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轉(zhuǎn)讓和出讓的差異體現(xiàn)在哪些方面
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-09-30 07:24:47 206 人看過(guò)

一、轉(zhuǎn)讓和出讓的差異體現(xiàn)在哪些方面

1.主體不同

出讓主體:國(guó)有土地所有者,即國(guó)家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;

轉(zhuǎn)讓主體:取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

2.行為性質(zhì)不同

出讓,他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無(wú)限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費(fèi),方可登記過(guò)戶。

二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需經(jīng)過(guò)同意嗎

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需不需要經(jīng)過(guò)同意要分以下情況:

1.如為協(xié)助法院執(zhí)行轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),應(yīng)依據(jù)法院提供的裁定書(shū)(判決書(shū)),協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及其中所載明的宗地四至面積籌辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù),可以不經(jīng)被執(zhí)行人同意。

2.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),并經(jīng)審查批準(zhǔn),補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;或收回國(guó)有后出讓國(guó)有土地使用權(quán)。黨政機(jī)關(guān)、公益事業(yè)單位劃撥土地轉(zhuǎn)讓須經(jīng)上級(jí)主管部門批準(zhǔn)。

3.企業(yè)改制土地變更實(shí)際上一種轉(zhuǎn)讓行為,通常以有償方式取得土地使用權(quán),原則上需轉(zhuǎn)讓審批。

三、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于什么收入

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。出讓方應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅;受讓方應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、契稅。

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    專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)事人的義務(wù)主要包括以下兩點(diǎn):1、讓與人的義務(wù),讓與人應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)將專利權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人所有或者持有,轉(zhuǎn)讓專利權(quán)時(shí),讓與人應(yīng)當(dāng)向受讓人提供相關(guān)的技術(shù)信息和資料,使受讓人能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地掌握專利技術(shù),有效地實(shí)施專利權(quán),轉(zhuǎn)讓人還應(yīng)當(dāng)保證其專利權(quán)的真實(shí)性和有效性,即要求轉(zhuǎn)讓人具有轉(zhuǎn)讓專利權(quán)的權(quán)利;2、受讓人的義務(wù),受讓人的法定義務(wù)是在合同約定的期限內(nèi)向受讓人支付約定的價(jià)款。專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目名稱應(yīng)載明某項(xiàng)發(fā)明、實(shí)用新型或外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。發(fā)明創(chuàng)造的名稱和內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)用簡(jiǎn)潔明了的專業(yè)術(shù)語(yǔ),準(zhǔn)確、概括地表達(dá)發(fā)明創(chuàng)造的名稱,所屬的專業(yè)技術(shù)領(lǐng)域,現(xiàn)有技術(shù)的狀況和本發(fā)明創(chuàng)造的實(shí)質(zhì)性特征。專利申請(qǐng)日、專利號(hào)、申請(qǐng)?zhí)柡蛯@麢?quán)的有效期限。專利實(shí)施和實(shí)施許可情況,有些專利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是在轉(zhuǎn)讓方或與第三方訂立了專利實(shí)施許可合同之后訂立的,這種情況應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓方是否繼續(xù)實(shí)施或已訂
    2023-07-02
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  • 研究出讓土地使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的差異
    1、主體不同:出讓主體是國(guó)有土地所有者,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。轉(zhuǎn)讓主體是取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。2、行為性質(zhì)不同:根據(jù)物權(quán)理論,出讓是他物權(quán)設(shè)定,轉(zhuǎn)讓是他物權(quán)轉(zhuǎn)移。3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同:出讓條件無(wú)限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證。轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費(fèi),方可登記過(guò)戶。4、交易市場(chǎng)不同:出讓是屬于一級(jí)市場(chǎng),即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓屬于二級(jí)市場(chǎng),即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。國(guó)有出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念我國(guó)的土地制度實(shí)行雙軌制,即土地歸國(guó)有和集體所有。根據(jù)法律的規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)用地必須是而且只能是國(guó)有土地,開(kāi)發(fā)用地獲得的途徑主要有兩個(gè):第一是通過(guò)
    2023-07-06
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  • 土地轉(zhuǎn)讓和劃撥的差異分析
    劃撥土地和出讓土地是取得土地使用權(quán)的兩種不同方式。區(qū)別在于:1、劃撥無(wú)需支付費(fèi)用,出讓需要支付對(duì)應(yīng)的土地出讓金額;2、使用期限不同:劃撥一般沒(méi)有期限限制,除非規(guī)劃變化;出讓則有明確的期限(住宅用地是70年,商業(yè)用地是40年);3、使用的范圍不同:劃撥一般適用于公益、軍事、公共事業(yè)等;出讓則一般是用于商業(yè)用途。出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)的區(qū)別是什么出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán);劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安里等費(fèi)用后、取得的國(guó)有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。兩者的主要區(qū)別是:出讓土地使用權(quán)是有償、有期限的;劃撥土地使用權(quán)除法律另有規(guī)定外,一般沒(méi)有期限的限制。本文到此,答對(duì)什么是劃撥土地使用權(quán)應(yīng)該都了
    2023-07-01
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  • 民事起訴狀與民事代理詞的差異體現(xiàn)在哪些方面?
    民事起訴狀與民事代理詞的區(qū)別如下:1、代理詞是指代理人接受訴訟當(dāng)事人的委托,擔(dān)任代理人參與訴訟或仲裁活動(dòng),在法庭辯論階段為維護(hù)委托人的權(quán)益,就案件事實(shí)提供證據(jù),適用法律,辯明是非所發(fā)表的代理意見(jiàn)形成的文字材料;2、民事起訴狀是指民事法律關(guān)系主體因自己的或依法受其管理、支配的民事權(quán)益受到侵犯或者與他人發(fā)生爭(zhēng)議,而向人民法院提交的,請(qǐng)求依法裁判的訴訟法律文書(shū)。起訴狀應(yīng)當(dāng)寫明,當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、籍貫、職業(yè)、工作單位和住址,企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體的名稱、所在地和法定代表人姓名、職務(wù)。附帶民事起訴狀與刑事起訴狀的區(qū)別附帶民事起訴狀雖然因使用者不同而有兩種格式,但兩種格式的訴狀的用法和使用目的基本上還是相同的。其主要的相同點(diǎn)在:(1)都適用于刑事公訴案件;(2)在使用附帶民事起訴狀之前都有人民檢察院的起訴書(shū)指控被告人的犯罪行為;(3)訴狀的使用目的都是為了使因被告人的犯罪行為造成的物質(zhì)
    2023-07-17
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    • 商標(biāo)注冊(cè)轉(zhuǎn)讓和專利權(quán)轉(zhuǎn)讓在哪些方面存在差異?
      云南在線咨詢 2024-12-09
      商標(biāo)轉(zhuǎn)讓和專利權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別在于: 1. 商標(biāo)轉(zhuǎn)讓是指商標(biāo)注冊(cè)人將其注冊(cè)商標(biāo)贈(zèng)與、出售或轉(zhuǎn)讓給他人所有和專用的行為。 2. 在轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)后,轉(zhuǎn)讓人和受讓人必須在轉(zhuǎn)讓后6個(gè)月內(nèi)共同向商標(biāo)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓注冊(cè)或評(píng)估作價(jià)。 3. 專利轉(zhuǎn)讓是指專利申請(qǐng)權(quán)人和專利權(quán)人將其專利申請(qǐng)權(quán)和專利權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的一種法律行為。
    • 股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在某些方面存在差異
      福建在線咨詢 2025-01-02
      股權(quán)轉(zhuǎn)讓和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓在某些方面存在差異,主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面: 1. 構(gòu)成要件不同:股權(quán)轉(zhuǎn)讓需要轉(zhuǎn)讓方和受讓方是同一公司的股東或出資人,而土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要轉(zhuǎn)讓方和受讓方是不同的民事主體,即土地使用權(quán)人和受讓方必須在同一時(shí)點(diǎn)同時(shí)存在。在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中,轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是實(shí)體資產(chǎn),即土地使用權(quán),而在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中,轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是虛擬資本,即股東登記依法所享有的公司股份、股東權(quán)利和股東責(zé)任。 2. 轉(zhuǎn)讓
    • 房屋轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓在某些方面存在差異
      河北在線咨詢 2024-11-14
      1. 房屋轉(zhuǎn)租是指在租賃期間,承租人將其承租房屋的部分或全部再次出租給第三人的行為。作為轉(zhuǎn)租的出租人(即二房東),承租人與第三人之間會(huì)簽訂轉(zhuǎn)租合同。在此情況下,原出租人與二房東、二房東與第三人之間存在租賃關(guān)系,形成兩個(gè)既獨(dú)立又相互牽連的合同關(guān)系。 房屋轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過(guò)原出租人的同意,或者在租賃合同中必須有關(guān)于出租人同意其轉(zhuǎn)租的約定。僅是將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租,不涉及合同關(guān)系的變化。 2. 承租權(quán)轉(zhuǎn)讓是指上
    • 土地性質(zhì)劃撥和出讓在某些方面存在差異
      香港在線咨詢 2024-12-03
      劃撥和出讓是土地性質(zhì)中的兩種主要方式,它們的差異主要體現(xiàn)在多個(gè)方面。首先,在性質(zhì)目的上,劃撥通常是由政府將國(guó)有土地以無(wú)償或低廉的價(jià)格分配給特定的使用者或用途,主要應(yīng)用于政府機(jī)構(gòu)、公共事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及個(gè)體工商戶等領(lǐng)域。而出讓則是指政府以有償?shù)姆绞綄?guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給使用者,主要面向企業(yè)、個(gè)人或其他經(jīng)濟(jì)組織,其主要目的在于獲取土地價(jià)款或土地使用權(quán)出讓金,以此作為政府的財(cái)政收入
    • 土地轉(zhuǎn)讓和土地出讓之間的差異
      浙江在線咨詢 2024-11-27
      國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別: 1. 主體方面: 出讓方:國(guó)有土地的所有者,即國(guó)家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府負(fù)責(zé)具體實(shí)施; 受讓方:取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。 2. 行為性質(zhì)方面: 根據(jù)物權(quán)理論,出讓屬于他物權(quán)設(shè)定,而轉(zhuǎn)讓屬于他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 3. 轉(zhuǎn)移條件與程序方面: 出讓沒(méi)有特定的轉(zhuǎn)移條件,只需簽訂出讓合同并繳出讓金,即可辦理產(chǎn)權(quán)證; 轉(zhuǎn)讓需要滿足一定的轉(zhuǎn)移條件,包括申請(qǐng)、審批或補(bǔ)