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1、誤以為EB-5基金管理公司就是項(xiàng)目方。

一些不良中介擴(kuò)大項(xiàng)目的擔(dān)保力度，蒙騙投資者EB-5基金管理公司的資金也投在該項(xiàng)目或用大量資金做抵押，讓投資者感覺(jué)有高出本金的資產(chǎn)做抵押應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。事實(shí)上，EB-5基金管理公司作為普通合伙人卻掌管著全部EB-5投資人的資金，他們代表所有EB5投資人與項(xiàng)目方談判，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理EB-5項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，確保所有EB5投資人順利獲有條件綠卡和無(wú)條件綠卡，從而賺取管理費(fèi)。相對(duì)來(lái)說(shuō)，如果EB-5基金管理公司成功開(kāi)發(fā)過(guò)許多EB-5項(xiàng)目，就容易篩選合適的EB-5項(xiàng)目給投資人，從而將EB5投資人的風(fēng)險(xiǎn)降到最低，讓EB-5投資人順利獲綠卡。

2、誤以為所有EB-5項(xiàng)目已經(jīng)被美國(guó)移民局核準(zhǔn)，因而對(duì)不良中介所推的包裝過(guò)的項(xiàng)目進(jìn)行投資。

事實(shí)上，區(qū)域中心只不過(guò)是地理概念，即美國(guó)移民局只是批準(zhǔn)在某個(gè)區(qū)域范圍里可以開(kāi)發(fā)EB-5移民項(xiàng)目，幾乎所有EB-5項(xiàng)目都有這個(gè)區(qū)域中心批文，但這并不等于美國(guó)移民局已經(jīng)正式批準(zhǔn)該區(qū)域里的某個(gè)具體EB-5投資移民項(xiàng)目的所有文件。所有項(xiàng)目文件是EB-5基金公司自己請(qǐng)律師和經(jīng)濟(jì)師根據(jù)EB-5法律完成，質(zhì)量有好有壞，也許有達(dá)到移民要求的和沒(méi)有達(dá)到要求的。

3、誤以為移民公司吹噓的EB-5項(xiàng)目成功記錄真實(shí)可信，因而進(jìn)行投資。

在中國(guó)真正對(duì)EB-5法律非常了解的，有成功操作過(guò)許多EB-5投資移民項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，而且沒(méi)有過(guò)人為欺詐的EB-5項(xiàng)目的移民公司比例也許不到10%，可是幾乎每家移民中介公司都吹噓100%成功記錄。EB-5不僅涉及金融投資知識(shí)，而且比中國(guó)的PE投資公司的投資更復(fù)雜和專業(yè)。一個(gè)從業(yè)人員在短時(shí)間里無(wú)法掌握這么多專業(yè)知識(shí)，因而容易誤導(dǎo)客戶。在美國(guó)移民局有約300多家EB-5基金管理公司被批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)EB-5投資移民項(xiàng)目，而真正有成功操作過(guò)EB-5項(xiàng)目讓投資人既獲得I-829正式綠卡和穩(wěn)健回報(bào)的EB-5基金管理公司卻不到8家。

4、誤以為有政府背景或政府經(jīng)濟(jì)支持的項(xiàng)目比沒(méi)有這種支持的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)低。

地方政府通常為了開(kāi)發(fā)一個(gè)大型EB-5項(xiàng)目，贊助少量開(kāi)發(fā)基金約幾百萬(wàn)美元和給與項(xiàng)目一些免稅優(yōu)惠政策，這很正常但并不意味著該EB-5項(xiàng)目的綠卡和資金就有保證。事實(shí)上風(fēng)險(xiǎn)是一樣，政府從未經(jīng)營(yíng)任何一個(gè)EB-5項(xiàng)目，也不可能為EB-5項(xiàng)目擔(dān)保綠卡和資金安全。有些誠(chéng)信的非常專業(yè)的移民公司告知客戶政府不會(huì)為任何EB-5投資人擔(dān)保，客戶認(rèn)為這些中介公司的項(xiàng)目本身沒(méi)有政府擔(dān)保才這樣說(shuō)，最終客戶被一些不良中介欺騙。