公積金貸款能貸多少，公積金貸款額度的4種計算方法是什么
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-17 05:55:49
95 人看過
怎么計算公積金貸款能貸多少錢
1、（個人繳存額／個人繳存比例－400）／對應每萬元的還款系數(shù)；
2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80％；
3、一般最高可貸的金額80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬；
以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額，當三者有差異時，以貸款數(shù)額最低的為準。
公積金貸款額度的4種計算方法
一、按住房公積金賬戶余額計算
1、貸款額度不高于公積金賬戶余額的20倍
限價商品住房或經(jīng)濟適用住房、首套自有住房（賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算）。
2、貸款額度不高于公積金賬戶余額的10倍
貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
二、按照房屋本身價格計算
按照此種方法計算貸款額度，應該按照房屋價格乘貸款成數(shù)的公式計算。
1、貸款額度不超過房屋價格的80％
商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或私產(chǎn)住房。
2、貸款額度不超過房屋價格的70％
第二套及其他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房、農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房
3、定向安置經(jīng)濟適用住房
應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
三、按貸款申請人的還貸能力計算
1、貸款申請人本人貸款
具體計算公式：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40％－借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。
2、夫妻雙方共同貸款
具體計算公式：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40％－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。
月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。
四、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，關于貸款最高限額各地都有相關規(guī)定，可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
公積金貸款額度是多少倍，2024年公積金貸款額度是多少？
317人看過
-
怎樣算自己公積金能貸多少錢，公積金貸款怎么貸額度是多少？
252人看過
-
公積金貸款額度怎么算，公積金貸款額度是如何規(guī)定的
301人看過
-
湖州公積金貸款怎么貸？湖州公積金貸款額度是多少
71人看過
-
公積金貸款買房流程是什么及公積金貸款額度是多少
457人看過
-
公積金金額多少能貸款
471人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
法律綜合知識1萬公積金可以貸款多少?公積金貸款并不是簡單按照公積金繳納金額來看的，公積金賬戶余額作為計算貸款的一部分，如果申請住房公積金貸款，那么貸款額度不得高于職工申請貸款住房公積金賬戶余額的10倍，如果賬戶余額不足2萬將按2萬計算。如果按照最高貸款額度計算來看，貸款最高額度為40萬元，和配偶住房公積金一同申請的最高額度可達60萬元。貸款年限為多少貸款年限是根據(jù)住房類型來看，比如新建商品房貸款年限為30年，二手房的貸款年限為20年。貸款期限和借款人年齡不得超過法定退休年齡，最短申請年限為1年。公積金貸款額度如何計算貸款額度是按照借款人的還款能力來計算的，個人公積金貸款額度計算公式為(每月繳存額法定退休年齡的總月數(shù)+公積金賬戶余額)2，如果1萬元的公積金貸款額度，借款人年齡為25，退休年齡為55歲，每月繳存金額為500元，那么個人可貸38萬元。即使是用戶貸款額度為52萬元，最高也只能貸款50萬元。當然2023-04-29376人看過 -
一、深圳公積金貸款條件1、在異地工作并繳存住房公積金的深圳市戶籍職工，在深圳市購買首套自住房的，可以到工作地公積金中心開繳存證明，然后按規(guī)定到深圳市公積金中心申請?zhí)崛」e金。2、購買保障性住房、人才住房與商品住房想要申請公積金貸款的，那么從申請日算起，必須有超過六個月的正常繳存行為。深圳市與異地繳存公積金的時間可以合算計算。3、申請人與其家庭在深圳市沒有進行過公積金貸款或是已經(jīng)還清的公積金貸款;申請人與共同申請人要有償還貸款本息的能力，而且征信狀況要良好，如果征信方面有問題，貸款審核是不予批準的。二、深圳公積金貸款材料1、申請人可以先在公積金中心指定的業(yè)務網(wǎng)點簽訂公積金業(yè)務自助辦理服務協(xié)議，然后在網(wǎng)上申請公積金貸款，在公積金中心指定的業(yè)務網(wǎng)點辦理手續(xù)時是需要帶齊相關資料的。2、需要準備的資料有公積金貸款申請表，身份證，婚姻狀況證明(如結婚證、離婚證)，購房合同及首付款憑證，還有其他相關資料2023-05-22328人看過 -
法律綜合知識說到公積金，大部分人想到的都是可以利用公積金去申請房貸。實際上，除了貸款買房之外，公積金可以做的事情非常多，比如說支付租金、裝修住房等。如果大家想要申請公積金貸款提額的話，那么至少需要在貸款前15天進行申請。而根據(jù)實際用戶的反饋，想要申請公積金貸款提額，貸款人還需要提供自己的身份資料、住房公積金賬戶信息、婚姻情況、當前居住地址、文書送達地址等。準備好資料，然后去當?shù)氐墓e金管理中心填寫提額申請表，然后等待審批結果。而且，公積金提額的金額也是有限的，如果是用于住房，那么每月提額不得超過申請當月所應繳存的50％，每一年度不得提取超過12個月的月提取額。如果是用戶其他住房消費，提取的額度不得超過申請?zhí)崛〉那?2個月內(nèi)職工住房公積金所應繳存金額的30％。公積金貸款提升額度要在貸款前多久申請？試試這些技巧！公積金貸款額度提升技巧：1、增加賬戶余額。一般來說，收入與公積金繳納的金額成正比才對，但因為現(xiàn)2024-03-24164人看過 -
法律綜合知識一、公積金是什么公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。自2017年7月1日起，住房公積金異地轉移接續(xù)業(yè)務已全部可以通過“全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進異地貸款服務，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。2016年2月18日，根據(jù)央行、住房城鄉(xiāng)建設部、財政部《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。二、公積金貸款額度計算最新1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：［（借款人月工資總額借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力2024-04-10413人看過
-
法律綜合知識由于公積金貸款買房，能夠為借款人省下不少利息開支，所以便成為了很多人貸款買房的首選渠道。不過，不同資質(zhì)的貸款人在申請公積金貸款時，獲得的批貸額度也是不同的，有的額度會很高，而有的則會很低。1、借款人的學歷不高。如今，很多單位招聘都是看學歷的，學歷越高，就越容易通過審核，公積金貸款更是如此。畢竟學歷高的用戶的起點更高，收入也不低，而正是因為如此，銀行對于高學歷人群才會區(qū)別對待，不僅申貸成功率高，批貸額度也會比較高。2、借款人行業(yè)不好。行業(yè)歧視到目前為止還是有的，同等學歷下，就職行業(yè)比較有前景的，銀行批貸額度肯定也會更高。相較于中介行業(yè)、直銷行業(yè)、服務行業(yè)等，銀行自然會比較青睞于機關單位、朝陽行業(yè)。不僅如此，借款人在同一行業(yè)中的不同職位、收入，他們的額度也是不同的。公積金貸款額度太低怎么回事？3、借款人個人信用不良。這里并非指的是借款人逾期，其中還包括借款人是白戶，或者征信花的情況。這些都算是2023-12-02130人看過 -
法律綜合知識雖然說房價市場一直在進行控制，但從實際情況來看，當前的房價依舊讓不少用戶望而卻步。為了解決大眾住房問題，官方推出了公積金貸款政策，可以幫助大家降低購房壓力。因為各地區(qū)的實際經(jīng)濟情況不同，所以采取的公積金貸款政策也不同。部分地區(qū)是根據(jù)用戶賬戶余額來決定放款的，針對這類用戶，需要留意自己賬戶中的額度問題。除此之外，基本上每個地區(qū)都會根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟情況，設置公積金貸款的額度上限，部分地區(qū)可能高達50萬，但有的地區(qū)可能就只有30萬。所以不管大家的資質(zhì)如何，最終能夠申請到的額度也都是在規(guī)定之內(nèi)?；旧希@兩個因素是影響大家公積金貸款額度的主要因素。要注意的是，如果大家的公積金繳納時間比較短，連半年都未達到，很可能會直接被拒。同時，大家購買的房屋售價、首付比例等，也都會對貸款額度造成影響，只是力度不是很大。公積金貸款額度和什么有關？額度不夠怎么辦？從公積金的設定上限額度來看，很難滿足用戶的購房需求。畢2023-12-24245人看過 -
繼承人公積金貸款額度，需視情況而定：1、一般是借款人住房公積金繳存余額的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算；2、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%，面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。一、公積金提取流程如下：1、確認自己提取公積金的理由是否與相關法規(guī)條文符合；2、根據(jù)自身情況，提交符合法律條文，相對應的審核資料；3、經(jīng)預約后向銀行經(jīng)辦網(wǎng)點提交申請及材料；4、銀行經(jīng)辦網(wǎng)點審核材料后出具書面受理通知；5、銀行經(jīng)辦網(wǎng)點向公積金中心提價材料進行審批；6、經(jīng)批準后提取轉賬至提取人的個人賬戶。二、滿足以下條件之一，就可以提取公積金：1、用戶要自建房，或者是要翻建，大修自住房；2、用戶已經(jīng)完全喪失了勞動能力，也已經(jīng)和單位解除了勞動合同，可以提取公積金的生活；3、用戶已經(jīng)達到了法定退休年齡，辦理了退2023-03-14402人看過 -
借款公積金貸款額度計算方法有很多種。按照還貸能力計算，公式為【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限。按使用配偶額度，公式為【（雙方月工資總額+雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額】×貸款期限。一、鄭州公積金貸款利率2015年央行對貸款基準利率進行下調(diào)，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%，下面將為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。公積金貸款計算，要根據(jù)還貸力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有2023-03-12458人看過
-
借款（一）大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70％。（二）申請公積金貸款還應滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1－30年，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1－3年。一、住房公積金貸款合同編號幾位數(shù)公積金貸款合同編號是15位。公積金貸款辦理流程1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：（一）申請人及配偶住房公積金繳存證明；（二）申請人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；（三2023-04-06378人看過 -
住房公積金1、濟南住房公積金管理中心規(guī)定，個人繳存公積金的家庭申請公積金住房貸款的最高額度為20萬元，兩個人或者以上的公積金繳存公積金的家庭申請公積金貸款的最高額度為50萬元;2、住房公積金貸款額度的計算方法：借款人及其共同借款人公積金賬戶中的余額*15;3、申請人申請公積金貸款，如果所購房屋的面積在90平米以下的(含90平米)，首付款比例為20%，如果購買的房子面積在90平米以上，首付款比例為30%;4、如果申請人申請的是第二套房住房公積金貸款，那么申請人所支付的首付款必須不得低于房子價格的60%，并且貸款的利率是同期首套房住房公積金貸款利率的1.2倍;5、禁止向購買第三套或者以上數(shù)量房子的家庭發(fā)放公積金貸款;6、在濟南申請公積金貸款，要求申請人必須繳納公積金一年以上，并且在申請公積金貸款之前，必須在現(xiàn)企業(yè)連續(xù)繳納公積金半年以上;7、根據(jù)濟南住房公積金管理中心規(guī)定公積金貸款的最長貸款期限為30年。2023-05-30461人看過 -
一、二手房公積金貸款額度的最小值相對于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點，缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。二手房公積金貸款額度的計算方法，公積金貸款額度按以下條件計算后取最小值：1、二手房公積金貸款額度不超過總房價的70%。2、一方繳存公積金的職工，最高可貸額度為30萬元。夫妻雙方均繳存公積金的職工，最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的，配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算?？少J公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元)4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，則根據(jù)其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明，確定其貸款額度。配偶方為軍官的2023-03-04108人看過 -
法律綜合知識提取公積金會影響公積金貸款額度計算，因為銀行在進行審核貸款額度時，會先對公積金賬戶資金進行查看，當賬戶公積金過少時，就會直接影響到貸款的額度，甚至不能使用公積金進行貸款。影響公積金貸款額度計算的因素1、繳納時間公積金繳納時間達到六個月或一年以上是基本條件。2、繳納金額個人公積金賬戶余額越高，銀行審批的貸款額度也會越高，而繳納金額又是與工資收入、繳納基數(shù)等有直接關系的，所以一般來說，工資越高，公積金繳納金額越高。3、房屋估值一般公積金貸款額度最高不能超過房屋估值減去首付款的金額，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以貸到的公積金也就會越多。4、個人資質(zhì)一般個人資質(zhì)比如征信狀況等越好，銀行愿意審批的貸款額度也就會更高。購房者申請公積金貸款前，應到本地公積金中心了解清楚本地公積金最高貸款額度，一般不同地區(qū)的最高貸款額度是不一樣的。公積金貸款額度計算方法公積金貸款額度要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房2023-11-20120人看過
-
一、介紹公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。二、實際還款能力貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限，月匯繳額是指單位和個人繳存公積金的金額，繳存比例一般是8%-12%。例如，小明準備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。那么小明的貨款額度=(600+600)/(12%+12%)*35%*12*20=420000元。三、住房公積金繳存情況貸款額度=(借2023-05-09428人看過 -
法律綜合知識1、公積金貸款條件連續(xù)按月足額繳存住房公積金滿6個月，且當前正常繳存即可申請公積金貸款，住房公積金貸款額度與繳存年限掛鉤，繳存年限越高，貸款額度越高。公積金異地貸款滿足上述條件，只需提供繳存地公積金中心出具的《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》、及近12個月的公積金繳存明細。2、公積金貸款額度根據(jù)申請人住房公積金賬戶繳存余額以及已連續(xù)正常繳存時間確定貸款額度，計算公式：連續(xù)按月繳存住房公積金滿6個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8;連續(xù)正常繳存住房公積金滿12個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15;連續(xù)正常繳存住房公積金滿36個月：貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20。例如，小張每月繳存公積金額度為1000元，如連續(xù)繳存6個月，他可以貸款4.8萬元;如連續(xù)繳存12個月，他可以貸款18萬元，以此類推。以家庭為單位，首套房公積金貸款個人最高限額為30萬元，夫妻共同申請最高限額為52022-05-20302人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
什么是公積金貸款，公積金貸款如何計算？公積金貸款的額度怎么計算青海在線咨詢 2022-02-11公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。1.）計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。使用配 -
深圳住房公積金貸款額度是多少？申請公積金貸款可貸款額度是多少？河南在線咨詢 2022-02-27深圳住房公積金貸款額度是多少？公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應當同時符合下列要求：（一）每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。（二）不高于購房總價款與首付款的差額。首付款比例不得低于國家規(guī)定的首付款比例要求。所購 -
包頭市住房公積金貸款額度公積金貸款額度江蘇在線咨詢 2022-02-11與包頭市住房公積金貸款額度公積金貸款相關：（1）貸多少款和你交多少公積金和剩余多少公積金無關。（2）只和還款能力有關，就是收入證明和月供的關系。（3）每個城市都有公積金貸款上限，不超過上限，有還款能力，多少都能貸到。公積金貸款是指：（1）繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。（2）2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市 -
岳陽公積金貸款, 岳陽公積金貸款額度云南在線咨詢 2022-02-11岳陽公積金貸款，岳陽公積金裝修貸款額度一、岳陽公積金貸款條件1、正常匯繳住房公積金一年以上。已停繳或欠繳三個月以上(含三個月)的，在未恢復正常匯繳前不能申請貸款;辦理過支取手續(xù)的，須補齊支取部分方可申請貸款。2、有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。如果申請人及配偶信用記錄有連續(xù)6個月或累計10個月不良記錄，不能申請貸款。3、兩年內(nèi)在岳陽范圍合法購買自住住房，已付清30%以上購房款，并提 -
公積金貸款額度是多少？貸款利率是多少？福建在線咨詢 2023-06-12公積金個人貸款單筆額度不超過所購住房評估價格的70％，商業(yè)性貸款額度只要求不超過所購住房價款的70％。公積金貸款的期限，由委托人來審定，根據(jù)個人資信狀況，最長期限不超過25年。
