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一、強(qiáng)制執(zhí)行可以變賣(mài)房子或土地嗎

在司法實(shí)踐中，強(qiáng)制執(zhí)行可涉及對(duì)房產(chǎn)的處理，但這并不包括對(duì)被執(zhí)行人和其受撫養(yǎng)親屬日常生活所需的居所進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。倘若被執(zhí)行人未能依照執(zhí)行通知書(shū)所規(guī)定的要求履行法定義務(wù)，則法院有權(quán)向有相關(guān)權(quán)限的單位查詢(xún)被執(zhí)行人的銀行存款、債券投資、股票持有量、基金券份額等財(cái)富狀況并據(jù)此決定，是否需要扣押、凍結(jié)、劃撥或變賣(mài)被執(zhí)行人的資產(chǎn)。

值得注意的是，若被執(zhí)行人僅擁有一處住宅，但符合以下三種情況之一，法院仍有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行：

首先，被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人在其名下另有足以維持基本生活需求的住所；

其次，自執(zhí)行依據(jù)生效之日起，被執(zhí)行人為了逃避債務(wù)而將其名下的其他房產(chǎn)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

最后，申請(qǐng)執(zhí)行人能夠按照當(dāng)?shù)卣O(shè)定的廉租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人和其受撫養(yǎng)親屬提供居住用房，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)的平均租金標(biāo)準(zhǔn)，從該房產(chǎn)的變價(jià)款中扣除五到八年的租金。

《民事訴訟法》第二百四十三條

發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。

一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，也可以由審判員移送執(zhí)行員執(zhí)行。

調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。

一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

第二百四十五條

對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。

公證債權(quán)文書(shū)確有錯(cuò)誤的，人民法院裁定不予執(zhí)行，并將裁定書(shū)送達(dá)雙方當(dāng)事人和公證機(jī)關(guān)。

二、強(qiáng)制執(zhí)行沒(méi)有錢(qián)的對(duì)配偶會(huì)有影響嗎

關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的案件，其對(duì)配偶的影響程度需依據(jù)實(shí)際案情進(jìn)行深入剖析與妥善處置。

第一種情況是：

若該案件涉及到債權(quán)債務(wù)關(guān)系中存在夫妻雙方均有明確簽字認(rèn)可或其中一方于事后予以追認(rèn)等共同意愿表達(dá)的情形；

亦或該債務(wù)系在夫妻關(guān)系存續(xù)期間由某一方以個(gè)人名義為維持家庭日常生活所需而負(fù)擔(dān)的債務(wù)，那么此類(lèi)債務(wù)將被判定為夫妻共債。

在這種情況下，配偶也須承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。

另一種情況是：

當(dāng)其中一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義對(duì)外所負(fù)擔(dān)的債務(wù)，雖然超出了家庭日常生活所需的范圍，但未被確認(rèn)為夫妻共債的，那么這類(lèi)債務(wù)并不牽涉到配偶。

《民法典》第一千零六十四條

夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“強(qiáng)制執(zhí)行可以變賣(mài)房子或土地嗎”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。