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買賣合同有哪些基本內(nèi)容
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-20 09:31:31 316 人看過

一、買賣合同的基本內(nèi)容

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)家庭共同財(cái)產(chǎn)

2、標(biāo)的這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

3、價款這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責(zé)任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款按照《》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。以上就是我們關(guān)于哪些條款屬于合同必備條款的法律解答。從上文可知,應(yīng)當(dāng)必備買賣雙方當(dāng)事人信息、標(biāo)的、價款,以及合同生效條款等內(nèi)容。

二、買賣合同的主要特征有哪些

1.買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的合同

買賣,以轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)為目的。出賣人不僅需將標(biāo)的物交付于買受人,并且需轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)給買受人。買受人訂立合同的根本目的在于取得標(biāo)的物的所有權(quán)。轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán),是買賣合同的主要法律性質(zhì),這使它區(qū)別于租賃合同、借用合同。在租賃合同、借用合同中,雖然也要求一方將標(biāo)的物交付另一方,但交付的目的只是使對方取得標(biāo)的物的使用權(quán),并不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

2.買賣合同是買受人支付價款的合同

出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物以取得價款為目的,買受人須向出賣人支付價款方能取得標(biāo)的物的所有權(quán),支付價款是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的對待給付,買賣合同這一特征區(qū)別于其他轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同如贈與合同、互易合同。

3.買賣合同是雙務(wù)、有償合同

雙務(wù)合同是指依據(jù)合同的規(guī)定,雙方當(dāng)事人都享有一定的權(quán)利承擔(dān)一定的義務(wù)的合同。在買賣合同中,買賣雙方都既享有權(quán)利,又承擔(dān)義務(wù),雙方的權(quán)利義務(wù)相互對應(yīng)。出賣人負(fù)有交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù),買受人同時也負(fù)有向出賣人支付價金的義務(wù),一方的義務(wù)正是另一方的權(quán)利。因此,買賣合同是雙務(wù)合同。買賣合同是標(biāo)的物所有權(quán)與價金對待給付的合同,價金與標(biāo)的物互為對價,買受人要取得標(biāo)的物的所有權(quán),就必須支付價金;出賣人要獲得價金,就必須交付標(biāo)的物并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,這就在買受人與出賣人之間形成了互為給付的關(guān)系,因此買賣合同是有償合同。

4.買賣合同是諾成性合同

諾成性合同是相對于實(shí)踐性合同而言的。在民法理論上,根據(jù)合同成立是否以交付標(biāo)的物為要件,可將合同分為諾成性合同和實(shí)踐性合同。諾成性合同是指當(dāng)事人對合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、履行期限等主要內(nèi)容協(xié)商一致即告成立的合同,又稱不要物合同。凡除當(dāng)事人意思表示一致外,還必須實(shí)際交付標(biāo)的物才能成立的合同,為實(shí)踐性合同,又稱要物合同。除另有法律規(guī)定或當(dāng)事人另有約定以外,買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致,即雙方達(dá)成協(xié)議之時起成立,并不以一方當(dāng)事人交付實(shí)物或完成其他給付為合同的成立要件。

5.買賣合同為不要式合同

買賣合同是不要式合同。買賣合同采用何種形式,一般可由雙方當(dāng)事人自己決定??梢圆扇嫘问剑部梢圆扇】陬^形式。但在法律有明確規(guī)定或當(dāng)事人有明確約定的情況下,買賣合同應(yīng)當(dāng)采用法律規(guī)定或者合同約定的形式。

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    1、甲方(聘用單位)、乙方(受聘者)的基本信息;2、合同的期限,包括試用期的約定及合同有效期;3、工作崗位;4、工作條件和勞動保護(hù);5、工作報酬;6、工作紀(jì)律、獎勵和懲處;7、聘用合同的變更、終止和解除;8、社會保險;9、其他事項(xiàng)。一、可以單方解除聘用合同的情形有哪些?根據(jù)《事業(yè)單位人事管理?xiàng)l例》規(guī)定,受聘人員有下列情形之一的,聘用單位可以隨時單方面解除聘用合同:(一)連續(xù)曠工超過10個工作日或者1年內(nèi)累計(jì)曠工超過20個工作日的;(二)未經(jīng)聘用單位同意,擅自出國或者出國逾期不歸的;(三)違反工作規(guī)定或者操作規(guī)定,發(fā)生責(zé)任事故,或者失職、瀆職,造成嚴(yán)重后果的;(四)嚴(yán)重?cái)_亂工作秩序,致使聘用單位、其他單位工作不能正常進(jìn)行的;(五)被判處有期徒刑以上刑罰收監(jiān)執(zhí)行的,或者被勞動教養(yǎng)的。二、聘用合同與勞動合同的區(qū)別有哪些?1、適用范圍不同。狹義勞動合同適用的主體為企業(yè),聘用合同適用的范圍主要為事業(yè)
    2023-03-04
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  • 保險合同的基本條款具體內(nèi)容有哪些?
    《保險法》第十八條保險合同應(yīng)當(dāng)包括下列事項(xiàng):(一)保險人的名稱和住所;(二)投保人、被保險人的姓名或者名稱、住所,以及人身保險的受益人的姓名或者名稱、住所;(三)保險標(biāo)的;(四)保險責(zé)任和責(zé)任免除;(五)保險期間和保險責(zé)任開始時間;(六)保險金額;(七)保險費(fèi)以及支付辦法;(八)保險金賠償或者給付辦法;(九)違約責(zé)任和爭議處理;(十)訂立合同的年、月、日。投保人和保險人可以約定與保險有關(guān)的其他事項(xiàng)。保險合同爭議如何處理?(一)協(xié)商。協(xié)商是指合同雙方在自愿、互諒、實(shí)事求是的基礎(chǔ)上,對出現(xiàn)的爭議直接溝通,友好磋商,消除糾紛,求大同存小異,對所爭議問題達(dá)成一致意見,自行解決爭議的辦法。協(xié)商解決爭議不僅可以節(jié)約時間、節(jié)約費(fèi)用,更重要的是可以在協(xié)商過程中,增進(jìn)彼此了解,強(qiáng)化雙方互相信任,有利于圓滿解決糾紛,并繼續(xù)執(zhí)行合同。(二)仲裁。仲裁指由仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁員對當(dāng)事人雙方發(fā)生的爭執(zhí)、糾紛進(jìn)行居中調(diào)解,
    2023-05-06
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  • 前期物業(yè)服務(wù)合同的基本內(nèi)容有哪些?
    1、合同的當(dāng)事人。物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè),其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。2、物業(yè)基本情況。物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。3、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量。服務(wù)內(nèi)容主要包括:物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;物業(yè)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境管理;車輛停放管理;公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理;物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。4、服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括:物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)約定的方式(包干制或酬金制);物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開支項(xiàng)目;物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納;酬金制條件下,酬金計(jì)提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭議的處理等。5、物業(yè)的經(jīng)營與管理。物業(yè)的經(jīng)營與管理包括:停車場和會所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、收入分配辦法;物業(yè)其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營管理經(jīng)營與管理。6、承接查驗(yàn)和使用維護(hù)。承接查
    2024-01-29
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#財(cái)產(chǎn)分割
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有: 領(lǐng)取的工資、獎金;夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營,得到的財(cái)產(chǎn);知識產(chǎn)權(quán)的收益;通過繼承或贈與得到的財(cái)產(chǎn),如房屋等;其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn);雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 合同的內(nèi)容有哪些合同法律基本內(nèi)容有哪些
      河北在線咨詢 2022-11-20
      《民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括下列條款: (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; (七)違約責(zé)任; (八)解決爭議的方法。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
    • 合同訂立有哪些基本內(nèi)容基本的原則是哪些
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-12-16
      訂立合同時,談判雙方都應(yīng)遵循一定的原則,只有這樣,合同的訂立才有意義。 1、守法的原則 2、自愿的原則 3、公平的原則
    • 房屋連環(huán)買賣協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些
      天津在線咨詢 2022-11-09
      農(nóng)村房屋買賣合同包括有效和無效的情形: 1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形 (1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民,那么該合同是符合法律規(guī)定的,買賣合同當(dāng)然有效。 (2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民,但是,之后將戶口遷入到該村。那么,由于買受人具備了同一個村村民的資格,屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員,買賣合同有效。 (3)房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn),最后流轉(zhuǎn)
    • 訂立合同的基本內(nèi)容和基本原則有哪些?
      河南在線咨詢 2022-08-07
      訂立合同時,談判雙方都應(yīng)遵循一定的原則,只有這樣,合同的訂立才有意義。 1.守法的原則 2.自愿的原則 3.公平的原則
    • 合同買賣的基本主要風(fēng)險有哪些
      福建在線咨詢 2022-11-04
      1、了解對方當(dāng)事人的基本情況,避免合同無效或者訴訟請求被駁回的風(fēng)險。 2、明確具體交易標(biāo)的,防止以次充好,避免引起爭議或者歧義。 3、交易數(shù)量及其計(jì)量方式要明確,約定標(biāo)的物多或少的處理方式。