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辦理動遷房過戶的方法：拆遷房也就是拆遷安置房，所謂拆遷安置房，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆遷的房屋。由于其安置對象是特定的安置戶，此類房屋的買賣不僅受到法律法規(guī)的規(guī)范，還受到地方政府政策的約束。因此，搬遷房屋轉(zhuǎn)讓的首要條件是搬遷房屋已具有產(chǎn)權(quán)證明。在產(chǎn)權(quán)證明的前提下，搬遷房屋過戶流程和所需材料與一般商品房交易過戶流程和所需材料大致相同。需要注意的是，政府補貼給被拆遷人的安置房，只能在收到產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)在市場上交易轉(zhuǎn)讓。

動遷房過戶的各種稅應(yīng)由哪方出

1、交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費：50元／宗。

5、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1％，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。