廣州城中村改造：如何讓居民滿意的補(bǔ)償方案？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-05 11:45:07
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1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元／平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元／平方米，按兩次計(jì)算。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。
3、土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。
廣州城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。
2、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
3、征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
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城中村改造即將出臺(tái)的《意見》中明確，廣州城中村改造的總體工作目標(biāo)是：計(jì)劃用10年左右的時(shí)間基本完成138條城中村的整治改造任務(wù)，其中位于重點(diǎn)功能區(qū)的52條全面改造的城中村計(jì)劃用3—5年時(shí)間完成改造，這其中又有9條城中村需要在亞運(yùn)會(huì)召開前完成清拆。土地政策方面，廣州將對全面改造項(xiàng)目給予政策松綁。廣州市國土房管局局長謝曉丹指出，《意見》將廣州整治改造城中村分為兩類模式，一類是對位于城市重點(diǎn)功能區(qū)、對完善城市功能和提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有較大影響的52條城中村，按照城市規(guī)劃要求，合理整合周邊土地資源，以整體拆除重建為主實(shí)施全面改造。另一類模式是綜合整治類，對位于城市重點(diǎn)功能區(qū)外，但環(huán)境較差、公共服務(wù)配套設(shè)施不完善的86條城中村，在基本不涉及房屋拆建的基礎(chǔ)上，以改善城中村的居住環(huán)境、完善公共服務(wù)配套設(shè)施為主要內(nèi)容，清拆違章、抽疏建筑，打通交通和消防通道，實(shí)現(xiàn)三線下地、雨污分流，加強(qiáng)環(huán)境整治和立面整飾，使環(huán)境、衛(wèi)生、消2023-04-22189人看過 -
法律綜合知識離2010年廣州舉辦第16屆亞運(yùn)會(huì)僅有6年多時(shí)間，屆時(shí)廣州將要以一個(gè)現(xiàn)代化國際大都市的面貌出現(xiàn)在亞洲各國朋友的面前。包括300萬流動(dòng)人口、60萬套出租屋在內(nèi)的城中村改造問題就顯得尤為迫切。記者近日獲悉，廣州市業(yè)已啟動(dòng)城中村改造立法工作，并將在2010年前完成對城中村的改造。做案者80％曾以出租屋為落腳點(diǎn)據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前廣州市非本市戶籍人口達(dá)到300萬，出租屋60多萬套，大部分集中在城中村；廣州85％的刑事案件為外來人員所為，做案者80％曾以出租屋為落腳點(diǎn)。如果廣州出租屋管理跟不上，城中村的改造就難以適應(yīng)城市發(fā)展，這對廣州承辦亞運(yùn)會(huì)必將產(chǎn)生消極影響。但是對出租屋的管理并不能得到各方面的支持。廣州海珠區(qū)公安分局政委吳軒說，南洲街有一個(gè)出租屋主梁某，多次拒不接受派出所教育整改，今年3月5日竟故意將上門登記的管理人員反鎖在屋內(nèi)。今年以來為了出租屋管理問題他們發(fā)出整改通知1400份，口頭通知41002022-04-10441人看過 -
城中村改造城中村改造中的土地補(bǔ)償如何計(jì)算根據(jù)我國管理法的規(guī)定，城中村土地被征收時(shí)，土地補(bǔ)償一般按被征收土地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍計(jì)算?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，被征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。耕地征收補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和苗木補(bǔ)償費(fèi)。被征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。被征收耕地的安置補(bǔ)助，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，按照被征收耕地?cái)?shù)量除以被征收單位征地前人均占用耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一被安置農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為征地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但被征收耕地每公頃最高安置補(bǔ)助不得超過征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和征用其他土地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省規(guī)定，自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上附著物、苗木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。2023-05-0281人看過 -
城中村改造依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。也就是說，《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》并沒有規(guī)定院子對應(yīng)的土地也需要進(jìn)行補(bǔ)償。但是對于帶有院落的房屋拆遷就真的沒有任何補(bǔ)償嗎法律規(guī)定：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。所以，法律對占用土地使用權(quán)是有明確的補(bǔ)償?shù)?，如果在征收有院落的房屋與沒有院落的房屋都給予同等的對待，不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進(jìn)行補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，應(yīng)該在評估的時(shí)候根據(jù)房屋所有人對于院落2023-06-15172人看過
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上個(gè)月，廣州市國土資源和房屋局正式下發(fā)通知，荔灣區(qū)豐園路寶盛沙地二期地塊近160棟老舊房屋已納入連片危舊房改造規(guī)劃。這是繼恩寧路、東濠涌之后，老城區(qū)又一拆遷改造項(xiàng)目。對于新搬遷戶來說，有必要借鑒以往的經(jīng)驗(yàn)。本文特別選取了獵德村、恩寧路和珠光北的案例進(jìn)行研究。房地產(chǎn)專家、房地產(chǎn)專家和文紅專家都認(rèn)為，搬回去比接受拆遷中的貨幣補(bǔ)償更實(shí)惠。舊城改造區(qū)雖然破舊不堪，但幾乎處于廣州核心區(qū)，教育資源豐富，商業(yè)繁榮，生活設(shè)施完善，交通便利，區(qū)位獨(dú)特；舊址回遷房屋規(guī)劃為電梯高層，而且設(shè)計(jì)與商品房不相上下。按照老城區(qū)目前二手電梯商品房價(jià)格，回遷房的樓價(jià)為11000~13000元/m2，遠(yuǎn)高于9000元/m2的補(bǔ)償價(jià)。而9000元/平方米的老荔灣，越秀只能買到更好的樓梯。另外，一些人可能會(huì)擔(dān)心臨時(shí)安置，因?yàn)閺牟疬w到搬遷一般需要兩年時(shí)間，期間大部分被拆遷戶需要解決住房問題，房租也是一筆不小的開支。根據(jù)2004年頒2023-05-31229人看過 -
改造后容積率過高，廣州擬調(diào)補(bǔ)償思路城中村改造多補(bǔ)商業(yè)少補(bǔ)居住城中村改造后，獵德村的容積率為5.2，近期公布的林和村改造規(guī)劃容積率為6.21，有市民擔(dān)憂高開發(fā)強(qiáng)度會(huì)形成新的城中村。廣州市規(guī)劃局局長王東昨日表示，下一步城中村改造中將考慮多用商業(yè)補(bǔ)，少用居住補(bǔ)策略，同時(shí)將以白云區(qū)部分城中村為試點(diǎn)，實(shí)施區(qū)域平衡策略。王東表示，城中村改造容積率過高的問題，市政府和規(guī)劃局都意識到了，一定要避免這種情況發(fā)生，未來城中村改造的思路可能會(huì)有一些調(diào)整。比如設(shè)定一個(gè)城中村改造居住功能地塊的容積率上限，嚴(yán)格上限，不管你是什么原因都不準(zhǔn)超。具體是多少，這個(gè)還需要研究，但是肯定不能到獵德村的5.2，5.2對于居住來說是高了一點(diǎn)，所以琶洲那邊(琶洲—員村地區(qū)部分城中村)5.5是不太可能了。高容積率為什么會(huì)出現(xiàn)那么多?王東解釋：因?yàn)槊總€(gè)村是要算賬的，你要拆掉農(nóng)民的合法建筑，目前的政策是拆他一平方米就要補(bǔ)他一平方米，中間差2023-06-08382人看過 -
城中村改造安置房上市所補(bǔ)地價(jià)打五折昨日，市國土房管局局長謝曉丹在向市人大代表匯報(bào)時(shí)披露，《關(guān)于推進(jìn)城中村(舊村)整治改造的實(shí)施意見》(簡稱《意見》)預(yù)計(jì)本月上旬出臺(tái)。據(jù)介紹，廣州城中村改造將有多項(xiàng)優(yōu)惠政策，比如合法面積進(jìn)行拆一補(bǔ)一，安置房上市補(bǔ)地價(jià)享受五折優(yōu)惠等。謝曉丹透露，廣州計(jì)劃用10年左右的時(shí)間基本完成138條城中村的整治改造任務(wù)。其中，位于重點(diǎn)功能區(qū)的52條城中村，將以整體拆除重建為主，計(jì)劃用3—5年時(shí)間完成，有9條城中村要在亞運(yùn)會(huì)前完成清拆。位于城市重點(diǎn)功能區(qū)外，但環(huán)境較差、公共服務(wù)配套設(shè)施不完善的86條城中村，將在基本不涉及房屋拆遷的基礎(chǔ)上，改善居住環(huán)境和配套設(shè)施，清拆違章建筑、抽疏密度。天河區(qū)政府有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前，獵德村復(fù)建安置區(qū)總共37棟高層建筑已有33棟封頂，到本月底將全部封頂。預(yù)計(jì)亞運(yùn)會(huì)開幕前，獵德村民將全部回遷入住復(fù)建安置房。有市人大代表問到，安置房能否上市交易?對此，市國2023-06-08418人看過 -
拆遷補(bǔ)償安置據(jù)羊城晚報(bào)報(bào)道，廣州將力爭用10年時(shí)間，在《關(guān)于加快“三舊”（老城鎮(zhèn)、老村莊、老工廠）改造的意見》等最新“一攬子”意見的指導(dǎo)下，《廣州市推進(jìn)舊城改造實(shí)施意見》和《廣州市推進(jìn)“城中村”（舊村）改造實(shí)施意見》時(shí)間基本完成全市“三舊”改造工作。該《意見》明確了廣州舊城更新改造中“拆改留”的三種模式，即在危房分布相對集中的地區(qū)進(jìn)行重建，用地功能布局明顯不合理或公共服務(wù)設(shè)施不完善；對零散的危房或一些結(jié)構(gòu)較好但建筑、環(huán)境設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較低的老舊房屋，實(shí)行分散改造；對歷史文化街區(qū)和優(yōu)秀歷史文化街區(qū)文化建筑方面，將采取“重點(diǎn)保護(hù)，弱化居住”的原則，緩解常住人口。廣州將試行城市更新“事前咨詢制度”。第一輪征求改造區(qū)居民意見，同意改造戶比例達(dá)到90%以上（含90%）方可進(jìn)行改造。第二輪，就補(bǔ)償安置方案征求重建區(qū)居民意見。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，具備房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議有效條件的戶數(shù)達(dá)到2/3（含2/3）以上的，可以實(shí)施拆遷。2023-05-3156人看過
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法律綜合知識今年廣州“三舊”改造的任務(wù)就是要改造9條城中村，拆遷面積1000萬平方米，拉動(dòng)投資1000億元。觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：2月24日，廣州“三舊”改造工作辦公室正式掛牌成立。據(jù)了解，該辦公室直屬市政府，作為市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組日常性工作機(jī)構(gòu)，以及統(tǒng)籌全市“三舊”改造工作的常設(shè)性工作部門?！叭f”改造辦的首任主任、廣州市委常委、常務(wù)副市長蘇*群表示今年廣州“三舊”改造的任務(wù)就是要改造9條城中村，拆遷面積1000萬平方米，拉動(dòng)投資1000億元。該9條城中村包括位于天河區(qū)的獵德村、冼村、林和村、小新塘村，位于白云區(qū)的棠下村、三元里村、蕭崗村，位于越秀區(qū)的楊箕村及位于海珠區(qū)的琶洲村。蘇*群表示，在廣州中、遠(yuǎn)期的目標(biāo)任務(wù)和年度實(shí)施計(jì)劃中，將力爭用3至5年時(shí)間基本完成位于城區(qū)的52條城中村的全面改造任務(wù)，在2015年以前完成對不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的舊廠房搬遷改造工作，并抓好城市重點(diǎn)功能區(qū)的舊城成片重建改造工作。2023-04-30263人看過 -
城中村改造北京城八區(qū)就有這類城中村231個(gè)，城中村已成為北京市公共安全隱患的突出地區(qū)去年9月,北京市市政府召開第61次市長辦公會(huì)議，研究并通過了整治城中村工作方案。會(huì)議決定北京市將利用奧運(yùn)場館瘦身而節(jié)省下來的資金，加快全市社會(huì)環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城中村的改造，實(shí)現(xiàn)新北京、新奧運(yùn)的戰(zhàn)略構(gòu)想。要從今年開始，用三年時(shí)間，對北京城近郊的城中村進(jìn)行集中整治，改善市民居住環(huán)境，提升城市整體環(huán)境水平，加快首都現(xiàn)代化建設(shè)步伐，以整潔、優(yōu)美、和諧、有序的城市環(huán)境迎接2008奧運(yùn)會(huì).受到了老百姓的熱烈歡迎和各界人士的廣泛關(guān)注.北京市的城中村主要分布在城市建成區(qū)的邊緣地帶和城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)，這些地區(qū)城市化進(jìn)程相對滯后，人口密度大，外來人員相對集中，違法建設(shè)、違章建筑和私搭亂建嚴(yán)重，市政基礎(chǔ)設(shè)施匱乏，房屋破舊，環(huán)境臟亂，社會(huì)管理混亂，城市公共安全隱患多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市的城中村大體分為兩類：第一類是指在建成區(qū)內(nèi)環(huán)境臟亂2023-04-22470人看過 -
國家補(bǔ)償1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元／平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元／平方米，按兩次計(jì)算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要針對營運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái)；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或2023-07-03469人看過 -
總體而言，該方案對搬遷方更為有利。以貨幣補(bǔ)償為例：一是拆遷戶數(shù)達(dá)到或超過總戶數(shù)的2/3方可搬遷；二是除房價(jià)市場評估外，“項(xiàng)目實(shí)施單位可實(shí)行同一改造項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)改造”獎(jiǎng)勵(lì)，且貨幣補(bǔ)償金額加上住宅改造獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)原則上不得高于被拆遷房屋所在地新建普通商品房的“市場價(jià)”。前者賦予被拆遷方極大的議價(jià)能力，而后者則實(shí)際給予政府指導(dǎo)價(jià)當(dāng)?shù)匾皇址績r(jià)。不難預(yù)見，被拆遷方會(huì)盡最大努力利用談判優(yōu)勢將價(jià)格推至最高水平，最終成交價(jià)格與當(dāng)?shù)匾皇址績r(jià)非常接近。對于永久性搬遷和就近安置，被拆遷戶獲得的補(bǔ)償與轉(zhuǎn)換后的貨幣補(bǔ)償類似。另外，住房面積不足40平方米的，按40平方米補(bǔ)償；手續(xù)齊全的，“以房轉(zhuǎn)商”可按商鋪市場評估價(jià)的60%補(bǔ)償；此外，城市規(guī)劃法實(shí)施前的自建房屋和承租人可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償。不難看出，這一補(bǔ)償方案相當(dāng)“有錢”：只要居民愿意搬家，政府和開發(fā)商都不缺錢。與去年幾起拆遷悲劇相比，這種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)讓人放心。按照這一補(bǔ)償標(biāo)2023-05-3195人看過
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涉及人口超過60萬人的廣州舊城改造將有新章可循！住宅房屋被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和異地永遷3種補(bǔ)償安置方式，除了按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定按照房產(chǎn)市場評估價(jià)格增加20％的補(bǔ)償增幅外，還新增了搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)在房產(chǎn)市場評估價(jià)格的15％以內(nèi)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高不等于拉抬房價(jià)廣州市國土房管局昨日公布，《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見（試行）》（下稱《意見》）經(jīng)報(bào)市政府同意，現(xiàn)開始執(zhí)行，有效期為5年。廣州市國土房管局表示，《意見》是擬訂的《廣州市危舊房改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見（試行）》基礎(chǔ)上修改完善的，此后廣州選取了越秀區(qū)東濠涌沿線綜合整治項(xiàng)目和荔灣區(qū)寶盛沙地二期舊城改造項(xiàng)目作為試點(diǎn)，前者僅用了4個(gè)月時(shí)間完成了1100多戶拆遷補(bǔ)償安置工作，而寶盛沙地項(xiàng)目僅用3個(gè)多月完成了96．28％的動(dòng)遷工作。“對被拆遷人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高，不等于會(huì)拉抬中心城區(qū)的房價(jià)，房價(jià)還是取決2022-11-10288人看過 -
城中村改造應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。一、修路占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算修路占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定，以各地的征收政策與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，具體補(bǔ)償由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。二、民法典關(guān)于土地征收補(bǔ)償?shù)囊?guī)定有哪些？征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)2023-06-2894人看過
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詞條
城中村改造是指將管理無序、布局結(jié)構(gòu)混亂、水電通訊雜亂、環(huán)境衛(wèi)生差、基礎(chǔ)設(shè)施缺失等會(huì)影響城市整體面貌的舊城區(qū)進(jìn)行改造，從而推進(jìn)城市化進(jìn)程、改善人居環(huán)境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等，給城中村打造一個(gè)文明、生態(tài)、和諧、宜居的環(huán)境。... 更多>
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廣州城中村改造政策遼寧在線咨詢 2022-03-08登記國有土地按現(xiàn)狀確定 廣州市國土房管局介紹,《意見》對全面改造的項(xiàng)目給予政策“松綁”:允許土地直接登記為國有土地;允許現(xiàn)狀出讓和“熟地”出讓;對符合省政策規(guī)定的城中村現(xiàn)狀建設(shè)用地直接按現(xiàn)狀確定地類,也就是說,整體改造的城中村中,現(xiàn)實(shí)中用作商業(yè)用途的就按商業(yè)用地登記,用作住宅用途的就按住宅用地登記,從而讓商業(yè)用地得到更合理的補(bǔ)償。 廣州城中村改造政策 村自主改造可協(xié)議出讓土地 特別值得關(guān)注的是,《 -
廣州舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遼寧在線咨詢 2022-05-06廣州市國土房管局昨日正式公布《廣州市舊城更新改造拆遷補(bǔ)償安置工作指導(dǎo)意見(試行)》，通過在貨幣補(bǔ)償中增設(shè)“改造獎(jiǎng)勵(lì)”明顯提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。《指導(dǎo)意見》明確，舊城更新改造范圍內(nèi)的房屋被拆遷人今后可以選擇貨幣補(bǔ)償、就近安置和異地永遷3種補(bǔ)償安置方式。 《指導(dǎo)意見》自公布之日起施行，有效期5年。其施行前已發(fā)布舊城更新改造決定或房屋拆遷公告的項(xiàng)目不適用該意見。 《指導(dǎo)意見》還明確可以實(shí)行搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)制度。
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村改造補(bǔ)償方案浙江在線咨詢 2021-12-16只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營業(yè)稅；個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入，所以，不管是現(xiàn)金還是實(shí)物，都不計(jì)算在個(gè)人交納所得稅的應(yīng)納稅所得額中。應(yīng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求，以整體拆除重建為主實(shí)施全面改造。 -
聽說城中村要改造，那城中村改造補(bǔ)償多少錢河北在線咨詢 2022-10-16一般來說，土地補(bǔ)償計(jì)算公式(1)土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)(2)安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)*年產(chǎn)值*補(bǔ)償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)/征地前人均分配耕地?cái)?shù)例如:某市建設(shè)博物館需要征收土地120畝,該耕地平均年產(chǎn)值為5000元/畝,補(bǔ)償方案批準(zhǔn)補(bǔ)償倍數(shù)為:土地補(bǔ)償費(fèi)10倍 -
城中村改造對村民的補(bǔ)償有什么規(guī)定海南在線咨詢 2022-11-02補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)全國不一，先拆后蓋沒錯(cuò)。關(guān)鍵是補(bǔ)償?shù)轿?，提供臨時(shí)住房，停業(yè)補(bǔ)償。不能強(qiáng)制拆遷。
