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一、民法典中沒有房主簽字的房產(chǎn)抵押有效嗎

抵押合同沒有當(dāng)事人簽字和蓋章的，一般不成立。因?yàn)椴皇欠慨a(chǎn)的所有權(quán)人，所以沒有房主簽名的房產(chǎn)抵押合同一般是不成立的。《中華人民共和國民法典》第四百九十條【合同成立時(shí)間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。第五百零二條【合同生效時(shí)間】依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。第一百四十八條

【以欺詐手段實(shí)施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

二、哪些情形房屋抵押合同無效

1、債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，而將其全部財(cái)產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無效；

2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

5、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

6、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

7、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

8、抵押屬于“惡意串通、損害第三人利益”的情形，人民法院可依法直接認(rèn)定抵押無效

9、就劃撥土地上的房屋訂立抵押合同，只辦理了房屋抵押登記手續(xù)而未辦理劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)登記的，抵押無效。

10、未經(jīng)其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同無效。