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一、拆遷補(bǔ)償商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?1、拆遷補(bǔ)償商品房不一定可以買(mǎi)賣(mài)，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：(1)一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。(2)另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)(1)房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能違約將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。(2)買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市

根據(jù)北京的限購(gòu)規(guī)定，對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶(hù)籍家庭實(shí)行限購(gòu);非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買(mǎi)一套住房。即名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶(hù)籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。自住型商品住房政策還將明確，保障房輪候家庭及本市無(wú)房家庭可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)。業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)“自住型商品住房”的購(gòu)買(mǎi)人群肯定多于供應(yīng)的房屋套數(shù)，因此在實(shí)際操作中，應(yīng)該會(huì)采取搖號(hào)的方式來(lái)確定最終的購(gòu)房者。會(huì)借鑒保障房的搖號(hào)購(gòu)房方式，將申請(qǐng)購(gòu)房家庭分為普通組和優(yōu)先組分別搖號(hào)。可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的家庭先搖號(hào)，如果優(yōu)先家庭選完房還有剩余，再給普通家庭選房。外地人如何申請(qǐng)自住商品房1、報(bào)名。市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷(xiāo)售管理工作，網(wǎng)上現(xiàn)場(chǎng)兩步都得走按照職責(zé)分工，而開(kāi)發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷(xiāo)售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建

可以買(mǎi)賣(mài)，但是有一些限制，從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買(mǎi)賣(mài)也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。北京市規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿(mǎn)5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿(mǎn)5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。北京市有限價(jià)房預(yù)售合同，建議跟開(kāi)發(fā)協(xié)商，簽訂限價(jià)房預(yù)售合同，該合同在市工商行政管理局網(wǎng)站上有模版。限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后

朝陽(yáng)自住商品房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格低廉，所以國(guó)家對(duì)此類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行了相應(yīng)的限制。根據(jù)規(guī)定自住商品房必須在滿(mǎn)五年以后才可以進(jìn)行上市交易，具體要求如下：1、購(gòu)得后的朝陽(yáng)家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。限制：限價(jià)房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。2、已經(jīng)承租朝陽(yáng)廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房。3、朝陽(yáng)政府在自住商品房的土地出讓、稅費(fèi)減免、限定房?jī)r(jià)、購(gòu)房申購(gòu)以及房屋銷(xiāo)售等各個(gè)環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。朝陽(yáng)自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年?按照朝陽(yáng)自住型商品房最初的構(gòu)想，政府以低價(jià)格出讓地塊，購(gòu)房者則進(jìn)行申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，而且不存在產(chǎn)權(quán)不清的問(wèn)題。如今變更為共有產(chǎn)權(quán)，則涉及到產(chǎn)權(quán)劃分的問(wèn)題，政府所占的部分產(chǎn)權(quán)究竟是土地出讓過(guò)

一、安置商品房可以買(mǎi)賣(mài)么有房產(chǎn)證的安置商品房可以買(mǎi)賣(mài)，而無(wú)證的安置商品房需根據(jù)具體情況判斷。1．安置商品房分為兩類(lèi)：（1）政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，這類(lèi)房屋在五年內(nèi)不得上市交易，但五年后可辦理房產(chǎn)證并自由買(mǎi)賣(mài)；（2）房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，這類(lèi)房屋與一般商品房無(wú)異，可以自由上市交易，且房產(chǎn)證齊全。2．對(duì)于無(wú)證的安置商品房，若拆遷前產(chǎn)權(quán)性質(zhì)明確，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商未及時(shí)辦理，且持有拆遷協(xié)議書(shū)，雖辦理產(chǎn)權(quán)證可能較為繁瑣，但未來(lái)仍可合法交易。因此，在買(mǎi)賣(mài)安置商品房時(shí)，需先明確其產(chǎn)權(quán)狀況及是否符合交易條件。二、安置房買(mǎi)賣(mài)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)安置房買(mǎi)賣(mài)存在多重風(fēng)險(xiǎn)，主要包括政策風(fēng)險(xiǎn)、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和人的因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。1．政策風(fēng)險(xiǎn)在于，部分安置房因政策限制，在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易，若購(gòu)房者不了解此政策，可能面臨無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。2．價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)在于，由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付時(shí)間較長(zhǎng)，

自住型商品房在購(gòu)買(mǎi)后要滿(mǎn)五年后才能賣(mài)。按照規(guī)定，自住型商品房在五年內(nèi)是不得上市的，也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)之后，五年內(nèi)不允許交易，五年后，上市收益的30％上交財(cái)政。也就是說(shuō)，收益由售賣(mài)人與政府分享。當(dāng)然了，如果出售時(shí)平出或者賠本，政府就不再分享虧損部分。一、自住型商品房出售有什么限制條件1、購(gòu)買(mǎi)資格按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買(mǎi)房。2、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)條件符合下列條件的家庭可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)：（一）本市戶(hù)籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿(mǎn)25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。3、套型面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米；銷(xiāo)售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30％左右的水平確定。4、銷(xiāo)售和登記管

發(fā)生在該房屋所屬農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，如果簽訂的縣城小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同符合以下條件的，則有效：1、雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、雙方意思表示真實(shí)；3、合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買(mǎi)有效嗎從我國(guó)目前的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房還缺乏法律依據(jù)。而從我國(guó)對(duì)土地的管理理念與土地管理的價(jià)值取向來(lái)分析，短期內(nèi)我國(guó)還不會(huì)放開(kāi)集體土地的流轉(zhuǎn)。因此，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋向產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)化還需要一段較長(zhǎng)的時(shí)間。同時(shí)，即便今后鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋可以轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房，從現(xiàn)有的土地制度來(lái)看，購(gòu)房人還會(huì)需要繳納土地出讓金。如此一來(lái)購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的費(fèi)用也就與購(gòu)買(mǎi)商品房相差無(wú)幾。國(guó)土資源部再次嚴(yán)厲地指出，小產(chǎn)權(quán)房實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，集體土地不得用于商品住宅開(kāi)發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于那些已經(jīng)在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的消費(fèi)

1、什么是商品房預(yù)售?房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，樓花買(mǎi)賣(mài)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買(mǎi)賣(mài)已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷(xiāo)售形式。2、無(wú)商品房預(yù)售許可證可以買(mǎi)嗎?我國(guó)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)依法向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后才可進(jìn)行預(yù)售。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實(shí)中，由于種種原因，開(kāi)發(fā)商卻經(jīng)常違法操作，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與購(gòu)房者簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，預(yù)售商品房，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者的合法權(quán)益，由此引發(fā)了許多糾紛。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出

自住房、公租房和共有產(chǎn)權(quán)房本質(zhì)上沒(méi)有太大的不同，屬于保障性商品房的類(lèi)型。具體來(lái)說(shuō)，商品房?jī)r(jià)格高一些，但房子的面積沒(méi)有限制，轉(zhuǎn)讓也沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證且房子未處于抵押狀態(tài)就可以轉(zhuǎn)讓。自住型商品房要執(zhí)行限購(gòu)政策，具有政策性和商品房?jī)煞N屬性。政策性是指政府在土地上予以讓利，并且限定了價(jià)格和戶(hù)型面積。黎乃超認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)房短時(shí)間內(nèi)不會(huì)在全國(guó)推廣，它的適用范圍適合在一線城市或熱點(diǎn)城市。針對(duì)外界較關(guān)心的共有產(chǎn)權(quán)房能否出租或轉(zhuǎn)賣(mài)的問(wèn)題，黎乃超介紹，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人和代持機(jī)構(gòu)，不得將擁有的產(chǎn)權(quán)份額分割轉(zhuǎn)讓給他人，不得擅自出售、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)住房。購(gòu)房人、同住人違反購(gòu)房合同約定，有擅自出售、贈(zèng)與、出租、出借或超過(guò)份額擔(dān)保等行為的，代持機(jī)構(gòu)可以按照合同約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。如果想轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)房須具備以下條件。一是買(mǎi)房超過(guò)五年。二是轉(zhuǎn)讓時(shí)可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所持有的股權(quán)。三是如果滿(mǎn)五年，可以按照

買(mǎi)的商品房自己可以去辦房產(chǎn)證。具體辦理手續(xù)如下：(一)確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。(二)到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)

可以，購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房可以使用住房公積金或商業(yè)貸款，手續(xù)與購(gòu)買(mǎi)普通商品房貸款一樣。另外，目前購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房使用住房公積金貸款的，政府有關(guān)部門(mén)對(duì)其貸款擔(dān)保費(fèi)給予50％的補(bǔ)貼。

1、外籍華人、華僑和港澳臺(tái)同胞能否在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住商品房?根據(jù)建設(shè)部、商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、國(guó)家工商行政管理總局、國(guó)家外匯管理局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(建住房[2006]171號(hào))的規(guī)定，境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房。在境內(nèi)沒(méi)有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買(mǎi)商品房。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房。2、外籍華人、華僑如何購(gòu)買(mǎi)自用、自住商品房?根據(jù)建設(shè)部、商務(wù)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中國(guó)人民銀行、國(guó)家工商行政管理總局、國(guó)家外匯管理局《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(建住房[2006]171號(hào))的規(guī)定，符合規(guī)定的境外

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以貸款嗎商品房買(mǎi)賣(mài)合同是可以貸款的，而且現(xiàn)在商品房的買(mǎi)賣(mài)主流付款方式就是通過(guò)貸款買(mǎi)房。二、商品房買(mǎi)賣(mài)貸款的方式有哪些？1、商業(yè)貸款商業(yè)房貸是指在購(gòu)買(mǎi)普通商品住房時(shí)，您可以您所購(gòu)住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2、公積金貸款居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶(hù)家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申

一、限價(jià)商品住房買(mǎi)賣(mài)條件應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：(一)申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)籍，已婚(離異滿(mǎn)1年)或者年滿(mǎn)26周歲的單身，并在本地工作、居住;(二)上年度家庭人均可支配收入在市、縣(市)統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入線1.5倍以下，家庭總資產(chǎn)低于45萬(wàn)元;(三)申請(qǐng)人及家庭成員無(wú)自有住房(轉(zhuǎn)讓過(guò)住房及其他房屋超過(guò)1年的，視為無(wú)自有住房)或者家庭人均住宅建筑面積低于20平方米且家庭總建筑面積在60平方米以下(含60平方米);(四)申請(qǐng)人及家庭成員未購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房;對(duì)已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障;(五)當(dāng)?shù)卣?guī)定的其他條件。二、限價(jià)房初審街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶(hù)調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。人戶(hù)分離家庭在戶(hù)口所在地和實(shí)