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1.在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有。

2.融資租賃是指出租人根據(jù)承租人對租賃物件的特定要求和對供貨人的選擇，出資向供貨人購買租賃物件，并租給承租人使用，承租人則分期向出租人支付租金，在租賃期內租賃物件的所有權屬于出租人所有，承租人擁有租賃物件的使用權。

3.租期屆滿，租金支付完畢并且承租人根據(jù)融資租賃合同的規(guī)定履行完全部義務后，對租賃物的歸屬沒有約定的或者約定不明的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定，仍然不能確定的，租賃物件所有權歸出租人所有。

一、租賃合同與融資合同有什么不同

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人及租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同是一種新型的租賃合同。他們之間的區(qū)別體現(xiàn)在：

1．融資租賃合同應當采用書面形式。而在傳統(tǒng)的租賃合同即可以是書面形式，也可以是口頭形式。

2．融資租賃中涉及三方當事人：出租人、承租人和出賣人。而在傳統(tǒng)的租賃合同中只涉及兩方當事人：出租人和承租人。

3．融資租賃合同中的出租人必須具備相應的經營資格。傳統(tǒng)的租賃合同中的出租人沒有特別的限制。

4．在訂立融資租賃合同時，出租人事先并不擁有租賃物。而在訂立傳統(tǒng)的租賃合同時，出租人事先已經擁有了租賃物。

5．融資租賃合同中的租賃物一般不反復出租。而在傳統(tǒng)的租賃合同中的租賃物可反復出租。

6．融資租賃合同中由出賣人向承租人交付租賃物。而在傳統(tǒng)的租賃合同中由出租人向承租人交付租賃物。除此之外還有瑕疵擔保、租金、租賃物維修、歸屬、租賃期限等的區(qū)別。

二、設備租賃的方式

1、經營租賃

設備租賃的方式主要有以下幾種：

（1）、直接融資租賃：根據(jù)承租企業(yè)的選擇，向設備制造商購買設備，并將其出租給承租企業(yè)使用。租賃期滿，設備歸承租企業(yè)所有。適用于固定資產、大型設備購置；企業(yè)技術改造和設備升級。

（2）、售后回租：承租企業(yè)將其所有的設備以公允價值出售給租賃方，再以融資租賃方式從租賃方租入該設備。租賃方在法律上享有設備的所有權，但實質上設備的風險和報酬由承租企業(yè)承擔。適用于流動資金不足的企業(yè)；具有新投資項目而自有資金不足的企業(yè)；持有快速升值資產的企業(yè)。

（3）、聯(lián)合租賃：租賃方與國內其他具有租賃資格的機構共同作為聯(lián)合出租人，以融資租賃的形式將設備出租給承租企業(yè)。合作伙伴一般為租賃公司、財務公司或其他具有租賃資格的機構。

（4）、轉租賃：轉租賃是以同一物件為標的物的融資租賃業(yè)務。在轉租賃業(yè)務中，租賃方從其他出租人處租入租賃物件再轉租給承租人，租賃物的所有權歸第一出租方。此模式有利于發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢、避免關聯(lián)交易。

2、融資租賃

融資租賃是指由雙方明確租讓的期限和付費義務，出租者按照要求提供規(guī)定的設備，然后以租金形式回收設備的全部資金，出租者對設備的整機性能、維修保養(yǎng)、老化風險等不承擔責任；該種租賃方式是以融資和對設備的長期使用為前提的，租賃期相當于或超過設備的壽命期，具有不可撤銷性、租期長等特點，適用于大型機床、重型施工等貴重設備；融資租人的設備屬承租方的固定資產，可以計提折舊計入企業(yè)成本，而租賃費一般不直接計入企業(yè)成本，由企業(yè)稅后支付。但租賃費中的利息和手續(xù)費可在支付時計入企業(yè)成本，作為納稅所得額中準予扣除的項目。