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紅網(wǎng)長(zhǎng)沙9月13日訊（瀟湘晨報(bào)滾動(dòng)新聞?dòng)浾呦氖ⅲ┦辗繒r(shí)明明交過(guò)垃圾清運(yùn)費(fèi)，為何到了裝修時(shí)，物業(yè)會(huì)再次收取所謂的“敲墻垃圾清運(yùn)費(fèi)”？家住長(zhǎng)沙市華盛世紀(jì)新城的業(yè)主朱先生向?yàn)t湘晨報(bào)打來(lái)電話，詢(xún)問(wèn)這種收費(fèi)是否合理。業(yè)主：敲墻垃圾清運(yùn)費(fèi)是怎么回事三月底，在華盛世紀(jì)新城小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了房子的朱先生打算裝修，但小區(qū)物業(yè)要求先交納2000元的裝修押金和406元的垃圾清運(yùn)費(fèi)，如果不交，物業(yè)就不給鑰匙，業(yè)主自然裝修不了房子。朱先生對(duì)這2000元裝修押金很不理解，但聽(tīng)物業(yè)公司說(shuō)裝修完3個(gè)月后可以退還，便也掏錢(qián)與物業(yè)簽了協(xié)議。可是八月初，朱先生找物業(yè)退還押金時(shí)，只拿到1800元。物業(yè)給的理由是，朱先生私自改造陽(yáng)臺(tái)，違反裝修協(xié)議，應(yīng)收取違約金100元，改造陽(yáng)臺(tái)時(shí)的拆墻部分也必須按照每平方米40元的價(jià)格收取垃圾清運(yùn)費(fèi)。“裝修前就收了406塊錢(qián)的垃圾清運(yùn)費(fèi)，為什么現(xiàn)在又要收取所謂的敲墻垃圾清運(yùn)費(fèi)？”朱先生認(rèn)為物業(yè)存在亂收費(fèi)的

不能強(qiáng)制收取，應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理。業(yè)主可以自行處理裝修垃圾，也可以放置在物業(yè)指定地點(diǎn)由物業(yè)請(qǐng)車(chē)清運(yùn)。業(yè)主自行處理不需要交垃圾清運(yùn)費(fèi)，但物業(yè)可能會(huì)收取保證金，如果發(fā)現(xiàn)裝修戶(hù)倒裝修垃圾在物業(yè)區(qū)域內(nèi)，會(huì)扣除保證金裝修垃圾清運(yùn)行為要怎么做1、裝修垃圾產(chǎn)生單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)將裝修垃圾袋裝并不得混入生活垃圾，應(yīng)按公示的裝修垃圾投放規(guī)范、投放時(shí)間將裝修垃圾放置于裝修垃圾堆放場(chǎng)所，有害廢棄物應(yīng)另行投放至有害垃圾收集容器。2、住宅小區(qū)裝修垃圾投放管理責(zé)任人應(yīng)加強(qiáng)管理，按照規(guī)定設(shè)置專(zhuān)門(mén)的裝修垃圾堆放場(chǎng)所，不得將生活垃圾、有害垃圾混入裝修垃圾堆放場(chǎng)所，保持裝修垃圾堆放場(chǎng)所整潔，采取措施防止揚(yáng)塵污染，臨時(shí)堆放點(diǎn)應(yīng)設(shè)置警示標(biāo)志。3、作業(yè)服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定，在本單位服務(wù)場(chǎng)所、單位網(wǎng)站及其負(fù)責(zé)清運(yùn)裝修垃圾的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置通過(guò)有效的標(biāo)價(jià)方式公示收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)單位，以及監(jiān)督舉報(bào)電話等信息，

物業(yè)公司收取新房裝修保證金和垃圾清運(yùn)費(fèi)合理嗎答案是：在已入住小區(qū)限定時(shí)間裝修等。裝修保證金是為了促使住戶(hù)合理裝修，如不得拆除承重墻合理，如有違反，就有可能會(huì)扣除一定數(shù)額的保證金。沒(méi)有違反保證金是要退回的。垃圾清運(yùn)費(fèi)是幫助裝修戶(hù)外運(yùn)垃圾蘇州裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)交給裝修公司還是物業(yè)公司？答案是：裝修的時(shí)候，垃圾已經(jīng)清理完畢了是嗎？既然已經(jīng)清理完畢了，那就不關(guān)物業(yè)公司的事，不需要把錢(qián)交給物業(yè)的，如果＊＊還在小區(qū)內(nèi)，那就需要把交給裝修公司的那筆錢(qián)交給物業(yè)公司！物業(yè)該不該收取裝修垃圾清理費(fèi)答案是：應(yīng)該是垃圾清運(yùn)費(fèi)吧？也就是裝修戶(hù)將裝修垃圾運(yùn)到物業(yè)指定的地點(diǎn)，然后由物業(yè)運(yùn)出小區(qū)傾倒。如果是這樣，物業(yè)收取垃圾清運(yùn)費(fèi)就是合理的，也是應(yīng)該收取的。希望我的解答能幫到你您好，我問(wèn)下物業(yè)公司收取的裝修管理費(fèi)和裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)做賬入什么科目？答案是：預(yù)收的物業(yè)賬款一次性計(jì)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入資料費(fèi)計(jì)入管理費(fèi)用裝修管理費(fèi)如果是押金

去年9月某天，某廣場(chǎng)護(hù)衛(wèi)員巡邏到裙二樓時(shí)，發(fā)現(xiàn)電梯門(mén)口堆放著一堆裝修垃圾。經(jīng)查詢(xún)，確認(rèn)是31樓裝修中轉(zhuǎn)移堆放到這里的廢料。于是，管理處有關(guān)人員主動(dòng)登門(mén)，找到31樓的業(yè)主和裝修人員，在進(jìn)一步重申裝修管理規(guī)定之后，通知他們馬上想辦法把丟棄的垃圾清理出去。隨后，又?jǐn)?shù)次提醒。盡管每次他們都滿(mǎn)口答應(yīng)，可就是不見(jiàn)其采取任何措施。[提示]看來(lái)只是好言相勸，對(duì)這種推托搪塞、軟抗硬泡的人是難以奏效了。有些事只是用嘴巴說(shuō)說(shuō)，人們可能不以為然，無(wú)動(dòng)于衷?？梢坏┞湓诩埫嫔?，人們往往就能當(dāng)回事情了，很容易受到觸動(dòng)。所以，物業(yè)管理者與業(yè)主住戶(hù)之間不僅需要有語(yǔ)言交流，而且還需要有文字交流[案例分析]管理處擬訂了一份書(shū)面通知，明確指出其隨意丟棄裝修垃圾是嚴(yán)重違反裝修管理規(guī)定的行為，要求在限定期限內(nèi)改正，否則將照章予以經(jīng)濟(jì)處罰。通知送達(dá)時(shí)，由業(yè)主簽字認(rèn)可。既然業(yè)主已答應(yīng)清理，就沒(méi)有理由不簽字。書(shū)面通知發(fā)出第二天，立見(jiàn)成效。

裝修押金屬于合法的收費(fèi)項(xiàng)目,目的是保證房屋裝修工程中的風(fēng)險(xiǎn)防范,但在房屋裝修完畢,無(wú)法定及約定的扣除情形后應(yīng)由物業(yè)公司予以退還。如果住戶(hù)自己清運(yùn)垃圾，物業(yè)管理公司不收此項(xiàng)費(fèi)用。一、租期還沒(méi)到房東收房裝修損失怎么辦租期還沒(méi)到房東收房裝修損失一般由承租人自行承擔(dān)。出租人同意裝修但無(wú)特別約定的，租賃房屋裝修費(fèi)用及損失由承租人承擔(dān)；租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施裝修的，租賃房屋裝修費(fèi)用及損失可以由出租人承擔(dān)；出租人不同意裝修的，有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、不交裝修押金給物業(yè)能裝修嗎物業(yè)沒(méi)權(quán)不讓你裝修，物業(yè)有權(quán)收取裝修押金，非商業(yè)用房，也就是個(gè)人居住房的裝修金額上限為2000元。垃圾清運(yùn)費(fèi)，物業(yè)無(wú)權(quán)收取，但可以和業(yè)主協(xié)商解決（《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》中明確規(guī)定的》）。也就是說(shuō)，根據(jù)業(yè)主的意愿，業(yè)主可以自行選擇垃圾清運(yùn)組織，并非一定要選擇物業(yè)來(lái)清除。但對(duì)于該問(wèn)題，LZ應(yīng)當(dāng)和裝修公司告知，是由裝

在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于裝修垃圾物業(yè)有責(zé)任清理嗎的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。裝修垃圾物業(yè)有責(zé)任清理嗎裝修垃圾物業(yè)有責(zé)任清理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。裝修垃圾清運(yùn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的1、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，一般按不同功能區(qū)收費(fèi)。如住宅、辦公樓物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他類(lèi)型的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)規(guī)范其價(jià)格行為。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為高層住宅、

前言：關(guān)于住戶(hù)需交納垃圾的清掃、清運(yùn)、處理費(fèi)用解析：我是一個(gè)普通小區(qū)的居民，除了要交給物業(yè)管理公司清潔費(fèi)外，還要交給環(huán)衛(wèi)局垃圾清運(yùn)費(fèi)，交給居委會(huì)垃圾處理費(fèi)，怎么有這么多收費(fèi)?住戶(hù)需交納垃圾的清掃、清運(yùn)、處理等三項(xiàng)費(fèi)用：①清潔費(fèi)：196號(hào)文件規(guī)定，由住戶(hù)向物業(yè)管理公司交納，每月每戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)在2-5萬(wàn)元之間，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣物價(jià)部門(mén)制定。其服務(wù)內(nèi)容為房屋及小區(qū)保潔。②垃圾清運(yùn)費(fèi)：根據(jù)市物價(jià)局，財(cái)政局頒布的《關(guān)于調(diào)整委托清運(yùn)垃圾托運(yùn)費(fèi)及垃圾消納場(chǎng)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(京價(jià)收字[1999]第253號(hào))的規(guī)定：居民生活垃圾外運(yùn)費(fèi)為每戶(hù)每年30元，由產(chǎn)權(quán)人向環(huán)衛(wèi)局交納，可由物業(yè)公司代收代繳。服務(wù)內(nèi)容是環(huán)衛(wèi)部門(mén)從小區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站將垃圾運(yùn)到垃圾消納場(chǎng)。③生活垃圾處理費(fèi)：根據(jù)1999年第68號(hào)文件《北京市人民政府辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市環(huán)衛(wèi)局等部門(mén)制定的北京市征收城市生活垃圾處理費(fèi)實(shí)施辦法(試行)的通知》的規(guī)定：本市

一、裝修物業(yè)收取垃圾清理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條規(guī)定實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第九條規(guī)定包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)收取的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)屬于包干制服務(wù)費(fèi)用不能因垃圾多少而變化只要是裝修期間的垃圾都應(yīng)包括。二、物業(yè)裝飾裝修管理流程裝飾裝修流程既是物業(yè)管理內(nèi)部操作作業(yè)指導(dǎo)書(shū)，也是方便業(yè)主了解裝飾裝修管理流程的公示性標(biāo)識(shí)。因此，要求物業(yè)裝飾裝修流程的書(shū)面形式須文字簡(jiǎn)明、內(nèi)容清晰、圖表明確、一目了然。（一）流程示意圖裝飾裝修流程示意圖一般懸掛于物業(yè)管理單位或在業(yè)主入住辦理現(xiàn)場(chǎng)。在物業(yè)管理內(nèi)部裝飾裝修作業(yè)文件以及《業(yè)主手冊(cè)》（或《業(yè)主須知》）等發(fā)放給業(yè)主的資料上也需有與其相一致的內(nèi)容。（二）流程分述1、備齊資料資料的準(zhǔn)備由業(yè)主（或物業(yè)使用人）和施工隊(duì)分別準(zhǔn)

因在生活水平，物價(jià)和人工費(fèi)用有區(qū)別，每個(gè)城市對(duì)于物業(yè)公司中的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有區(qū)別的，有些城市的物業(yè)公司是根據(jù)房屋面積和房屋戶(hù)型進(jìn)行計(jì)算收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)。按照房屋面積進(jìn)行計(jì)算裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，比如說(shuō)一平米不能超過(guò)3元，而且是按照戶(hù)型進(jìn)行計(jì)算，通常規(guī)定房屋在100平米之內(nèi)不能超過(guò)200元，150平米之內(nèi)的不能超過(guò)300元，150平米以上的一般不能超過(guò)500元。一、公司房子過(guò)戶(hù)給個(gè)人費(fèi)用有哪些公司房子過(guò)戶(hù)給個(gè)人需要以下費(fèi)用：（１）營(yíng)業(yè)稅：稅率５．５５％，由賣(mài)方繳納；（２）個(gè)人所得稅：是稅率交易總額的１％或兩次交易差的２０％，由賣(mài)方繳納；（３）印花稅：稅率１％，由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半，不過(guò)從２００９年至今國(guó)家暫免征收；（４）契稅：基準(zhǔn)稅率為３％，優(yōu)惠稅率１．５％和１％，由買(mǎi)方繳納；（５）測(cè)繪費(fèi)：１．３６元／平米，總額等于１．３６元／平米乘以實(shí)際測(cè)繪面積。０８年４月后新政策房改房測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)：面積７

武漢洪山劍橋春天小區(qū)商鋪老板王先生反映，自己每月向物業(yè)交納了物業(yè)管理費(fèi)，可最近城管局下通知又要收垃圾處理費(fèi)。王先生介紹，按照合同規(guī)定，衛(wèi)生費(fèi)包含在物業(yè)管理費(fèi)中?？杀驹?3日，洪山城管局向業(yè)主下發(fā)通知，將按門(mén)面面積收取垃圾處理費(fèi)。該小區(qū)物業(yè)管理負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)飿I(yè)收取的物業(yè)管理費(fèi)中確實(shí)含有衛(wèi)生費(fèi)，但物業(yè)只負(fù)責(zé)垃圾的清掃工作，城管部門(mén)收取的費(fèi)用，可能是垃圾的清運(yùn)和處理費(fèi)用。對(duì)此，洪山區(qū)城管局規(guī)費(fèi)管理站負(fù)責(zé)人稱(chēng)，根據(jù)武漢市政府相關(guān)規(guī)定，臨街商鋪必須按每月每平方米4元的標(biāo)準(zhǔn)交納城市生活垃圾處理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)包含的衛(wèi)生費(fèi)是按照面積收取的清潔垃圾的勞務(wù)費(fèi)，而城管局收取的是生活垃圾運(yùn)輸方面的清運(yùn)費(fèi)和處理費(fèi)，兩種費(fèi)用性質(zhì)不同，因此并不存在重復(fù)收費(fèi)。

物業(yè)公司收垃圾清運(yùn)費(fèi)不合理。垃圾清運(yùn)費(fèi)是不含在物業(yè)費(fèi)中的，垃圾清運(yùn)費(fèi)、垃圾設(shè)施費(fèi)這兩種費(fèi)用應(yīng)該是環(huán)衛(wèi)部門(mén)收的。根據(jù)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收錢(qián)款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。所以，物業(yè)公司收垃圾清運(yùn)費(fèi)不合理。物業(yè)公司收取的裝修押金糾紛怎么處理司為保護(hù)大多數(shù)業(yè)主利益而采取的作法，因?yàn)閷?duì)有些業(yè)主的野蠻裝修，侵害其他業(yè)主利益的行為暫時(shí)沒(méi)有更好的辦法加以約束。物業(yè)之所以讓業(yè)主繳納裝修押金，主要是為了維護(hù)其他業(yè)主的合法權(quán)利，使其不受到損害。如果在裝修期間由于業(yè)主裝修施工不當(dāng)?shù)仍蛟斐晒苍O(shè)施設(shè)備的損壞，可扣留業(yè)主繳納的裝修押金進(jìn)行維修。其次因房屋漏水是由于當(dāng)事人裝修不當(dāng)造成的，在裝修驗(yàn)收時(shí)物業(yè)公司有責(zé)任告知業(yè)主重做防水層，并且由此產(chǎn)生的后果由業(yè)主及其裝修公司一并承擔(dān)。再則當(dāng)事人應(yīng)問(wèn)清物業(yè)扣留這押金是要物業(yè)公司要用這筆資金去維修還是等當(dāng)事人重新做好防水層并經(jīng)驗(yàn)收合格后退還，又或者是做

垃圾清運(yùn)時(shí)間規(guī)定：夏季為6：00－－22：00冬季為7：00－－20：00清運(yùn)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：1、垃圾箱蓋上無(wú)垃圾堆放。2、及時(shí)清理垃圾箱周?chē)?、清運(yùn)車(chē)輛加蓋網(wǎng)罩，嚴(yán)防遺灑，定點(diǎn)傾倒。4、各種清運(yùn)作業(yè)車(chē)輛保持車(chē)容車(chē)貌整潔，隨時(shí)聽(tīng)候調(diào)遣。5、加大收集、保潔力度，對(duì)垃圾產(chǎn)量高的街道增加收集保潔人員。6、規(guī)范包區(qū)范圍垃圾處置，及時(shí)收集垃圾，避免二次污染。7、對(duì)于群眾舉報(bào)、投訴有關(guān)積存垃圾問(wèn)題，做到清理及時(shí)，嚴(yán)防新的垃圾點(diǎn)產(chǎn)生。垃圾清運(yùn)人員管理：（一）必須著環(huán)衛(wèi)服裝，配備好清運(yùn)工具（清潔車(chē)、鏟子、釘耙、掃帚等）。（二）清運(yùn)質(zhì)量必須達(dá)到要求，保證清運(yùn)干凈，不留積存垃圾。若當(dāng)天未清運(yùn)完畢，必須加班清運(yùn)。（三）清運(yùn)人員注意自身安全。備好防暑藥、雨具和口罩、手套等。四、垃圾清運(yùn)處置地點(diǎn)管理：垃圾處置地點(diǎn)必須進(jìn)行消毒處理，保證周邊居民的生產(chǎn)生活不受影響。垃圾清運(yùn)車(chē)輛維護(hù)：（一）每天下班后對(duì)所有清運(yùn)車(chē)輛進(jìn)

一、物業(yè)可以收垃圾清運(yùn)費(fèi)嗎具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以實(shí)際環(huán)境為準(zhǔn)。依據(jù)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)規(guī)定，通常需要包含生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用，且此項(xiàng)費(fèi)用不容許再次征收；若未囊括在內(nèi)，那么便可參照政府所設(shè)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。依照相關(guān)法律法規(guī)，生活垃圾清運(yùn)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每位用戶(hù)每年支付30元左右，而物業(yè)部門(mén)有責(zé)任和義務(wù)在其管轄的轄區(qū)內(nèi)，將此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公布于醒目之處。《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅物業(yè)管理項(xiàng)目生活垃圾和住宅室內(nèi)裝飾裝修相關(guān)收費(fèi)的通知》物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含生活垃圾清運(yùn)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人不得再收取生活垃圾清運(yùn)費(fèi)；未包含的，可以收取。生活垃圾清運(yùn)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30元／戶(hù)·年，該標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示。二、物業(yè)不讓所屬臨街商鋪停車(chē)違法不在商戶(hù)門(mén)店的大門(mén)外進(jìn)行車(chē)輛?？浚@被視為違法行為；如果商家在自家門(mén)店前方私自在地面建立阻攔物或者繪制行車(chē)指引標(biāo)記，則屬于違反規(guī)章制度的行為；唯一允許在商鋪門(mén)口進(jìn)行車(chē)

一、二次垃圾清運(yùn)費(fèi)算物業(yè)費(fèi)嗎生活垃圾處理費(fèi)是否包括在物業(yè)費(fèi)里面，要看物業(yè)合同是否有約定，如果沒(méi)有約定的，不包括垃圾處理費(fèi)。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開(kāi)作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。二、物業(yè)管理費(fèi)一般由哪些項(xiàng)目構(gòu)成(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施物業(yè)管理費(fèi)等。(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購(gòu)買(mǎi)或租賃必需的機(jī)