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一、婚前購房1、雙方共同出資，登記在一人名下。如果在同居期間，法院基本按共同生活期間、以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理。如果不是同居期間購房，法院會(huì)綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定是按共同財(cái)產(chǎn)處理還是按借款或贈(zèng)與處理。雙方共同出資，登記在二人名下。這種情況一般按共同財(cái)產(chǎn)平均分割。2、一方出資，登記在自己名下。一般認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同按揭還貸的部分，按共同財(cái)產(chǎn)分割，由出資方給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。一方出資，登記在另一方名下。通常是出資方不具備購房條件的，才以對(duì)方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，一般視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。二、婚后購房1、一方父母出資的，房子登記在自己子女名下。視為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。共同還貸部分，按共同財(cái)產(chǎn)分割。一方父母出資的，房子登記在雙方名下，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，按共同共有處理。2、雙方父母出資的，房子登記在其中一人名下的。一般認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。雙方父母出資的，房子登記在雙方名下，按共同共有處理。3、一方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資的，房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份處理后再按共同共有處理，如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。如果房子在雙方或?qū)Ψ矫?，那個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，整個(gè)房子按共同共有處理。

如何根據(jù)離婚房產(chǎn)分割的具體情形規(guī)定

離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定是：

1．夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產(chǎn)生的增值部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋增值部分不予分割；

2．婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，離婚時(shí)不予分割；

3．婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

4．以按揭貸款的方式買的房屋屬于夫妻共同所有，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。

《中華人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。