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一、民法典中怎樣查房子有沒有抵押擔(dān)保

民法典規(guī)定，房屋抵押以辦理抵押登記才成立的，所以當(dāng)事人可以到不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房屋是否有抵押擔(dān)保。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十八條【不動產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制】權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。

二、訂立房屋買賣合同后賣方又將房子抵押了怎么辦

根據(jù)是否辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)買方可以主張以下權(quán)利：

1、已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

雙方訂立房屋買賣合同后，已經(jīng)正式辦理過戶手續(xù)的，根據(jù)不動產(chǎn)所有權(quán)登記制度，現(xiàn)在買方掌握房屋所有權(quán)。又因為買方擅自抵押房子，導(dǎo)致買方遭受利益損失的，賣方屬于無權(quán)處分涉及侵權(quán)，買方可以主張侵權(quán)損害賠償。

2、尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)

首先，賣方擅自將房子做抵押，并且雙方已經(jīng)訂立買賣合同，那么賣方的行為屬于違約，需對買方承擔(dān)違約責(zé)任。并且，買方可以按約定主張違約金。

其次，根據(jù)賣方有以下違約行為，買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效：

1、訂立房屋買賣合同后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給他人;

2、訂立房屋買賣合同后，賣方又將該房屋賣給他人;

3、賣方故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供了虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

5、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)賣給他人，或者為拆遷補償安置房屋的事實;

6、賣方與他人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致買方無法取得房屋。