二手房交易如何解決戶籍糾紛
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:55:35
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1、戶口遷移有哪些問題？
購房者在購買二手房時，會發(fā)現(xiàn)戶口遷移非常麻煩，往往會忽略戶口遷移的問題。他們只關(guān)注交易稅等事項，以至于即使房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，也不能遷戶口？
1。賣方出售他唯一的不動產(chǎn)，沒有其他地方可以進入。由于緊急情況或其他不可避免的因素，一些賣家不得不出售他們的房地產(chǎn)。因此，如果他們找不到安家的地方，就無法辦理搬遷。賣家是自私的，貪婪的原始帳戶條件。比如，賣家想賣的房子是教育地產(chǎn)。與新住宅相比，它有一個更好的學(xué)區(qū)。如果戶口遷出，就不能享受以前的資源，所以也不愿意遷出戶口。
3。有些人不注意戶口，認(rèn)為遷不遷沒有意義。戶口問題將對今后子女的戶口和就學(xué)產(chǎn)生影響。然而，一些人忽視了戶口遷移的問題，因為他們近年來沒有孩子或沒有生育計劃。因此，當(dāng)他們想再次辦理戶口遷移時會非常麻煩。如何解決戶籍轉(zhuǎn)移糾紛？除了核實賣家情況的真實性，還可以防止其他人的住戶搬走。買賣雙方可以提出，房屋買賣雙方將房屋內(nèi)的戶口全部轉(zhuǎn)移后，由房屋買賣雙方支付部分房款。出賣人未按合同約定的期限將戶口全部遷出的，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。增加了賣方的違約成本，例如，賣方拒絕轉(zhuǎn)移賬戶的責(zé)任在銷售合同中直接規(guī)定。每逾期一天，按該房屋成交總價的0.05%計算違約金，直至賣方房屋內(nèi)所有賬戶全部轉(zhuǎn)移。增加賣方的違約責(zé)任，在一定程度上制約了賣方的行為。
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機動車1、開據(jù)交易：繳納二手車交易稅。私戶1收取，公戶4收取，2、車輛外檢：將車開到檢車處，車輛進行外檢、拓號、拆牌和照相，領(lǐng)取車輛照片，貼于檢查記錄表上，進入過戶大廳辦理歸檔手續(xù)。3、車牌選號：取號機取號之后，拿著相關(guān)材料排隊繳納過戶費用。4、轉(zhuǎn)移遷出：需要的材料包括機動車注冊、轉(zhuǎn)移、注銷登記表轉(zhuǎn)入申請表，檢查記錄表，原機動車產(chǎn)權(quán)登記證，原行駛證，原車主身份證，原車牌號，車輛照片，交易市場過戶發(fā)票。2023-03-18187人看過 -
戶籍新聞背景：2005年初，林先生購買了一套二手房，在房屋交易完畢、取得產(chǎn)權(quán)證后，林先生即按照約定支付了全部房款。數(shù)日后，當(dāng)林先生想將自己及家人的戶口遷入新房時，卻意外地發(fā)現(xiàn)自己新買的二手房中居然另有戶口，且這個人林先生以前從未接觸過。于是，林先生詢問售房人，原來是售房人購買此房時上家所留下的戶口。售房人表示，自己也無能為力，因為已經(jīng)聯(lián)系不到自己的上家了。隨后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，該戶口沒有遷入地，故不能遷出。而按有關(guān)戶籍管理規(guī)定，一套房子戶口只能屬于一戶居民，如果售房人的上家不遷出，林先生就無法遷入。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決。市民在購買二手房時，一般總是將談判的重點集中在房屋的產(chǎn)權(quán)、價格、地段、房型、樓層和朝向等方面，而忽略詢問該房屋內(nèi)的戶口情況。正是看起來不怎么重要的戶口，可能引發(fā)嚴(yán)重的后果。筆者了解到，在司法實踐中，因戶口引發(fā)的二手房買賣糾紛有逐年上升2023-04-22232人看過 -
發(fā)生二手房交易糾紛解除居間合同的方法：有以下情形可合法解除：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等等。一、什么條件下才可以解除合同當(dāng)出現(xiàn)以下情形之一的可以解除合同：1、發(fā)生不可抗力事件；2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履2023-02-19376人看過 -
處分權(quán)二手房買賣糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟的方式解決。當(dāng)事人可以自行選擇。二手房買賣糾紛在實際生活中會存在各種各樣的情形，因根據(jù)實際情況選擇。如果采用訴訟方式的，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料到有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)交易糾紛如何解決房地產(chǎn)交易糾紛的處理方式是：（1）協(xié)商：協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。（2）調(diào)解：這是指在非仲裁機關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達成協(xié)議解決糾紛。（3）仲裁：仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機關(guān)，由該仲裁機關(guān)依據(jù)有關(guān)法律和事實作出裁決，以解決糾紛的一種方式。（4）訴訟：訴訟是指買賣雙方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實作出判決以解決糾紛的一種方式。人民法院經(jīng)過審理后，就雙方之間的糾紛作出解決。由于我國實行2023-07-07481人看過
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二手房過戶二手房過戶后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，購買者應(yīng)該通過房屋鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。（1）如果賣家在出售房屋時故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，可以解除合同。（2）如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。二手房房屋漏水責(zé)任人是誰1、開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。2、物業(yè)的責(zé)任漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理，導(dǎo)致?lián)p失擴大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如樓房公2023-07-21248人看過 -
一、二手房買賣需要哪些手續(xù)1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。二、如何預(yù)防二手房交易糾紛目前，房地產(chǎn)中介公司在服務(wù)中收取買家“意向金”、“誠意金”等已經(jīng)成為普遍的做法，名義上是2023-03-0254人看過 -
二手房買賣二手房買賣容易產(chǎn)生的糾紛包括房價變動影響過戶手續(xù)及時辦理的糾紛；過戶登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛；中介機構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息導(dǎo)致糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛等。二手房交易中，二手房買賣稅費折舊怎么算？（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；（2）印花稅：房款的0．05％；（3）交易費：3元／平方米；（4）測繪費：1．36元／平方米；（5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說明理由。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時2023-07-26367人看過 -
繼續(xù)履行在宏觀調(diào)控和陰陽合同的背景下，如果一方違反當(dāng)初約定，或者政策發(fā)生變動，需要交納的稅費有時候也是相差數(shù)十萬至多。全額差額一字之差卻讓兩對夫妻在法庭上鬧得不可開交，罪魁禍?zhǔn)讌s是房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議中對營業(yè)稅的約定沒有明確。近日，江蘇省無錫市南長區(qū)人民法院對這起房屋買賣合同糾紛一案進行了判決。2009年1月，吳X夫婦與王X夫婦簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議1份，約定吳X夫婦將其所有的一套房屋出售給王X夫婦，成交價格為人民幣凈86萬元，雙方簽署協(xié)議之時，由王X夫婦支付定金5萬元，貸款額度為36萬元，待貸款貸出、房款付清后，由吳X夫婦于2009年3月15日前將上述房屋正式交付。雙方同時約定，上述房屋辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需繳納的相關(guān)稅費以及房屋轉(zhuǎn)讓涉及個稅、差額營業(yè)稅，均由買方王X夫婦承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，王X夫婦依約支付了房款人民幣50萬元并辦妥了36萬元的房屋貸款，但在交納營業(yè)稅過程中發(fā)現(xiàn)，所涉營業(yè)稅為全額營業(yè)稅(約5萬2023-06-04119人看過
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違約金時下中小戶型二手房在許多城市熱俏，而二手房交易也成為消費者的一個投訴熱點。業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)律師提醒人們，要注意二手房交易中一些不法中介的欺騙手段。騙術(shù)一：“中介勿擾”做幌子套取信息。記者在一家知名房屋租賃網(wǎng)站上挑選了幾個標(biāo)有“中介勿擾”“中介免談”字樣的個人房源信息，打電話進行咨詢，卻發(fā)現(xiàn)有一半是房屋中介，而且基本上都是以收取看房費或信息費為主。據(jù)業(yè)內(nèi)人士講，這些所謂求租人、求購人其實就是所謂的“房蟲”。他們打出“免中介”的幌子，可等房屋出租者打來電話時，他們卻對人進行詳細“盤問”，將對方姓名、房址、房屋面積、電話等記錄下來，隨后這些信息便成了中介的房源，被有償提供給求租、求購人。至于買賣雙方是否聯(lián)系、成交都與他們無關(guān)了。騙術(shù)二：交鑰匙不交產(chǎn)權(quán)。很多購房者以為自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了。實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之2023-04-22465人看過 -
法律綜合知識一、如何合法起訴二手車交易糾紛1．起訴，即向有管轄權(quán)的法院立案庭遞交訴狀。2．立案審查符合立案條件，通知當(dāng)事人7日內(nèi)交訴訟費，交費后予以立案符合立案條件，裁定不予受理。如果對裁定駁回起訴不服，10日內(nèi)向上級人民法院提出上訴。受理后，法院5日內(nèi)將起訴狀副本送達對方當(dāng)事人，對方當(dāng)事人15日內(nèi)進行答辯，通知當(dāng)事人進行證據(jù)交換，可根據(jù)當(dāng)事人申請，做出財產(chǎn)保全裁定，并立即開始執(zhí)行3．排期開庭提前3日通知當(dāng)事人開庭時間、地點、承辦人開審理的案件提前3日進行公告。4．開庭審理宣布開庭，核對當(dāng)事人身份，宣布合議庭成員，告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)，詢問是否申請回避法庭調(diào)查：當(dāng)事人陳述案件事實。舉證質(zhì)證：告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料方當(dāng)事人就證據(jù)材料發(fā)表意見。法庭辯論：各方當(dāng)事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證。法庭調(diào)解：在法庭主持下，雙方當(dāng)事人協(xié)議解決糾紛。如2023-12-01152人看過 -
婚前財產(chǎn)避免二手房一房多賣糾紛的方法有：買受人應(yīng)在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時應(yīng)當(dāng)及時進行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。一、一房兩賣是怎么判處的不動產(chǎn)物權(quán)變動以登記為準(zhǔn)。房屋買賣合同不因一房二賣造成的房屋產(chǎn)權(quán)變動失敗而無效。若前買受人已登記取得房屋，出賣人屬于無權(quán)處分房屋，須經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)。若房屋權(quán)屬已登記轉(zhuǎn)移給后買受人的，與前買受人的合同義務(wù)陷入履行不能，合同相對方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、婚前買的房，離婚后由男方還是女方還？1、財產(chǎn)按法律上的概念是對民事主體有經(jīng)濟價值的權(quán)利，包括債權(quán)、物權(quán)以及知識產(chǎn)權(quán)等。男女一方婚前與售房人簽訂了房屋買賣合同后，即對售房人享有請求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)利，此種權(quán)利在法律上稱之為債權(quán);產(chǎn)權(quán)證辦出后對房屋享有的權(quán)利在法律上稱之為物權(quán)(所有權(quán))。2、由于婚前財產(chǎn)屬于個人，因此，男女一方婚前對售房人享有的請求交2023-03-28440人看過 -
二手房買賣相關(guān)閱讀:常州二手房買賣輸入戶號房屋資料就能一目了然二手房買賣交易應(yīng)注意三大細節(jié)二手房私下交易風(fēng)險多大家要謹(jǐn)慎問：購買帶租約的二手房需要注意點啥？答：在同等條件下，房屋承租人具備優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利。所以，購買帶租約的二手房，要事先得到該房屋承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后，再購買該套房屋。問：城市居民不能購買農(nóng)民房嗎？答：根據(jù)國家有關(guān)政策規(guī)定，農(nóng)民的房屋屬于農(nóng)民私有財產(chǎn)，其買賣只能在本鄉(xiāng)、本村的范圍內(nèi)進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農(nóng)民租房。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋（又稱小產(chǎn)權(quán)）需經(jīng)國家批準(zhǔn)，征地開發(fā)，只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲泻螅拍茉谑袌錾线M行房產(chǎn)交易。如果土地使用證上顯示是城鎮(zhèn)開發(fā)的，則可以上市交易。問：沒有房產(chǎn)證的房屋能買嗎？答：如果購買的房子只有購房合同和發(fā)票，未辦理產(chǎn)權(quán)證，盡量不要購買。這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，導(dǎo)致最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。如果購買這類房屋2023-04-22405人看過
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法律綜合知識應(yīng)在各個二手房銷售環(huán)節(jié)中嚴(yán)格地審視其房屋質(zhì)量，具體又可以從四個關(guān)鍵要素進行考量：第一，要求房屋能夠保持結(jié)構(gòu)安全無虞，即查看承重墻、橫梁及柱體等部位有無明顯裂痕或形變現(xiàn)象；其次，對房屋的裝修品質(zhì)也應(yīng)予以認(rèn)真檢查，這包括墻面、地面以及天花板等處使用的各類裝修材料的質(zhì)量狀況，以確保它們不存在脫落、變形或者老化等潛在問題；再次，對于水電設(shè)施的檢查也是必不可少的，需要關(guān)注水管、電線等設(shè)備是否已經(jīng)老化，是否存在漏水、漏電等危險隱患?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目質(zhì)量負(fù)責(zé)，符合建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)和安全規(guī)范。2024-05-08185人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛二手房買賣中陰陽合同糾紛可以通過訴訟解決。當(dāng)事人可以向被告住所地法院提起訴訟，法院判決如何解決糾紛。二手房買賣陰陽合同中的陽合同一般被認(rèn)定無效，因為不是當(dāng)事人的真實意思表示；對于陰合同，如果其內(nèi)容不違反法律法規(guī)，強制性規(guī)定，一般認(rèn)定陰合同有效。當(dāng)然，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法形式掩蓋違法目的，陰陽合同無效。二手房交易中的糾紛要如何避免1、買房者在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認(rèn)識，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤，如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會要求交易雙方提供2023-08-05351人看過
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戶籍是對自然人按戶進行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項有自然人的姓名、出生日期、親屬、婚姻狀況等。它是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律文件。 中國戶籍類型有兩種，一種是農(nóng)業(yè)戶籍，也就是農(nóng)村戶口；另一種是非農(nóng)戶籍，也稱城鎮(zhèn)戶口。... 更多>
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怎樣避免二手房交易糾紛，二手房交易糾紛如何避免？青海在線咨詢 2022-10-26一、怎樣避免二手房交易糾紛1、買房者在自己準(zhǔn)備買房子之前，應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認(rèn)識，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤，如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。2、在房屋的買賣交易中，房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問題，因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是 -
怎么解決二手房交易中定金糾紛安徽在線咨詢 2023-07-041、在交付定金時應(yīng)要求對方出具收取定金的收據(jù) 2、看好合同中對于定金罰則的約定。 3、看清寫的是定金還是訂金。《民法典》第五百八十六條，當(dāng)事人可以依照《民法典》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 -
二手房交易糾紛包括哪些方面，如何預(yù)防二手房交易糾紛西藏在線咨詢 2022-10-28一、二手房交易糾紛包括哪些方面1、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：（1）共有房屋糾紛；（2）房改房糾紛；（3）其他產(chǎn)權(quán)糾紛。2、合同糾紛：（1）意向金糾紛；（2）定金糾紛；（3）違約金糾紛；（4）付款方式糾紛；（5）貸款糾紛；（6）期房轉(zhuǎn)限糾紛；（7）戶籍不遷移糾紛；（8）其他合同糾紛。3、房屋質(zhì)量糾紛；4、中介欺詐糾紛：（1）以包銷的名義隱瞞欺詐獲取傭金以外的額外報酬；（2）從事成套獨用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動 -
二手房買賣家具糾紛如何解決(二手房買賣糾紛)廣東在線咨詢 2023-09-201、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等。不過，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》； 2、如果雙倍返還定金還不能彌補下家的損失，下家可以要求賠償實際損失。比如下家付了5萬元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬元，而此
