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購買二手房后出現(xiàn)違約如何計算違約金

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-01 18:09:47 396 人看過

按照當事人之間訂立的合同進行計算。

《民法典》第五百八十五條【違約金】

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、違約金有哪些種類

違約金是指當事人在合同中約定的或法律所規(guī)定的，一方違約時應支付給對方的一定數(shù)量的貨幣。

違約金可分為以下三種：

1．法定違約金。從我國現(xiàn)行法律的規(guī)定來看，法定違約金主要有以下幾種情況：

（1）由法律、法規(guī)具體規(guī)定違約金的數(shù)額。

（2）由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的固定比率。

（3）由法律、法規(guī)直接規(guī)定違約金的比率幅度，具體比率由當事人在此幅度內(nèi)具體商定。

2．約定違約金。約定違約金主要有兩種情況：

（1）法律、法規(guī)對違約金未作具體規(guī)定，完全允許當事人約定的違約金。

（2）法律、法規(guī)雖規(guī)定了違約金的數(shù)額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協(xié)商，或規(guī)定當事人的約定優(yōu)于法定的違約金。

3．混合違約金。混合違約金是指法律規(guī)定了違約金的比率幅度，當事人在該幅度內(nèi)商定具體比率或幅度的違約金。這種違約金是法定和約定相結(jié)合的違約金，也稱混合違約金。

三、違約金和定金有何區(qū)別

1．違約金以實際損失為基準；定金不能高于總金額的百分之二十。

2．違約金是以違約為生效要件的，不需要預先給付；定金是以預先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。

3．違約金是違約方按照約定支付違約金；定金是按照“定金罰則”承擔違約責任。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。\n　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。\n　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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商品房買賣合同中沒有約定違約金金額或損失賠償金額的計算方法，違約金額或損失賠償金額可參照下列標準確定：逾期付款的，按未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照有關主管部門公布或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構在逾期交付使用房屋期間評估的同一地段同類房屋租金標準確定。借款未約定違約金應如何補救違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。該損失包括借款合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失之規(guī)定，損失賠償不是

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