補充協(xié)議能否構(gòu)成合同主要內(nèi)容
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-08 10:22:35
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“補充協(xié)議”的內(nèi)容應(yīng)當是主合同的非主要內(nèi)容，也可以說是非主要條款。如果是主合同的主要條款沒有約定或者約定不明確，主合同不成立也不生效，那么談不上“協(xié)議補充”。
影響主合同成立的必備條款有三：即當事人條款、標的條款和數(shù)量條款。這些條款沒有約定或者約定不明確，主合同不成立。主合同不成立，談不到生效，更談不上履行。此時，“補充協(xié)議”沒有存在的前提。
當事人對沒有約定或者約定不明確的必備條款達成的協(xié)議，不是“補充協(xié)議”而是一個“新協(xié)議”，對“新協(xié)議”中的非主要條款沒有約定或者約定不明確的，才有“補充協(xié)議”存在的前提和基礎(chǔ)。
“補充協(xié)議”是對主合同中沒有約定或者約定不明確事項補充的首選方式，即當事人對于主合同中的上述內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，法律首先賦予當事人“協(xié)議補充”。只有不能達成“補充協(xié)議”，才能按照主合同條款進行體系解釋或者按照當事人之間的交易習慣進行補充。只要上述方式之一就能補充主合同中沒有約定或者約定不明確的事項，就不能適用第62條規(guī)定的任意性規(guī)范。
一、如何填補 有名合同 的漏洞
雙方簽訂合同的當事人可以自由協(xié)商，去填補合同的漏洞。如果當合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。
《民法典》第五百一十條規(guī)定，合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。
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一、購房補充協(xié)議重要嗎？購房補充協(xié)議重要，因為購房合同是屬于合同范本，國家對購房合同的條款都作了嚴格的規(guī)范，在實踐中爭議較多的出自于補充協(xié)議，所以購房者若日后有維權(quán)糾紛，也主要是依據(jù)購房補充協(xié)議，它的作用是重大的，補充合同的作用如下：一是對主合同履行操作上的約定，具有可操作的實質(zhì)意義。二是對主合同中某些條款的意思解釋、說明和展開，具有備忘和統(tǒng)一認識的意義。三是對主合同在簽訂時遺漏的項目進行補充的新約定，具有拾遺補漏完善合同的意義。四是對主合同某些條款進行強調(diào)，具有增強雙方共同遵守合同約定不可違約的意義。二、購房補充協(xié)議有什么內(nèi)容購房補充協(xié)議應(yīng)當包括下列內(nèi)容：1.不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間。購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。2.貸款辦不下來怎么辦。3.明確公攤面積到底有多少。很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明2023-06-2868人看過 -
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一、“補充協(xié)議”的適用補充協(xié)議的適用就是“補充協(xié)議”是相對于已經(jīng)存在的合同而言的，“協(xié)議補充”就是通過協(xié)議方式補充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此，已經(jīng)存在的合同與“補充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同，“補充協(xié)議”是從合同。已經(jīng)存在的合同作為主合同不以“補充協(xié)議”的存在為前提，或者說不受“補充協(xié)議”的制約而獨立存在。反之，“補充協(xié)議”必須以已經(jīng)存在的合同的存在為前提，自身不能獨立存在。盡管“補充協(xié)議”相對于主合同而言沒有獨立性，但是其本身也是協(xié)議。因此，“補充協(xié)議”的成立和生效與主合同的成立和生效的依據(jù)相同。二、補充協(xié)議的內(nèi)容有哪些“協(xié)議補充”的內(nèi)容應(yīng)當是主合同中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容。包括質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點、履行期限、履行方式、履行費用的負擔等。這也就是說，對于主合同中沒有約定的內(nèi)容，可以通過“協(xié)議補充”使其變成有約定；對于主合同中約定不明確的內(nèi)容，可以通過2023-06-23129人看過 -
補充協(xié)議購房合同中通常都會有補充協(xié)議，但是大家不要因為它的名字叫補充協(xié)議就認為它不重要，其實很多重要的內(nèi)容往往都是在補充協(xié)議中體現(xiàn)出來的。需要提醒大家一點的是：補充條款在某些時候約定的事項會比合同中的內(nèi)容更加詳細，其內(nèi)容甚至比購房合同的內(nèi)容更重要。因此，購房者在簽訂購房合同時，一定要注意補充條款里面的說明。補充協(xié)議應(yīng)該涉及的內(nèi)容有：1．售樓書和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫入補充協(xié)議中，從而保障和維護購房者的何方權(quán)益。2．約定和明確好房屋所有權(quán)證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中并不會說明產(chǎn)權(quán)證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協(xié)議中這一點一定要約定清楚。3．約定好按揭辦理不下來時雙方的責任。現(xiàn)在房價越來越高，絕大多數(shù)購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責任都應(yīng)該在補充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問題后無2023-03-15292人看過 -
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一、銷售方式您應(yīng)當要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價格您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。三、入住時間是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。四、入住條件入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用2023-04-27460人看過 -
“補充協(xié)議”或者稱為“協(xié)議補充”，是指當事人對于合同中的內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，而達成的協(xié)議?！把a充協(xié)議”是相對于已經(jīng)存在的合同而言的，“協(xié)議補充”就是通過協(xié)議方式補充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此，已經(jīng)存在的合同與“補充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。主合同與補充協(xié)議的聯(lián)系：1、補充協(xié)議是對主合同未明確事項或變更事項的補充約定。2、效力上一般是優(yōu)先遵循補充協(xié)議約定。3、與主合同不沖突補充協(xié)議可以作為主合同的補充，應(yīng)當有效；當主合同與補充合同產(chǎn)生沖突時，只要主合同中沒有“不允許補充協(xié)議對主合同修改”的限制條款，一般應(yīng)以補充合同為準。一、補充協(xié)議是否有效呢補充協(xié)議是否有效需要按實際情況判斷，具體情況如下：1、如果合同主體與相關(guān)權(quán)利義務(wù)的關(guān)系可以從補充協(xié)議的內(nèi)容中確定，則補充合同是獨立有效的合同，而不是原合同。因此，即使主合同無效或被撤銷，補充協(xié)議的效力也不會受到影響；2、補充協(xié)議內(nèi)容不獨立的，2023-03-05287人看過 -
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補充協(xié)議的標的應(yīng)當與主合同的標的一致。如果補充協(xié)議的主體發(fā)生變化，根據(jù)相應(yīng)的合同，則權(quán)利義務(wù)主體發(fā)生變化，這是一個新的協(xié)議。新協(xié)議可能具有法律效力，但與原合同無關(guān)。補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更。一般應(yīng)明確約定，補充協(xié)議的條款與原合同不一致或有沖突的，以補充協(xié)議為準。但是，原合同明確約定不得變更的，補充協(xié)議條款的變更不具有法律效力。上面是相關(guān)的答案。通常，補充協(xié)議是在主合同的基礎(chǔ)上增加的。如果此時補充協(xié)議主體發(fā)生變化，主合同相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)也會發(fā)生變化。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。2023-05-0258人看過
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合同生效補充合同不能增加新的合同主體，補充協(xié)商是對主合同沒有約定或者約定不明的條款的補充確認，其補充確認并不是主合同的主體。如果補充協(xié)議增加了新的民事主體，其就屬于成立了一個新的合同，不能在算作是原來主合同的補充協(xié)議?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習慣確定。合同和補充協(xié)議的區(qū)別通?？梢赃@樣區(qū)別合同和補充協(xié)議：1．訂立基礎(chǔ)不同。合同一般屬于補充協(xié)議訂立的基礎(chǔ)，而補充協(xié)議通常則是對合同沒有約定，或者約定不明確的事項作出的補充；2．約定的內(nèi)容不同。合同一般約定的是主要的權(quán)利義務(wù)條款，但是補充協(xié)議約定的通常不是主要的條款，而是次要條款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百一十條合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)2023-08-13105人看過 -
法律綜合知識一、已到期合同能否簽訂補充協(xié)議已到期合同不能簽訂補充協(xié)議。因為合同到期后權(quán)利義務(wù)就終止了，合同就失效了，對于失效的合同簽訂補充協(xié)議是沒有意義的。補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，它是在原合同有效存在的前提下才能簽訂的。《民法典》第五百五十七條有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。合同解除的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。二、合同履行期間能不能解除合同合同履行期間能解除合同。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。約定的解除合同事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。合同履行期間有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要2024-01-1571人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達。合同作為當事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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