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動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要簽合同嗎
來源:法律編輯整理 時間: 2023-04-30 21:12:20 148 人看過

一、動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要簽合同嗎

動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不需要簽訂合同,但是需要交付標(biāo)的物。

根據(jù)是否將動產(chǎn)實際交付于受讓人,可將動產(chǎn)交付方式分為直接交付與間接交付。

1、直接交付,也即現(xiàn)實交付,是指出賣人將標(biāo)的物直接置于買受人的實際控制之下,是一種將對動產(chǎn)的直接管領(lǐng)力現(xiàn)實地移轉(zhuǎn)于買受人的物權(quán)變動?,F(xiàn)實交付、簡易交付、占有改定指示交付擬制交付相對應(yīng),是所有交付中的最常態(tài)。

2、間接交付,是指出賣人并為將動產(chǎn)實際交付于受讓人,而是通過其他方式間接交付動產(chǎn)。

間接交付包括以下四種類型:

(1)簡易交付。又稱“無形交付”,即受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn),如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃等方式實際占有了動產(chǎn),則于物權(quán)變動的合意成立時,視為交付。

(2)占有改定。即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定,標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣,在物權(quán)讓與的合意成立時,視為交付,受讓人取得間接占有。

(3)指示交付。即動產(chǎn)由第三人占有時,出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人,以代替交付。例如,甲將其出租的家具賣給乙,但是由于租賃期限未滿,暫時無法收回,甲可以把其家具的返還請求權(quán)讓與乙,以代替現(xiàn)實交付。

(4)擬制交付。即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證(如倉單、提單)交給受讓人,以代替物的現(xiàn)實交付。這時如果標(biāo)的物仍由出讓人或第三人占有時,受讓人則取得對物的間接占有。

二、標(biāo)的物轉(zhuǎn)移所有權(quán)的規(guī)則

1、動產(chǎn)適用交付主義,動產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機等特殊動產(chǎn)。

2、不動產(chǎn)適用登記主義,不動產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意:房屋買賣合同,合同依法成立即為有效,不管不動產(chǎn)是否進行了登記。換言之,登記不是房屋買賣合同生效的要件,而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。一定要二者區(qū)分開來,這也是導(dǎo)致以一房二買,一女二嫁的重要原因。

3、所有權(quán)保留買賣合同中,標(biāo)的物所有權(quán)自買受人交清最后一筆款項時移轉(zhuǎn)給買受人。

4、當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由,一般情況下,只要法律沒有作強制性規(guī)定,都允許當(dāng)事人約定,而且有約定的,優(yōu)先約定。合同當(dāng)事人可以對標(biāo)的物所有權(quán)約定自合同成立時移轉(zhuǎn)。這里的標(biāo)的物必須是特定物。

三、動產(chǎn)所有權(quán)取得方式

動產(chǎn)所有權(quán)的取得,合法取得方式可分為原始取得與繼受取得兩種。

首先是原始取得,指根據(jù)法律規(guī)定,最初取得財產(chǎn)的所有權(quán)或不依賴于原所有人的意志而取得財產(chǎn)的所有權(quán)。原始取得的方式有:勞動生產(chǎn)、先占、孳息、添附、善意取得、拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物等?,F(xiàn)介紹其中主要的幾種取得方式:

1、先占

先占指因事實行為而取得動產(chǎn)所有權(quán)。須符合一定的條件:

(1)先占的標(biāo)的物須為無主物。拋棄物屬于無主物,但發(fā)現(xiàn)的文物屬于國家所有,不是無主物。遺失物、漂流物等亦不屬于無主物。

(2)標(biāo)的物須非法律禁止占有的物。

(3)須有依所有意思占有標(biāo)的物的行為。

2、拾得遺失物

遺失物,是指他人不慎喪失占有的動產(chǎn)。拾得遺失物指發(fā)現(xiàn)他人遺失物而予以占有的法律事實。

拾得遺失物,應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。作為拾得人首先應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)通知權(quán)利人或交給有關(guān)部門處理。拾得人在返還拾得物時,可以要求支付必要費用,但不得要求支付報酬。但遺失人發(fā)出懸賞廣告,愿意支付一定報酬的,不得反悔。

拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的,同樣適用關(guān)于遺失物的規(guī)則。

3、發(fā)現(xiàn)埋藏物

埋藏物,指埋藏于他物之中的動產(chǎn)。埋藏物分為兩種類型:

(1)所有人明確的埋藏物,這種物在發(fā)現(xiàn)以后,其所有權(quán)仍屬于原所有人。具體規(guī)則適用拾得遺失物的有關(guān)規(guī)定。

(2)所有人不明確的埋藏物,根據(jù)法律規(guī)定,所有人不明的埋藏物、隱藏物,歸國家所有。

4、添附

添附是指民事主體把不同所有人的財產(chǎn)或勞動成果合并在一起,在恢復(fù)原狀于事實上不可能或者于經(jīng)濟上不合理的情況下,形成另一種新形態(tài)的財產(chǎn)。

添附主要有混合、附合和加工三種方式?;旌鲜侵覆煌腥说呢敭a(chǎn)互相混合,難以識別而形成新財產(chǎn)。附合,是指不同所有人的財產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新財產(chǎn),雖未達到混合程度但非經(jīng)拆毀不能達到原來的狀態(tài)。附合既可以是動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合,也可以是動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合。加工,是指一方使用他人財產(chǎn)加工改造為具有更高價值的新的財產(chǎn)。

5、善意取得

善意取得,是指無權(quán)處分他人物的占有人,在不法將物轉(zhuǎn)讓給第三人以后,如果受讓人在取得該物時出于善意,即可依法取得該物所有權(quán)的法律制度。受讓人在取得物的所有權(quán)以后,原所有人不得要求受讓人返還財產(chǎn),而只能請求轉(zhuǎn)讓人(占有人)賠償損失。

其次是繼受取得,又稱傳來取得,是指通過某種法律事實從原所有人那里取得對某項財產(chǎn)的所有權(quán)。這種方式是以承認原所有人對該項財產(chǎn)的所有權(quán)作為取得的前提條件的。

繼受取得的原因,包括法律行為取得和法律行為以外的事實取得兩大類。具體方式有:

1、合同

民事主體雙方達成協(xié)議,通過買賣、贈與等合同行為使得所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)。此處取得所有權(quán)的行為屬于繼受取得。

2、繼承遺產(chǎn)

繼承人按照法律的直接規(guī)定或者合法有效遺囑的指定,取得被繼承人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。

3、接受遺贈

公民、集體組織或者國家作為受遺贈人,按照被繼承人生前所立的合法有效遺贈的指定,取得遺贈的財產(chǎn)。

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    確權(quán)并不等于過戶。確權(quán)是依照法律、政策的規(guī)定,經(jīng)過房地產(chǎn)申報、權(quán)屬調(diào)查、地籍勘丈、審核批準、登記注冊、發(fā)放證書等登記規(guī)定程序,確認某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項權(quán)利。過戶是采用正常的程序,把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。確權(quán)登記了就能確權(quán)嗎明確了農(nóng)村集體土地所有權(quán)均需經(jīng)登記辦法使用證,范圍覆蓋全部農(nóng)村范圍的集體土地,包括農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地、農(nóng)用地和未利用地;主要作用在于排除小產(chǎn)權(quán)房、違法宅基地和建設(shè)用地等涉及農(nóng)村集體土地。具體過程現(xiàn)在還剛在北京開始推行,估計普及還要段時間。國土資源部明確,違法宅基地和集體建設(shè)用地必須依法依規(guī)處理后方可登記。對于違法宅基地和集體建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀,對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的,依法補辦用地批準手續(xù)后,進行登記發(fā)證。在小產(chǎn)權(quán)房被緊急叫停后,購買農(nóng)戶的宅基地建房已經(jīng)禁止進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓了。現(xiàn)
    2023-07-11
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  • 動產(chǎn)交付的方式有哪些,動產(chǎn)交付所有權(quán)轉(zhuǎn)移嗎
    一、動產(chǎn)交付的方式有哪些動產(chǎn)交付的方式主要分為了直接交付和間接交付兩種:1.直接交付,也即現(xiàn)實交付,是指出賣人將標(biāo)的物直接置于買受人的實際控制之下,是一種將對動產(chǎn)的直接管領(lǐng)力現(xiàn)實地移轉(zhuǎn)于買受人的物權(quán)變動?,F(xiàn)實交付、簡易交付、占有改定、指示交付與擬制交付相對應(yīng),是所有交付中的最常態(tài)。2.間接交付,是指出賣人并未將動產(chǎn)實際交付于受讓人,而是通過其他方式間接交付動產(chǎn)。間接交付包括以下四種類型:(1)簡易交付。又稱“無形交付”,即受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn),如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃等方式實際占有了動產(chǎn),則于物權(quán)變動的合意成立時,視為交付。(2)占有改定。即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定,標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。(3)指示交付。即動產(chǎn)由第三人占有時,出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人,以代替交付。(4)擬制交付。即出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證(如倉單、提單)交給受讓人,以代替物的現(xiàn)實交付。二
    2023-05-06
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  • 機動車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移要及時辦理轉(zhuǎn)移登記嗎
    已注冊登記的機動車所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的,應(yīng)當(dāng)及時辦理轉(zhuǎn)移登記。申請機動車轉(zhuǎn)移登記,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記該機動車的公安機關(guān)交通管理部門交驗機動車,并提交以下證明、憑證:(一)當(dāng)事人的身份證明;(二)機動車所有權(quán)轉(zhuǎn)移的證明、憑證;(三)機動車登記證書;(四)機動車行駛證?!吨腥A人民共和國道路交通安全法實施條例》第七條
    2024-08-12
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  • 動產(chǎn)拍賣成交,所有權(quán)如何轉(zhuǎn)移
    《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十九條動產(chǎn)拍賣成交或者抵債后,其所有權(quán)自該動產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移給買受人或者承受人。不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后,該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。流拍的原因受宏觀經(jīng)濟大環(huán)境影響。國司法拍賣家宏觀經(jīng)濟調(diào)控動作頻出,力度空前,尤其是司法拍賣的標(biāo)的大戶——房地產(chǎn)是調(diào)控的主要對象,無論是企業(yè)還是個人對當(dāng)下及可以預(yù)期的將來房地產(chǎn)業(yè)的回暖普遍不持樂觀態(tài)度,在沒有銀行貸款的條件下,企業(yè)和個人只能是望房興嘆;拍賣公告范圍狹窄。一般拍賣案件只在所在地區(qū)的報紙上發(fā)拍賣公告,而且只有一次,好多人并不能及時看到,對于第一次拍賣的案件,拍賣行也不在標(biāo)的物上貼公告,對于人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng),即使法院干警也知道的不多,且資產(chǎn)網(wǎng)的公示期較短,有的明明還沒有拍賣,但上面顯示公示已過期,
    2023-06-23
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換一批
#遺產(chǎn)繼承
北京
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    有效遺囑具備的條件,具體如下: (1)遺囑人必須要有完全民事行為能力; (2)遺囑人所立的遺囑必須是其真實意思; (3)遺囑人對遺囑所處分的財產(chǎn)必須是有處分權(quán)的; (4)遺囑的內(nèi)容必須合法; (5)遺囑的形式必須合法。... 更多>

    #有效遺囑
    相關(guān)咨詢
    • 不動產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移如何轉(zhuǎn)移所有權(quán)
      西藏在線咨詢 2022-11-04
      ⒈不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移適用登記主義,不動產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 ⒉注意:對于航空器、船舶、車輛,它們屬于動產(chǎn),但因其價值較大,可移動,故法律對其所有權(quán)轉(zhuǎn)移做出了登記的規(guī)定,如車輛,以登記為權(quán)利公示方法,其所有權(quán)就不能隨交付而轉(zhuǎn)移,必須辦理所有權(quán)人的變更登記。
    • 預(yù)售合同屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同嗎
      江西在線咨詢 2023-02-15
      商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定,預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方,預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 預(yù)購方在預(yù)售合同履行中,雖交付預(yù)購款,但不享有預(yù)售商品房的所有權(quán)。所有預(yù)售合同不是所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同。
    • 風(fēng)險轉(zhuǎn)移所有權(quán)轉(zhuǎn)移嗎
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-29
      一般情況下,合同的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,風(fēng)險就轉(zhuǎn)移了,但是如果法律有特殊規(guī)定的,適用特殊規(guī)定。
    • 不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移和繼承有什么不同
      吉林省在線咨詢 2022-10-09
      繼承的前提是原產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)離世。贈予,就是無償贈送。買賣,就是存市場交易行為。離婚析產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)分割行為。區(qū)別就是在過戶登記的手續(xù)和費用上有差異,再就是再發(fā)生交易的時候的過戶費用不一樣。
    • 賣房合同中的合同所有權(quán)要怎么轉(zhuǎn)移
      青海在線咨詢 2022-07-05
      買賣合同中所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式是: 1、按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物的單證及其他單證和資料; 2、向買受人直接交付標(biāo)的物; 3、通過占有改定或指示交付等方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)。根據(jù)《民法典》第五百九十八條規(guī)定,出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第五百九十九條規(guī)定,出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。第六百