村委會是否有權(quán)簽署拆遷協(xié)議
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時間： 2023-05-31 15:34:51
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1、村委會有權(quán)簽署拆遷協(xié)議嗎？
根據(jù)我國相關(guān)法律，房屋拆遷補償屬于被拆遷人，因此村委會無權(quán)代表被拆遷人與征收方簽訂拆遷補償協(xié)議，協(xié)議應(yīng)由被拆遷人本人簽署。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，地上附著物、苗木補償費歸地上附著物、苗木所有人所有。
征地安置補助必須?？顚Ｓ茫坏门沧魉?。被安置人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織支付安置補助，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，向被安置人員支付安置補助不需要統(tǒng)一安置的，經(jīng)被安置人同意，將安置補助款支付給被安置人或者用于支付被安置人的保險費用。市、縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當加強對安置補助資金使用的監(jiān)督。二是如何有效處理房屋拆遷補償糾紛。由于房地產(chǎn)開發(fā)公司在拆遷人群中占很大比例，這些部門的性質(zhì)決定了他們必須追求利潤最大化。因此，在實踐中，這些部門往往以較低的價格拆除原居民的房屋，而對被拆遷人的補償費往往過低，或者違反拆遷安置合同進行補償，很多這樣的糾紛被訴諸法院。對于補償糾紛的解決，在審理中，拆遷合同有約定的，應(yīng)當按照拆遷合同的約定辦理；當事人不按照合同約定履行的，應(yīng)當承擔違約責任。
對于價格補償，新的安置補償金額應(yīng)與被拆遷房屋建筑面積的安置價格相結(jié)合，并在補償中充分考慮地段差異。不同類型的房屋應(yīng)該有不同的補償標準，主要是指住宅用房和商業(yè)用房。如何確定房屋在拆遷中的使用性質(zhì)，是當前拆遷安置中一個頗具爭議的問題。應(yīng)當根據(jù)房屋的實際使用性質(zhì)予以認定。對拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當給予適當補償。
被拆遷房屋的承租人，租賃期未滿的，承租人有權(quán)使用被拆遷房屋，承租人有權(quán)要求拆遷人和產(chǎn)權(quán)人返還已支付的租金并賠償損失。房屋所有權(quán)發(fā)生交換的，應(yīng)當維持承租人與原房屋所有權(quán)人之間的租賃關(guān)系。過渡期內(nèi)，承租人自行安置的，拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助。搬遷補助和臨時安置補助按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因拆遷人責任延長過渡期的，拆遷人除承擔違約責任外，還應(yīng)自逾期之日起增加臨時安置補助。
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拆遷協(xié)議大量被拆遷人的經(jīng)歷表明，不按照拆遷方要求簽字，后果確實很嚴重如果被拆遷人不按照拆遷方的要求，在他們給出的拆遷協(xié)議上簽字，確實有很多不良后果可能發(fā)生。比方說拆遷方可能為了逼迫被拆遷人簽字搬遷，對被拆遷人做出斷水、斷電、斷路等逼遷行為；可能會對被拆遷人采取株連式逼遷手段，以拆遷戶近親屬的學(xué)業(yè)、工作為要挾，強迫說服被拆遷人簽字搬遷；可能會簡單粗暴地對被拆遷人的房屋進行拆除，房子沒了再向被拆遷人施壓。但是，以上的這種種后果，都是拆遷方違法做出的侵權(quán)行為，而不是因為被拆遷人不簽字的行為是錯的。只要被拆遷人及時啟動相應(yīng)的法律救濟程序，完全可以充分打擊拆遷方這些猖狂的侵權(quán)行為，依法保護自己的合法財產(chǎn)權(quán)益。如果被拆遷人因為擔心這些后果的發(fā)生，而妥協(xié)在拆遷協(xié)議上簽了字，那后果才是真的嚴重。被拆遷人不但要接受自己不滿意的補償條件，還有可能因為補償協(xié)議存在的漏洞，導(dǎo)致自己的權(quán)益失去保障。根據(jù)法律規(guī)定，不簽字可能2023-07-05412人看過 -
拆遷安置房贈與時需要簽訂協(xié)議。如果可以的話, 尤其是拆遷安置房贈與方, 最好簽訂協(xié)議。房屋贈與時需特別注意以下事項：贈與合同是否辦理公證，法律效果截然不同；贈與協(xié)議簽訂后所附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行；應(yīng)事先了解贈與所需稅費，明確由誰負擔。拆遷安置房贈與時需要簽訂協(xié)議。如果可以的話,尤其是拆遷安置房贈與方,最好簽訂協(xié)議。房屋贈與時需特別注意以下事項：（一）贈與合同是否辦理公證的法律效果截然不同。未經(jīng)公證的贈與，在贈與房屋未辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)之前，贈與人可行使任意撤銷權(quán)；而有經(jīng)公證的房屋贈與，除了法定撤銷的幾種特定情形之外，不得隨意撤銷。（二）贈與協(xié)議簽訂后可以附義務(wù)，雙方應(yīng)依約履行。（三）應(yīng)事先了解贈與所需稅費，明確由誰負擔。 房 屋 贈 與 合 同 公 證 的 法 律 效 果房屋贈與合同公證流程如下：1. 申請人應(yīng)填寫公證申請表，并提交以下材料：申請人、本、婚姻登記以及復(fù)印件；受贈人為組織2023-09-17388人看過 -
拆遷協(xié)議拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤２疬w是城市發(fā)展過程中必須面對的問題，為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷。當開發(fā)商和政府等相關(guān)部門再次進行測量時,只要房主簽署同意,拆遷即將展開。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨?。城市的發(fā)展是一個不斷進行再建設(shè)的過程，隨著我國經(jīng)濟體制改革的順利實施，社會主義市場經(jīng)濟的逐步建立，生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃，有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要，有必要對原有建筑房屋進行拆除、搬遷，達到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地2023-11-07462人看過
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通常拆遷協(xié)議的簽訂時間是在頒發(fā)拆遷許可證、發(fā)布拆遷公告，與拆遷人進行協(xié)商后簽訂的。拆遷協(xié)議的簽署前，被拆遷人在確定拆遷行為合法、程序正當?shù)幕A(chǔ)上。與被拆遷人就房屋拆遷問題進行多次磋商后，方可以簽訂拆遷協(xié)議。通常這個協(xié)商的過程還伴隨著證據(jù)的保全和公證。總而言之，拆遷協(xié)議不可輕易簽訂。拆遷協(xié)議書出現(xiàn)糾紛怎么辦拆遷協(xié)議書出現(xiàn)糾紛的，可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收2023-07-16302人看過
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法律綜合知識一、村委會有權(quán)利拆遷嗎2024依照我國《土地管理法》與《村民委員會組織法》的規(guī)定，在涉及到土地征用及房屋拆遷事務(wù)時，村委會并非法律所認可的實施者。具體分析如下：即便是在那些具備特殊情況下，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織也有權(quán)收回土地使用權(quán)，但是必須首先上報至原審批機關(guān)進行審批。這就明確指出了村委會不能夠私自決定收回集體土地使用權(quán)，同樣也無法直接承擔拆除任務(wù)。職能定位：在面臨土地征用與房屋拆遷問題時，村委會更多地是扮演起一個輔助角色，其職責在于促進征收流程的流暢運作，如協(xié)助相關(guān)政府部門傳遞準確的信息以及積極推動各類宣傳動員等事宜。需要強調(diào)的是，無論怎樣它都無權(quán)限直接對土地進行征收或是代表村民簽署任何形式的征收補償安置協(xié)議。換言之，處在拆遷事務(wù)中的村委會所發(fā)揮的主要作用是協(xié)作者，而非作為決策與執(zhí)行的主導(dǎo)方。實際上，所有的拆遷行為都應(yīng)當嚴格依據(jù)法定程序來展開，以此確保程序的合法性和維護好村民的合法權(quán)益不被侵犯2024-07-01252人看過 -
法律綜合知識一、拆遷補償協(xié)議的簽署是否需要有效期限制拆遷補償協(xié)議簽了有時效，時效是六個月，自知道或者應(yīng)當知道作出行政行為之日起計算。簽訂拆遷補償協(xié)議后當事人應(yīng)在時效范圍內(nèi)提出訴訟請求，超過二十年的法院不予受理?！吨腥A人民共和國行政訴訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。二、拆遷補償標準的包含內(nèi)容有哪些拆遷補償標準的包含內(nèi)容有：1．房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2．周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3．獎勵性補償費，以當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。三、拆遷賠償、補償有何區(qū)別征收補償和搬遷補償?shù)膮^(qū)別是：區(qū)位2023-06-1581人看過 -
在征地拆遷的過程中，尤其是在農(nóng)村，很多老百姓在面臨征收的時候，可以發(fā)現(xiàn)更多的是由村委會來做征收工作，甚至有的地方老百姓簽訂的補償協(xié)議都是和村委會簽訂的，我們都知道征收的主體是縣級以上政府的行為，那么，究竟老百姓和村委會簽訂的補償協(xié)議是否有效呢?村委會在征地拆遷過程中究竟著扮演著什么角色?根據(jù)《土地管理法》第四十五、四十六條的規(guī)定，征收集體土地的，應(yīng)根據(jù)被征收土地的性質(zhì)、征地面積等，根據(jù)規(guī)定報由國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。經(jīng)法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第25條中規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方2023-06-17300人看過 -
一、村委會無權(quán)擅自批準進行土地征收根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條征收下列土地的，由國務(wù)院批準：(一)永久基本農(nóng)田；(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。據(jù)此，在我國土地征收的審批權(quán)主要集中于國務(wù)院和省級人民政府。根據(jù)被征收土地的不同類型，需要由不同的部門進行不同的行政審批手續(xù)。村民委員會作為基層群眾性自治組織，連行政法意義上的行政主體資格都沒有，更何談有權(quán)力對農(nóng)民的土地進行征收2023-04-07419人看過
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證據(jù)收集拆遷補償不合理不簽字是不能強拆的，如果發(fā)現(xiàn)有人私自強拆，都應(yīng)撥打110尋求公安保護和證據(jù)收集，現(xiàn)實情況中恰恰相反，被拆遷人幾乎都不會報警，選擇自己對抗，不報警的原因我們也調(diào)查了解過，就是大部分人認為他們是一家都串通好了，報警了也沒什么用，公安理應(yīng)依法對這種違法強拆進行制止并執(zhí)法，確實，有一些公安接到報警后不出警或者不立案，但我們要明白，報不報警和出不出警是兩個概念，我們首先要做好自己該做的，這樣才能不會讓自己以后的維權(quán)道路陷入尷尬。車主不簽字保險公司會理賠嗎？車主不簽字保險公司也會理賠，但需要受害人通過協(xié)商或者起訴的方式讓對方理賠。收到交通事故認定書后首先可以保險公司與肇事者協(xié)商理賠事宜，若對方不配合的，可以收集認定書、醫(yī)療記錄等證據(jù)材料到法院起訴要求對方理賠。《道路交通安全法》第七十四條，對交通事故損害賠償?shù)臓幾h，當事人可以請求公安機關(guān)交通管理部門調(diào)解，也可以直接向人民法院提起民事訴訟。2023-07-14229人看過 -
光是與村委會簽訂協(xié)議是無效的，如果征地是商業(yè)用途，那肯定要村民簽字同意才行的。征地過程中，要確保農(nóng)民知情并通過有效渠道表達自己的意愿，就征收土地方案聽取被征地村組和農(nóng)戶的意見，確認方案有關(guān)內(nèi)容，且在最終的方案中需要體現(xiàn)出村民的意見。村委會統(tǒng)一簽定的征地協(xié)議有效嗎村委會統(tǒng)一簽定的征地協(xié)議無效。征地要確保農(nóng)民知情并表達自己的意愿。征地過程中，要確保農(nóng)民知情并通過有效渠道表達自己的意愿。征地涉及征地報批前期工作和批后實施工作。在征地報批前期工作中，要求當?shù)芈男懈嬷⒋_認、聽證程序，將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶，就征收土地方案聽取被征地村組和農(nóng)戶的意見，確認方案有關(guān)內(nèi)容。征地協(xié)議包含的文件有：1、征地告知書。就是在征地報批前，要將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑以書面的形式告知農(nóng)民。2、土地現(xiàn)狀調(diào)查確認書。國土部門要對擬征土地位置、性質(zhì)、面積等2023-07-09202人看過
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拆遷協(xié)議是拆遷人在拆遷前與被拆遷人就拆遷事項達成的書面協(xié)議，包括拆遷范圍、補償方式、補償金額、搬遷期限等事項。 拆遷協(xié)議需要遵循相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，確保協(xié)議的合法性和公平性。在拆遷過程中，被拆遷人需要積極履行協(xié)議內(nèi)容，同時也可以在協(xié)議規(guī)定的... 更多>
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拆遷的協(xié)議是在村委會簽的嗎四川在線咨詢 2022-08-11村民委員會，為中國大陸地區(qū)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）所轄的行政村的村民選舉產(chǎn)生的群眾性自治組織，村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織； 村民委員會由主任、副主任和委員三至七人組成。領(lǐng)導(dǎo)班子產(chǎn)生依賴民主選舉，每三年選舉一次，沒有終身制，任何組織或者個人不得指定、委派或者撤換村民委員會成員。 根據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第二條：基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、 -
已簽訂拆遷協(xié)議是拆遷方是村委會違法嗎澳門在線咨詢 2022-09-11《國有土地上》第2條明確規(guī)定，只針對“征收國有土地上單位、個人的房屋”，給予公平補償。因此，集體土地上的房屋征收不適用該條例的規(guī)定。根據(jù)《》第47條的規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、規(guī)定。”征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償?shù)模唧w標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 -
村委會不給村民簽拆遷補償協(xié)議福建在線咨詢 2022-02-02確實是生活在水深火熱之中，你們村的做法，與現(xiàn)在的法律，黨中央的政策相悖。村委會的做法是侵犯你們合法權(quán)益的行為，應(yīng)當被法律所禁止。 法律規(guī)定，征地拆遷中，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議書，及時足額發(fā)放拆遷補償款。村干部開支不明，這也是在愚弄老百姓。 通過法律解決吧，人如果習慣于忍受壓迫，只能使得壓迫者更頻繁、更深入的壓迫你。運用法律手段，解決糾紛，這是你們的正確選擇。 -
全家是否需要共同簽署拆遷協(xié)議？陜西在線咨詢 2024-12-05在房產(chǎn)拆遷和補償協(xié)議商定過程中，并不需要全體家庭成員都在協(xié)議上簽字確認。通常情況下，拆遷協(xié)議的簽署者為該房產(chǎn)的戶主本人，因此戶主也是該協(xié)議的當事人之一。如果戶主沒有親自在拆遷協(xié)議上簽字確認，那么該協(xié)議就無法產(chǎn)生法律效力，在實操過程中必須確保作為戶主的房屋所有人在拆遷協(xié)議上親筆簽字確認，否則該份協(xié)議就無法有效地建立生效。 -
拆遷協(xié)議已簽署還能維權(quán)嗎香港在線咨詢 2023-06-16依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收部門與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議后，利益遭受到不合法的侵害時，是可以維權(quán)的，維權(quán)的手段主要是申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。 補
