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一、民法典中戶(hù)主配偶代簽賣(mài)房合同有效嗎

民法典規(guī)定，夫妻代簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，簽訂是夫妻雙方共同意思表示，夫妻雙方有民事行為能力，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一千零六十二條【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)的一般流程是什么

第一步，受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證(或戶(hù)口本或中國(guó)護(hù)照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照;房屋買(mǎi)賣(mài)合同(原件)(已購(gòu)公房還需提供原公房購(gòu)房合同);原房屋所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記;

第二步，權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核，并向主管部門(mén)報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù);

第三步，買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶(hù)手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放《房屋賣(mài)契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給房屋所在地的區(qū)、縣級(jí)房屋土地管理部門(mén)。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng)，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開(kāi)辦的有效的委托書(shū)。

第四，頒發(fā)證書(shū)或證明。辦理完了過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門(mén)的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買(mǎi)賣(mài)整宗房屋的，只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。