一、轉(zhuǎn)讓和出讓的差異體現(xiàn)在哪些方面
1.主體不同
出讓主體:國(guó)有土地所有者,即國(guó)家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;
轉(zhuǎn)讓主體:取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。
2.行為性質(zhì)不同
出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無(wú)限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費(fèi),方可登記過(guò)戶。
二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需經(jīng)過(guò)同意嗎
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需不需要經(jīng)過(guò)同意要分以下情況:
1.如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書(shū)(判決書(shū)),協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。
2.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),并經(jīng)審查批準(zhǔn),補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國(guó)有后出讓國(guó)有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。
3.企業(yè)改制土地變更實(shí)際上一種轉(zhuǎn)讓行為,通常以有償方式取得土地使用權(quán),原則上需轉(zhuǎn)讓審批。
三、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于什么收入
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。出讓方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅;受讓方應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅。
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土地性質(zhì)劃撥和出讓在某些方面存在差異香港在線咨詢 2024-12-03劃撥和出讓是土地性質(zhì)中的兩種主要方式,它們的差異主要體現(xiàn)在多個(gè)方面。首先,在性質(zhì)目的上,劃撥通常是由政府將國(guó)有土地以無(wú)償或低廉的價(jià)格分配給特定的使用者或用途,主要應(yīng)用于政府機(jī)構(gòu)、公共事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及個(gè)體工商戶等領(lǐng)域。而出讓則是指政府以有償?shù)姆绞綄?guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給使用者,主要面向企業(yè)、個(gè)人或其他經(jīng)濟(jì)組織,其主要目的在于獲取土地價(jià)款或土地使用權(quán)出讓金,以此作為政府的財(cái)政收入
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