夫妻之間房屋權(quán)屬爭議：一方擅自出賣，另一方能要回嗎？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-22 08:16:05
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在現(xiàn)實(shí)生活中，很多夫妻在辦理房產(chǎn)登記時，只登記一方的名字，在一方擅自處置房產(chǎn)時，極易引發(fā)糾紛。如果買房人不知道該房產(chǎn)屬于夫妻共有，且已辦理過戶登記，那么另一方是無法主張收回的。如果買房人知道該房產(chǎn)是夫妻共有，或者沒有辦理過戶登記，另一方以未經(jīng)其同意要求解除房屋買賣合同的話，是可以要回房子的。為避免發(fā)生類似糾紛或不必要的麻煩，我建議買房時要登記兩個人的名字，或者兩人一起到房管局辦理加名手續(xù)。如果確實(shí)已經(jīng)過戶而無法收回房屋的話，另一方可以要求該方賠償房屋售價的一半金額。
未經(jīng)配偶同意可以擅自出賣房屋嗎
未經(jīng)配偶同意出賣房屋，如果已經(jīng)完成了過戶登記，并且購買人為善意第三人，則有效，配偶可以要求獨(dú)自出賣房屋的一方承擔(dān)相關(guān)的賠償責(zé)任；如果還沒有過戶，或者第三人明知一方?jīng)]有處分權(quán)依舊購買房屋的，配偶可以請求撤銷該行為。
《中華人民共和國民法典》
第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；
（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；
（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。
當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。
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#處分權(quán)
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處分權(quán)是指所有人依法處置物的權(quán)利。處分包括事實(shí)上的處分和法律上的處分。事實(shí)上的處分是指通過一定的事實(shí)行為對物進(jìn)行處置，如消費(fèi)、加工、改造、毀損等。 法律上的處分是指依照法律的規(guī)定改變物的權(quán)利狀態(tài)。如轉(zhuǎn)讓、租借等。處分權(quán)是所有權(quán)內(nèi)容的核心，是... 更多>
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夫妻一方擅自賣房，另一方能否要回最新的規(guī)定是什么廣西在線咨詢 2023-08-20第一，如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，且僅登記為簽訂合同的一方所有，房屋買受方如屬于善意第三人，其信賴?yán)鎽?yīng)得到保障，即認(rèn)定合同有效。 此時如果購房人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣房人或其配偶無權(quán)主張追回該房屋。如果購房人雖然是善意購買，支付合理對價，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則無法取得房屋所有權(quán)，只能向賣房人主張違約責(zé)任。 第二，如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，且僅登記為夫妻共有（按份或共同），此種 -
夫妻一方擅自出賣房產(chǎn), 另一方不能到庭, 另一方可以要求重新分割嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-11如果是深圳的房產(chǎn)，委托他人出售的，委托書須經(jīng)公證，如果經(jīng)過公證，一般公證員不敢在當(dāng)事人不在現(xiàn)場簽名的情況下出具公證書的。 目前是否可以主張該等轉(zhuǎn)讓行為無效，則要看能否證明買方惡意，如明知共有權(quán)人未同意或明知授權(quán)委托是假的等，這點(diǎn)比較困難，要看是否有相應(yīng)證據(jù)。如果證據(jù)充分，可以起訴判決轉(zhuǎn)讓行為無效，判決生效后，可以申請執(zhí)行，將房產(chǎn)重新登記回夫妻名下。 目前，夫妻關(guān)系存續(xù)，沒有提出離婚，如果無法主張轉(zhuǎn) -
夫妻之間一方逃跑另一方能要回欠款嗎?西藏在線咨詢 2023-08-18夫妻一方欠債逃跑，另一方是否承擔(dān)還款責(zé)任，關(guān)鍵要看借款的性質(zhì)。 (一)如果借款是用于家庭共同生活、共同經(jīng)營，那么這屬于夫妻共同債務(wù)，另一方在夫妻共同財產(chǎn)的范圍內(nèi)有償還責(zé)任； (二)如果借款是用于其個人開支或者從事非法活動，比如賭博、放高利貸，另一方對借款并不知情，那么這屬于個人債務(wù)，另一方?jīng)]有償還責(zé)任； (三)如果借款發(fā)生在結(jié)婚以前，那么也是其個人債務(wù)，另一方不承還款責(zé)任； (四)如果夫妻之間關(guān)于 -
夫妻一方私自把一套房子賣給另一方能要回嗎重慶在線咨詢 2023-10-10第一，如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，且僅登記為簽訂合同的一方所有，房屋買受方如屬于善意第三人，其信賴?yán)鎽?yīng)得到保障，即認(rèn)定合同有效。 此時如果購房人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，賣房人或其配偶無權(quán)主張追回該房屋。如果購房人雖然是善意購買，支付合理對價，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則無法取得房屋所有權(quán)，只能向賣房人主張違約責(zé)任。 第二，如果房屋是夫妻共同財產(chǎn)，且僅登記為夫妻共有（按份或共同），此種 -
夫妻一方擅自賣房買房，另一方能否主張撤銷房屋買賣合同廣西在線咨詢 2022-02-17夫妻一方在另一方不知情的情況下擅自買賣房屋的效力 這類情況二手房交易中經(jīng)常遇到，一般不會出現(xiàn)大的法律糾紛。即使存在另一方不知情的情況，如果買方實(shí)際交付了房款，并辦理了過戶，那么也視為房屋買賣合同有效。但是買方如果知道夫妻一方擅自售房或者惡意串通簽訂合同損害一方利益的，那么合同則可能被撤銷而返還房屋。
