首付交了30萬(wàn)想退房違約金交多少
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時(shí)間： 2024-04-27 17:58:02
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我國(guó)法律對(duì)違約金的沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；主看雙方簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實(shí)際損失。如果購(gòu)房人是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/3689388551729732977.html">不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購(gòu)房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識(shí)退房違約金購(gòu)房合同中寫明的，按合同計(jì)算；未約定的，通常情況下，按照法定的總房?jī)r(jià)價(jià)值金額的20％，進(jìn)行賠償，造成的損害比較大時(shí)，違約金可以適當(dāng)上浮，達(dá)到主合同實(shí)際損失的30％，具體數(shù)額可以根據(jù)合同中的約定進(jìn)行計(jì)算?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-16317人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商鋪交了首付是否可以退違約金大約多少商鋪違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定如果沒有約定，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。正常情況下如果沒有約定違約金的百分比是多少，一般不超過百分之三十的。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加，如果約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約2024-01-23393人看過 -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及您當(dāng)前所提供的信息，倘若您已經(jīng)支付了總計(jì)25萬(wàn)元人民幣作為房屋首付款后決定撤銷購(gòu)買訂單，違約金的具體數(shù)額往往需視雙方之間簽署的購(gòu)房合同中所作相關(guān)約定而定。在此，我們將針對(duì)在面臨退房情況時(shí)，違約金所涉及的幾個(gè)重要方面進(jìn)行詳細(xì)分析和說明如下：首先，關(guān)于違約金的計(jì)價(jià)方式，一般而言，違約金應(yīng)當(dāng)與簽約各方由于對(duì)方違約行為可能帶來的經(jīng)濟(jì)損失相匹配。若雙方約定的違約金高于損失金額的30％，那么根據(jù)中國(guó)司法訴訟中對(duì)于違約金額度的調(diào)整規(guī)則，人民法院有權(quán)根據(jù)案件實(shí)際情況對(duì)這部分超額的違約金進(jìn)行調(diào)整。反之，如果違約金設(shè)置力度過低，低于實(shí)際損失的30％，那么在實(shí)際操作過程中，守約方有權(quán)尋求法院的支持，以提高違約金金額。其次，對(duì)于違約金的常規(guī)范圍，在購(gòu)房合同中約定的退房違約金通常不會(huì)超出30％的比例。然而，如發(fā)生重大違約事件，一方可依法行使單方面解除合同權(quán)利，向違約方追討預(yù)購(gòu)款項(xiàng)及相關(guān)利息，同時(shí)提2024-08-21351人看過
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一、購(gòu)房簽合同交首付違約金嗎1、能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。2、已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同并繳納首付款的，退房即解除購(gòu)房合同，需要按照合同約定進(jìn)行處理。合同沒有約定的，賣房人有權(quán)要求履行合同，如購(gòu)房人拒不履行合同，需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。3、在這里需要提醒購(gòu)房者，解除房屋購(gòu)買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同，購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購(gòu)房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商，按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。4、最后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議自己或請(qǐng)律師先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用；如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使?jié)M意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)，協(xié)商不成的2023-06-21439人看過 -
法律綜合知識(shí)首付交了承擔(dān)違約金可以退房，若是開發(fā)商的責(zé)任，導(dǎo)致購(gòu)房者退房的，退房者無需支付退房違約金，可以要求開發(fā)商賠償。主要有一下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。4、房屋面積誤差超過3％。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。13、遲延辦理房屋所有權(quán)登記購(gòu)房者因?yàn)樽约旱脑?，主?dòng)要求退房，就要賠付開發(fā)商退房違約金，若退房違約金寫進(jìn)購(gòu)房合同，就按購(gòu)房合同處理，若沒有，則協(xié)商解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約2024-08-12319人看過 -
需要根據(jù)合同來判斷，如何進(jìn)行約定的。購(gòu)房時(shí)違約的規(guī)定，只有當(dāng)買賣一方的當(dāng)事人有重大的違約行為時(shí)，另一方的當(dāng)事人有權(quán)來解除合同，買方可要求返還交的預(yù)售購(gòu)房款以及利息，并支付相應(yīng)違約金。若買方違約，則賣方可不退定金。此外，如果要辦理按揭，銀行就會(huì)把貸款打到開發(fā)商的賬戶，這部分的房款要視為已付，購(gòu)房人可以要求房屋開發(fā)商來按照房屋的總價(jià)值以及合同的相應(yīng)條款來進(jìn)行賠償，這是受到了法律的保護(hù)的。在購(gòu)房合同里也會(huì)有明確的規(guī)定的！一般都是在每天萬(wàn)分之1到5左右的違約金，請(qǐng)參照你門的合同，就可以來計(jì)算了。開發(fā)商違約在一般情況下，購(gòu)房者可以辦理退房的情形包括以下的幾種情況：1、延期交付的房屋。到了開發(fā)商和購(gòu)房人約定的交房日期后，卻遲遲都得不到開發(fā)商通知入住的消息。根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過32023-04-11459人看過 -
如果是買方單方面違約時(shí)需要承擔(dān)違約金或者繼續(xù)履行等法律責(zé)任的。但如果存在以下幾種情況，買方是可以主張自己的權(quán)利的。1、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用，購(gòu)房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。2、開發(fā)商缺少有效證件與批文。這個(gè)情況就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。開發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款。3、拿不到產(chǎn)權(quán)證。4、延遲交房，合同中約定的延遲交房的期限到達(dá)后開發(fā)商還不能交房，購(gòu)房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或者支付房款利息。5、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退房。6、房屋面積誤差超過3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。7、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格，購(gòu)房者因此所造成的實(shí)際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。8、房屋質(zhì)量不及格。開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或經(jīng)核驗(yàn)確屬不及格的，購(gòu)房者可以退房。9、開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商私自抵押予第三人，則房屋買賣2023-06-26353人看過
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退房的話要交違約金。違反合同的話不能退款，如果開發(fā)企業(yè)違反合同的話，即使不簽約也可以返還定金。實(shí)測(cè)面積和合同約定的差距太大。購(gòu)房時(shí)要簽訂購(gòu)房合同。其中一個(gè)是房子的面積。按規(guī)定面積誤差不超過3%。如果房屋面積與合同面積的差異較大，購(gòu)房者有權(quán)提前退房，房屋質(zhì)量有問題。人們買房子是為了給自己一個(gè)安身立命的地方。這里應(yīng)該是一個(gè)安全穩(wěn)定的環(huán)境。一、期房退房情形有哪些1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變2023-03-14220人看過 -
法律綜合知識(shí)律師解答：按合同約定，不超標(biāo)定額30％。1．查看合同中是否約定了違約金數(shù)額或者違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定予以主張。在商品房買賣合同中，一般都會(huì)對(duì)雙方的違約行為約定相應(yīng)的法律后果。因此在合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，守約方可查看合同中對(duì)應(yīng)的條款，根據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通常合同約定按日計(jì)算違約金，從違約方違約之次日起，計(jì)算違約金至實(shí)際履行合同義務(wù)之日止的違約金。2．判斷合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不合理時(shí)可以申請(qǐng)?jiān)黾踊蚪档瓦`約金。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及司法解釋，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)求適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的實(shí)際損失確定違約金數(shù)額。故判斷約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是否合理，需界定損失的金額，依據(jù)損失的金額決定是否要求提高或降低違約金。3．如果合同中沒有約定違約標(biāo)準(zhǔn)，可按相關(guān)法律規(guī)定的標(biāo)2024-07-2350人看過 -
法律綜合知識(shí)在支付了房屋的首付款之后，買家依然有權(quán)利選擇退出該交易流程并解除合同。然而，值得注意的是，如果決定放棄購(gòu)房源于買家本身的主觀因素，那么這類情況下，買家需自覺履行相關(guān)違約責(zé)任。關(guān)于首付款的性質(zhì)，它實(shí)際上屬于預(yù)付款的范疇。因此，若買家希望終止購(gòu)房交易，首付款應(yīng)可由賣家退還。然而，若因買家自身原因而產(chǎn)生的退房意愿，則買家可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-07-26466人看過 -
法律綜合知識(shí)如果您堅(jiān)信開發(fā)商所承擔(dān)的違約金金額相較于實(shí)際損失過低，并且經(jīng)過與對(duì)方進(jìn)行深入磋商或是尋求法律援助后仍然無法妥善處理爭(zhēng)議問題，那么您可能需要認(rèn)真考慮向法庭提起訴訟程序。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，您必須提供充足的、具有說服力的證據(jù)來證明開發(fā)商所面臨的違約金數(shù)額確實(shí)存在明顯不足，同時(shí)懇請(qǐng)法院依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)予以適當(dāng)調(diào)整。然而，我們也必須提醒您注意到，不同地區(qū)的法律規(guī)定以及司法實(shí)踐方式可能會(huì)有所區(qū)別。因此，在您決定采取任何實(shí)質(zhì)性的行動(dòng)之前，我們強(qiáng)烈建議您首先咨詢當(dāng)?shù)氐膶I(yè)律師或者權(quán)威機(jī)構(gòu)，以確保您能夠全面了解并掌握本地相關(guān)法律和司法實(shí)踐的具體情況?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，2024-07-26150人看過
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如果沒有明確約定違約金,定金即是違約金。如果明確違約金金額，則按照合同規(guī)定進(jìn)行賠付。一、違約金和定金可以并存嗎定金和違約金，都是為督促合同方履行義務(wù)而設(shè)立的一種責(zé)任。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。兩者是不可同時(shí)適用的。在實(shí)務(wù)中應(yīng)注意：合同中對(duì)違約金性質(zhì)約定不明的，視為賠償性違約金。合同當(dāng)事人可依自愿原則，約定懲罰性違約金。賠償性違約金與違約定金不可同時(shí)適用。合同中未明確約定定金為解約定金時(shí)，違約方愿意以承擔(dān)定金損失為代價(jià)解除合同，而守約方要求繼續(xù)履行，且可以繼續(xù)履行的，則違約方無權(quán)解除合同。二、買房定金合同簽了可以退嗎買房定金合同簽了是可以退的。在買賣雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議之后，是可以退房的，但是如果賣方是沒有違反合同約定的，那么買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠付于出賣人相應(yīng)的違約金或者其他合同上注明的損失。一般合同違約金都不超過標(biāo)的的百分之二十，具2023-04-03277人看過 -
1、付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購(gòu)房合同計(jì)算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。一、房子還在按揭中，過戶需要什么手續(xù)？正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌2023-03-22491人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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交了首付款，如果想要退房需要支付多少違約金？香港在線咨詢 2022-10-30最高不能超過合同總價(jià)的20%或?qū)嶋H損失的30%。建議盡快委托律師提供幫助，以維護(hù)你最大的合法權(quán)益，以減少你的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，以免錯(cuò)過最佳時(shí)機(jī)。如需法律幫助或有疑問，歡迎你來電咨詢或當(dāng)面咨詢。 -
首付已交，沒辦成功，想退房，退房違約金得多少。香港在線咨詢 2022-10-22商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。
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首付20萬(wàn)，沒簽合同，現(xiàn)在想退房，得交多少違約金遼寧在線咨詢 2022-10-24根據(jù)雙方對(duì)違約條款的約定而定，無約定的參照當(dāng)?shù)匦袠I(yè)標(biāo)準(zhǔn)。煥廷法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)A為您提供法律服務(wù)。 -
買房交了首付退房要多少違約金？違約金是多少？如何計(jì)算退房違約金河南在線咨詢 2022-04-09首先，能不能退？答案當(dāng)然是肯定的。購(gòu)房者購(gòu)買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達(dá)成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購(gòu)房者向開發(fā)商提交退房申請(qǐng)書等待退房即可。其次，買房交了首付退房要多少違約金？違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還 -
付交首付后，貸不下來想退房，需要交違約金嗎。交多少廣西在線咨詢 2022-10-21按照合同約定內(nèi)容處理。如果需要法律幫助，可以與本律師直接聯(lián)系，無需撥打400電話。聯(lián)系方式詳見本律師的個(gè)人網(wǎng)站。
