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(一)買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。

當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。

(二)房價變化快。房屋價格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。

房價上漲時，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價下跌時購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

(三)中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。

由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。

(四)二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

所以買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

(五)房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。

現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時讓對方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

如何防止糾紛發(fā)生?

1.核實(shí)賣方身份選擇正規(guī)中介

如果是個人，看他的身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證上姓名是否一致;如果出售人不是房屋產(chǎn)權(quán)本人，一定要求對方出示公證過的委托協(xié)議書，并寫明出售人有哪些權(quán)利。買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。中介作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清，中介起到重要作用。如果選擇中介，要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。

2.必須標(biāo)明付款過戶時間

在實(shí)際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，合同里也應(yīng)體現(xiàn)明確的過戶時間，以及違約責(zé)任。買家在付款時，應(yīng)盡量采用能在銀行留下劃轉(zhuǎn)證據(jù)的方式進(jìn)行付款，盡量減少現(xiàn)金支付的情況，以免后期糾紛時有付款憑證。

3.必須明確雙方違約責(zé)任

因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3277173700318855908.html">房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。實(shí)際交易中，出現(xiàn)過購房合同只約定買家責(zé)任，沒有約定賣家的情況，當(dāng)交易受阻時才發(fā)現(xiàn)合同不規(guī)范，買家只能吃啞巴虧。

4.關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中

簽合同時應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能只有口頭約定，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。像房屋裝修、家具家電等軟裝是否免費(fèi)贈送給買家，贈送的標(biāo)準(zhǔn)，品牌等要細(xì)節(jié)要在合同附件里體現(xiàn)。還有前房主遷戶籍時間，特別是購買學(xué)區(qū)房的時候一定要注明戶口遷移時間和違約責(zé)任。

5.約定貸款無法辦下來的情況

由于合肥二手房交易流程是先過戶再辦貸款，房產(chǎn)過戶后，因買家貸款不成功導(dǎo)致交易失敗的情況很多。買房人可以在合同中事先約定，設(shè)立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

6.注明房屋交付時間

在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。如果房屋存在租賃情況，租客什么時間搬出，交房后租期未到期時該如何處理等情況都要在合同里約定清楚。

7.預(yù)留一定房款作為“保證金”

一般情況下，買家可以以房屋總價的10%左右作為預(yù)留保證金，作為交房時再付的條件約束賣家按照交房;等賣家將物業(yè)管理、水電、燃?xì)獾冉唤?，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。