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現(xiàn)在一提到結(jié)婚就勢必要說到房產(chǎn)問題，甚至把有房子說成就是雙方建立婚姻的基礎(chǔ)，說到房子就離不開房產(chǎn)的歸屬權(quán)問題。那么，夫妻婚前房產(chǎn)是如何過戶的呢？夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么材料呢？希望看完本文您會對相關(guān)問題有所了解。

夫妻婚前房產(chǎn)如何過戶？

一、婚前財(cái)產(chǎn)過戶不是更名那樣簡單，屬于個人財(cái)產(chǎn)贈與的情況，需要贈與對方，否則是不能向婚后財(cái)產(chǎn)那樣過戶的，贈與的房產(chǎn)具有買賣房產(chǎn)的特點(diǎn)，所以除了出具各種證件和證明外，還要簽訂贈與合同。

二、雙方到房子所屬房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行申請，提交相關(guān)資料，申報(bào)房屋價格，等待房產(chǎn)管理交易中心進(jìn)行審核，到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時需要繳納一定比例的稅費(fèi)，但是要比買賣房產(chǎn)繳納的費(fèi)用少很多，主要的稅費(fèi)種類有：

1、契稅，房屋現(xiàn)行市場價值的3％。

2、印花稅，房屋現(xiàn)行市場價值的0．05％。

3、公證費(fèi)用，各地的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

4、還要看房產(chǎn)所屬的城市；房產(chǎn)評估費(fèi)，一般要對房產(chǎn)進(jìn)行評估，才能繳納稅費(fèi)。

5、評估費(fèi)收取評估價值的0．3％至1％不等。

6、其他就是一些工本費(fèi)了，費(fèi)用都很少，幾乎不用在意。

三、房產(chǎn)管理交易中心給予批準(zhǔn)回復(fù)之后，憑完稅契證到土管部門辦理國土證，最后到房管部門辦理房產(chǎn)證，完成過戶手續(xù)就可以了。

夫妻婚前房產(chǎn)過戶需要什么材料？

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

2、申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書；

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件；

8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明；

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明；

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。