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農(nóng)村宅基地房屋買賣是否有效要根據(jù)實(shí)際情況確定，農(nóng)村宅基地房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：1、購(gòu)房者主體資格合法。2、售房者的主體資格合格。3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。4、買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意。通用版農(nóng)村宅基地買賣合同范本＜p＞甲方（賣方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方（買方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號(hào)碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞甲、乙雙方就宅基地及房屋買賣事宜，經(jīng)協(xié)商自愿達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、甲方自愿將坐落在的宅基地及房屋出售給乙方。＜／p＞＜p＞二、雙方議定的上述宅基地及房屋成交總價(jià)為人民幣元。＜／p＞＜p＞三、甲方陳述：該宅基地及房屋的所有權(quán)完全歸甲方個(gè)人，該宅基地及房屋沒有任何的債權(quán)債務(wù)糾紛，其轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定的條件，如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，

應(yīng)該找村集體簽訂。鄉(xiāng)村土地承包法限定的土地承包期為三十年，三十年內(nèi)村集體不得要回或隨意調(diào)整土地。但要注意，三十年不動(dòng)的前提是土地承包人屬合法使用土地并依法享有土地使用權(quán)的情況下，依法不具有或原有使用權(quán)但依法應(yīng)滅失的情況下，該土地承包人的土地是應(yīng)要回的，并非鄉(xiāng)村村民分包到的土地在任何情況下都不得要回。所以，鄉(xiāng)村村民在兩個(gè)村集體都分包到土地時(shí)，需要撤銷當(dāng)事人在一方村集體的土地使用權(quán)，撤銷后牽涉的土地收歸村集體，由村集體處置。一、一般農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓合法嗎農(nóng)村土地的轉(zhuǎn)讓是有限制的，如果轉(zhuǎn)讓土地是滿足法律規(guī)定的話，那么就是合法的；如果在協(xié)議中違反了國(guó)家的法律規(guī)定那么土地的轉(zhuǎn)讓是不被允許的。如果征求政府部門的同意，在鄉(xiāng)政府的指導(dǎo)下把農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)建設(shè)人群（比如農(nóng)業(yè)大戶、家庭農(nóng)村、農(nóng)村合作社等）的話是合法的。農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如果符合鄉(xiāng)村土地利用規(guī)劃，并且取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證得建設(shè)用地的企業(yè)，

1920年前簽訂20年土地承包合同有效，《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定：“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)?！痹撈谙捱m用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。擴(kuò)展資料：《民法典》第二百一十二：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四百七十二條：農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政

若《中華人民共和國(guó)民法典》中的土地棄耕承包合同依然具備生效條件，應(yīng)受優(yōu)先的法律法規(guī)哺育。然而，承包合同須經(jīng)過四個(gè)嚴(yán)格的條件篩查后，方可賦予其法律上的有效性，這四個(gè)條件包括：合同簽訂主體必須擁有相應(yīng)的民事行為能力；其訂立時(shí)所代表的意識(shí)表達(dá)需真實(shí)無誤；合同所涉條款內(nèi)容不得觸犯法律的強(qiáng)制性規(guī)定；及合同的訂立過程不能違背公共秩序和善良風(fēng)俗的基本原則。但是，若承包方在長(zhǎng)達(dá)兩年以上的時(shí)間內(nèi)放棄對(duì)土地耕作的義務(wù)，那么發(fā)包方有權(quán)依照法定程序解除該份合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

在16至18周歲的人依靠自己的收入為主要生活來源的情況下,簽署抵押合同將會(huì)產(chǎn)生法律效力。未成年人的民事行為能力有限,屬于非完全民事行為能力的未成年人和限制民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為簽署抵押合同,16至18周歲依靠自己收入為主要生活來源的未成年人可以獨(dú)立簽署抵押合同。在16至18周歲的人依靠自己的收入為主要生活來源的情況下,簽署抵押合同將會(huì)產(chǎn)生法律效力。未成年人的民事行為能力有限，屬于非完全民事行為能力的未成年人和限制民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為簽署抵押合同，16至18周歲依靠自己收入為主要生活來源的未成年人可以獨(dú)立簽署抵押合同。 1 6 - 1 8 歲 未 成 年 人 可 以 獨(dú) 立 簽 署 抵 押 合 同 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，抵押合同是抵押人和抵押權(quán)人之間訂立的合同。其中，抵押人是指提供抵押物的自然人、法人或者其他組織，而抵押權(quán)人則是指提供

十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人?？梢院炗喌盅汉贤５盅汉贤鳛榉尚袨榈囊环N，必須符合一般法律行為對(duì)當(dāng)事人在行為能力方面的要求，即訂立抵押合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人是否具有合法的主體資格，是由法律直接規(guī)定的。《民法典》第十八條成年人為完全民事行為能力人，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。《民法典》第十九條八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。

一、未簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同土地轉(zhuǎn)讓效力進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)的效力以登記為準(zhǔn)，如果辦理轉(zhuǎn)移登記，行使未簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不影響土地轉(zhuǎn)讓的效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。二、土地轉(zhuǎn)讓要辦理那些手續(xù)1、你們交易雙方提出申請(qǐng)。你要去申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，還應(yīng)該提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。注意，必須要帶齊資料。要是不知道需要攜帶哪些資料的話，那么建議你可以及時(shí)找個(gè)專業(yè)律師問問下。2、等待機(jī)關(guān)經(jīng)辦人審查。在申請(qǐng)機(jī)關(guān)接到申請(qǐng)后，經(jīng)辦

可以以未交土地承包費(fèi)為由解除合同。合約有效時(shí)間到期還未支付承包費(fèi)可以當(dāng)作土地承包交易還未達(dá)成，未達(dá)成合同交易可以視為合同違約，違約方會(huì)被追究違約責(zé)任?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百八十條，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。未交土地承包費(fèi)：解除合同的法律解釋和影響力？按照步驟走，點(diǎn)擊＃法律咨詢?！锹蓭煛磳ｉL(zhǎng)找→選要找的糾紛→點(diǎn)咨詢我，選擇電話咨詢即可溝通！內(nèi)容已經(jīng)閱讀完了，提醒大家，委托律師一定要慎重，給大家整理了以下幾點(diǎn)，熟記：●1、首先，你要先審核律師是否有資質(zhì)?！?

一、怎樣認(rèn)定土地承包合同的效力？認(rèn)定土地承包合同的效力應(yīng)符合以下條件：1.土地承包合同當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；2.土地承包合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；3.土地承包合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)；4.土地承包合同形式符合法律相關(guān)要求；5.法定其他有效條件等。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。二、土地承包合同咋寫根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：1.

30年不變的土地承包合同是從2003年3月1日起正式開始的。我國(guó)法律中規(guī)定了承包土地的期限是30年。并且承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地；發(fā)包方不得調(diào)整承包地；承包人應(yīng)得的承包收益，可以依法繼承，林地承包的承包人死亡，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利義務(wù)承包人的權(quán)利在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法律關(guān)系中，承包人享有以下權(quán)利：（1）占有承包的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的，承包人有權(quán)從集體組織取得一定數(shù)量、質(zhì)量、位置的土地以及森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面，這是承包人進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的前提。（2）使用承包的土地或其他生產(chǎn)資料，獨(dú)立進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）收取承包土地或其他生產(chǎn)資料的收益，并取得依約定數(shù)額向發(fā)包人支付收益后所余收益的所有權(quán)。公民個(gè)人的承包收益，可以繼承。（4）轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，這是承包人對(duì)其承包權(quán)的處分，一般是承包人無勞動(dòng)力或轉(zhuǎn)營(yíng)他業(yè)而將承包的土地轉(zhuǎn)

無論是未婚、結(jié)婚、離婚還是喪偶，婦女在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)、集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配、土地征收或者征用補(bǔ)償費(fèi)使用以及宅基地使用等方面，享有與男子平等的權(quán)利。我國(guó)憲法第33條規(guī)定，中華人民共和國(guó)公民在法律面前一律平等。憲法第48條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)婦女在政治的、經(jīng)濟(jì)的、文化的、社會(huì)的和家庭的生活等各方面享有同男子平等的權(quán)利。國(guó)家保護(hù)婦女的權(quán)利和利益，實(shí)行男女同工同酬，培養(yǎng)和選拔婦女干部?！笨梢姡信降仁俏覈?guó)憲法規(guī)定的基本原則。民法典進(jìn)一步規(guī)定，公民、法人的合法的民事權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織和個(gè)人不得侵犯。婦女享有與男子平等的民事權(quán)利。婦女權(quán)益保障法第32條規(guī)定：“婦女在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)、集體經(jīng)濟(jì)組織收益分配、土地征收或者征用補(bǔ)償費(fèi)使用以及宅基地使用等方面，享有與男子平等的權(quán)利?！眿D女權(quán)益保障法第33條規(guī)定：“任何組織和個(gè)人不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，侵害婦女在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織中的各

為了農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的推廣，改變傳統(tǒng)陳舊的農(nóng)業(yè)耕作形式，甲方將集體所有的農(nóng)用耕地承包給乙方，用于農(nóng)業(yè)科技的開發(fā)應(yīng)用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。土地承包合同的無效情形無效的土地承包合同，是指不具有法律效力的土地承包合同。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以下合同屬于無效的土地承包合同：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立土地承包合同，損害國(guó)家利益的；（2）惡意串通，損害國(guó)愛、集體或者第三人利益的；（3）以合法形式掩蓋非法目的的；（4）損害社會(huì)公共利益的；（5）違反了不得收回、調(diào)整承包地等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第五條國(guó)務(wù)院自然資源主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國(guó)土地的管理和監(jiān)督工作。縣級(jí)以上地方人民政府自然資源主管部門的設(shè)置及其職責(zé)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定確定。第六條

一、土地承包合同未滿被征收如何補(bǔ)償法律當(dāng)土地承包合同尚未到期而面臨征收時(shí)，法律為承包方提供了相應(yīng)的補(bǔ)償保障措施。1．征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，確保被征地農(nóng)民的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。這包括但不限于土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用。2．法律還規(guī)定縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系，以保障其未來的生活需求。3．在制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需要綜合考慮多種因素，如土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等。4．對(duì)于農(nóng)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定，并定期進(jìn)行調(diào)整或重新公布，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的變化。二、違法征收土地的應(yīng)對(duì)針對(duì)政府違法征收土地的行為，承包方和相關(guān)當(dāng)事人可以采取以下應(yīng)對(duì)措施：1．他們可以向上一級(jí)政府舉報(bào)違法征收行為。對(duì)于涉及違法違規(guī)

2003年11月1日，乙方廖某與甲方村民李某、鄧某、陳某簽訂一份租賃土地協(xié)議書。協(xié)議約定甲方將其集體所有的約700畝土地出租給乙方廖某，租期20年。甲方簽字人為村民李某、鄧某、陳某。協(xié)議上有村民委員會(huì)及鎮(zhèn)人民政府蓋章，但出租該土地未經(jīng)甲方村民集體決議同意。《租賃土地協(xié)議書》上的簽字人李某、鄧某、陳某不是村民推選的代表。協(xié)議簽訂后，乙方廖某在租賃的土地上種植桉樹，并于2013年將桉樹全部砍伐。租賃期間乙方每年向村民支付租金。2013年12月21日，甲方與丙方劉某簽訂《山地承包合同》，將上述租賃土地承包給劉某。三方由此發(fā)生糾紛，甲方認(rèn)為乙方簽訂的《租賃土地協(xié)議書》未經(jīng)集體同意，乙方與甲方村民李某、鄧某、陳某簽訂的《租賃土地協(xié)議書》無效。乙方認(rèn)為該土地已租賃長(zhǎng)達(dá)十年，村民每年都收取租金，視為對(duì)該協(xié)議的追認(rèn)，合同應(yīng)屬有效合同。同時(shí)，乙方認(rèn)為甲方與丙方簽訂的承包合同未經(jīng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)，屬于一地兩租，