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【基本情況】

為了購(gòu)買(mǎi)工廠(chǎng)，原告a公司與B公司簽訂了《工業(yè)用房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同第16條規(guī)定了爭(zhēng)議解決方式：因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向乙方所在地人民法院起訴如果雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，a公司認(rèn)為該案件應(yīng)由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄，理由是合同約定的管轄權(quán)違反專(zhuān)屬管轄權(quán)規(guī)定，并向重慶市北碚區(qū)人民法院提起訴訟。被告B公司在提交答辯狀時(shí)，對(duì)本案管轄權(quán)提出異議，認(rèn)為本案管轄權(quán)經(jīng)同意，由重慶市沙坪壩區(qū)人民法院管轄，乙方所在地

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十四條、第一百二十七條和《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第二十八條的規(guī)定，重慶市北碚區(qū)人民法院裁定，被告B公司對(duì)本案管轄權(quán)的異議成立，案件移送重慶市沙坪壩區(qū)人民法院處理。判決書(shū)送達(dá)后，雙方均未提出上訴，判決書(shū)已生效。本案的主要爭(zhēng)議焦點(diǎn)是雙方就本案管轄法院達(dá)成的協(xié)議是否違反專(zhuān)屬管轄權(quán)法的規(guī)定。一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，本案中的交易標(biāo)的是房地產(chǎn)，應(yīng)為房地產(chǎn)糾紛，屬于專(zhuān)屬管轄權(quán)。雙方的管轄協(xié)議無(wú)效，由北碚區(qū)法院管轄。第二種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，本案本質(zhì)上屬于合同糾紛，因此應(yīng)適用合同糾紛管轄權(quán)的一般規(guī)定，尊重當(dāng)事人關(guān)于管轄權(quán)的約定，第二種觀(guān)點(diǎn)更符合合法房地產(chǎn)糾紛專(zhuān)屬管轄權(quán)的規(guī)定。理由如下：

首先，專(zhuān)屬管轄權(quán)中的房地產(chǎn)糾紛僅限于部分房地產(chǎn)糾紛

專(zhuān)屬管轄權(quán)是對(duì)當(dāng)事人訴權(quán)的限制，是訴訟程序中的強(qiáng)制性規(guī)定。雙方不得通過(guò)協(xié)議進(jìn)行修改。因此，應(yīng)嚴(yán)格控制，并盡可能將其限制在必要的范圍內(nèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用民事訴訟法的解釋》，房地產(chǎn)糾紛是指“因房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)、分割和相鄰關(guān)系而引起的房地產(chǎn)糾紛”。根據(jù)“自由而不受法律禁止”的法治思想，對(duì)當(dāng)事人訴訟權(quán)利的限制不應(yīng)擴(kuò)大到房地產(chǎn)債權(quán)糾紛。涉及房地產(chǎn)但實(shí)質(zhì)上屬于債權(quán)糾紛的案件，如購(gòu)房付款糾紛，不屬于房地產(chǎn)糾紛。同時(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，僅限于“因權(quán)力確認(rèn)、分立、相鄰關(guān)系”引發(fā)的物權(quán)糾紛。此外，房地產(chǎn)物權(quán)糾紛不屬于專(zhuān)屬管轄權(quán)，當(dāng)事人有權(quán)選擇管轄權(quán)。特殊類(lèi)型的合同糾紛由房地產(chǎn)糾紛管轄

根據(jù)最高法院關(guān)于適用民事訴訟法的解釋?zhuān)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/1905207019011334604.html">農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛，房屋租賃合同糾紛，建設(shè)工程施工合同糾紛，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，，管轄權(quán)根據(jù)房地產(chǎn)糾紛確定。”這是對(duì)法院在房地產(chǎn)糾紛具體法律適用過(guò)程中的補(bǔ)充?？紤]到在司法實(shí)踐中，這些涉及房地產(chǎn)的特殊類(lèi)型合同糾紛將涉及當(dāng)?shù)赝恋爻邪芾碚吆头康禺a(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策，由房地產(chǎn)所在地法院專(zhuān)屬管轄，這有利于案件的審理和后期執(zhí)行，更有利于統(tǒng)一審判規(guī)模，避免群體糾紛。不屬于這些特殊類(lèi)型的房地產(chǎn)合同糾紛不應(yīng)包括在專(zhuān)屬管轄范圍內(nèi)