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深圳暫未出臺(tái)二套房首付四成實(shí)施細(xì)則
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 21:04:32 276 人看過(guò)

業(yè)內(nèi)傳聞廣州暫不執(zhí)行二套房首付四成消息，記者采訪(fǎng)我市相關(guān)部門(mén)獲悉，深圳目前暫無(wú)相關(guān)地方實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，各金融機(jī)構(gòu)仍將按市場(chǎng)原則自行確定二套房首付比例。

昨日有媒體報(bào)道：廣東銀監(jiān)近日通知，廣州地區(qū)二套首付比例有待廣州市政府確認(rèn)，請(qǐng)各支行相互知照。并指廣東銀監(jiān)部門(mén)叫停二套房首付四成，當(dāng)日晚間，來(lái)自廣東銀監(jiān)局的最新聲明稱(chēng)，未有過(guò)相關(guān)通知。

回顧《中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中第三條規(guī)定：人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照因地施策，分類(lèi)指導(dǎo)的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督;在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平;密切跟蹤和評(píng)估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實(shí)施效果，有效防范風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)此，有業(yè)內(nèi)人士昨日分析，各地在執(zhí)行3.30房貸新政時(shí)并不會(huì)一刀切，而是根據(jù)各地銀行信貸規(guī)模、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的不同判斷，有不同的實(shí)施細(xì)則。

記者昨日隨后采訪(fǎng)深圳銀監(jiān)局，該局表示將嚴(yán)格執(zhí)行3.30房貸新政，鼓勵(lì)商業(yè)銀行繼續(xù)做好住房金融服務(wù)，支持居民家庭購(gòu)買(mǎi)普通自住房，滿(mǎn)足居民家庭改善性住房需求，根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定首付款比例和利率水平，有效防范相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。人民銀行深圳分行相關(guān)人士也向記者介紹，目前總行通知正在走下發(fā)程序，并沒(méi)有地方的實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。

二套房貸首付比例的權(quán)限，相當(dāng)大程度上仍然在各銀行手中，目前深圳銀行業(yè)普遍仍按原來(lái)的首付七成執(zhí)行，說(shuō)明大家對(duì)新政落地的效果比較謹(jǐn)慎，仍然在觀望與等待。有銀行人士表示。

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    為了保證畢業(yè)生的就業(yè),深圳市規(guī)定了一些基本條件,包括保持身體健康、符合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)人口與計(jì)劃生育條例的要求、未參加國(guó)家禁止的組織及活動(dòng)、無(wú)勞動(dòng)教養(yǎng)及違法犯罪記錄。如果畢業(yè)生符合這些基本條件,他們可以委托我市認(rèn)可的人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理接收。接收的條件包括:1、具有全日制大專(zhuān)以上普通高等教育學(xué)歷;2、深圳市院校畢業(yè)生;3、深圳市生源畢業(yè)生。1.保持身體健康；2.符合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)人口與計(jì)劃生育條例的要求。3、未參加國(guó)家禁止的組織及活動(dòng)，無(wú)勞動(dòng)教養(yǎng)及違法犯罪記錄。符合上述基本條件且符合下列條件之一的畢業(yè)生，可委托我市認(rèn)可的人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理接收：1、具有全日制大專(zhuān)以上普通高等教育學(xué)歷的；2、深圳市院校畢業(yè)生；3、深圳市生源畢業(yè)生。 畢業(yè)生的檔案接收條件根據(jù)我國(guó)《檔案法》的規(guī)定，畢業(yè)生的檔案接收條件主要包括以下幾點(diǎn)：1. 畢業(yè)院校應(yīng)接收畢業(yè)生檔案；2. 畢業(yè)院校應(yīng)將畢業(yè)生檔案轉(zhuǎn)交國(guó)家教育部
    2023-08-19
    394人看過(guò)
  • 廣東五地實(shí)施細(xì)則廣州深圳限價(jià)
    對(duì)于市民最為關(guān)注的二手房20%交易所得稅，廣東省政府的規(guī)定是“嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)關(guān)于銷(xiāo)售自有住房征收個(gè)人所得稅的規(guī)定”，廣東省人民政府網(wǎng)站公布了《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），要求廣州、深圳根據(jù)近年來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)和保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，合理確定2013年新建商品住房（不含保險(xiǎn)）殘疾人住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地區(qū)，廣東將及時(shí)采取住房限購(gòu)等措施穩(wěn)定房?jī)r(jià)。廣州、深圳、珠海、佛山將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策。如果原住房限購(gòu)政策不符合國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文件要求，應(yīng)立即調(diào)整。通知中與“中華人民共和國(guó)五條”細(xì)則不同的規(guī)定之一，是“國(guó)五條”規(guī)定我國(guó)地級(jí)市住房信息網(wǎng)絡(luò)將在“十二五”末基本實(shí)現(xiàn)，而廣東則要求21個(gè)地級(jí)市全部提前兩年實(shí)現(xiàn)信息網(wǎng)絡(luò)化。通知還要求廣東各級(jí)政府在2013年3月底前向社會(huì)公布2013年住房用地供
    2023-05-08
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  • 深圳限購(gòu)限貸后二套房首付比例是多少
    深圳戶(hù)籍繼續(xù)執(zhí)行2套住房限購(gòu)政策；深圳戶(hù)籍成年單身（含離異）人員在深圳限購(gòu)1套住房；在深圳連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非戶(hù)籍居民家庭，1套住房。對(duì)在深圳無(wú)住房且無(wú)商品房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行最低首付30%的政策；對(duì)在深圳無(wú)住房但有商品房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，首付30%不低于50%；購(gòu)房者家庭在深圳擁有住房的，首付比例不低于70%。深圳調(diào)控還提出，對(duì)超過(guò)備案價(jià)格、擅自漲價(jià)、不接受價(jià)格指導(dǎo)的企業(yè)，要立即停止網(wǎng)簽，責(zé)令整改；調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，增加普通住房供應(yīng)。新建商品住房項(xiàng)目，建筑面積在90平方米以下的普通住房建筑面積和套數(shù)不得低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和套數(shù)的70%。
    2023-05-08
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  • 滬尚未出臺(tái)公積金貸款新政實(shí)施細(xì)則
    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)強(qiáng)調(diào)：公積金可跨區(qū)域使用、公積金貸款向第二套改善型普通自住住房開(kāi)放以及取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。上海公積金貸款多年前就取消了部分費(fèi)用，目前只剩下?lián)ＹM(fèi)一項(xiàng)。如果擔(dān)保費(fèi)取消，雖然可以節(jié)省1%左右購(gòu)房成本，但相比高企的房?jī)r(jià)還是杯水車(chē)薪，因此雖然是利好消息，但對(duì)樓市推動(dòng)作用有限。相當(dāng)于房?jī)r(jià)打九九折公積金貸款和商業(yè)貸款相比，除了利率低之外，其手續(xù)和商業(yè)貸款沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別，但是一些做法的改進(jìn)步伐要晚于商業(yè)銀行。在商業(yè)貸款中沒(méi)有擔(dān)保費(fèi)，卻是公積金貸款獨(dú)有的收費(fèi)項(xiàng)目。其出發(fā)點(diǎn)和保險(xiǎn)類(lèi)似，都是為保障抵押物的安全，因此目的相似，卻需要重復(fù)收費(fèi)，其合理性值得商榷。所以公積金貸款中一些收費(fèi)項(xiàng)目改革也是發(fā)展趨勢(shì)。此次《通知》就規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)
    2023-06-10
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    #二套房
    詞條

    首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國(guó)對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。... 更多>

    #二套房
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      新疆在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-11-03
      新規(guī)定的深圳二套房首付比例為最低20％～40％；公積金貸款首付比例為20％；公積金貸款首付比例為30％；個(gè)人貸款首付比例為40％，具體政策取決于銀行的規(guī)定。
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      臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-09-28
      規(guī)劃國(guó)土部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同相關(guān)地下管線(xiàn)行業(yè)主管部門(mén)，劃定地下管線(xiàn)安全保護(hù)范圍并錄入市地下管線(xiàn)綜合信息管理系統(tǒng)。
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      廣西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-04-08
      2012年7月6日住房公積金存貸款利率再次下調(diào)，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.70%下調(diào)至4.50%;五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率由4.20%下調(diào)至4.00%。 個(gè)人二手房按揭貸款的首付款是多少并不是統(tǒng)一不變的，具體還是要看個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭貸款的情況。而且不同的銀行政策也會(huì)有些不同
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      河北在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-13
      1如果第一套房子有貸款，那么第二套房子的首付是7成2如果第一套房子沒(méi)有貸款，那么第二套房子的首付是3成。
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      內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-10-01
      如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)第二套(包含第二套)以上住宅,個(gè)人貸款最低首付房屋評(píng)估價(jià)的40%;同時(shí),房屋評(píng)估價(jià)在執(zhí)行中,有一定的上限和下限,有一定的活動(dòng)空間,可根據(jù)情況向評(píng)估公司或者代辦機(jī)構(gòu)說(shuō)明自己需要的貸款額度!評(píng)估費(fèi)是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該房屋實(shí)際評(píng)估價(jià)的千分之五。