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一、民法典中抵押房產證有效嗎

民法典規(guī)定，抵押房屋簽訂抵押合同，辦理抵押登記后，抵押權就設立，房屋抵押行為具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔保債權的種類和數額；

（二）債務人履行債務的期限；

（三）抵押財產的名稱、數量等情況；

（四）擔保的范圍。第四百零二條【不動產抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

二、什么是房屋抵押

抵押是一個法律術語，根據我國《民法典》規(guī)定，抵押定義為：

債務人或第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。

債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指債務人或者第三人為了保證債務履行而將自己所有的房屋或享有處分權的國有房屋提供出來作擔保，如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

凡他們已設定的抵押，當為無效。

依據《民法典》的規(guī)定，抵押房屋時，簽訂了抵押合同，辦理抵押登記后，抵押權就會設立，房屋抵押行為具有法律效力。

債權人取得房屋的抵押權。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權 第一節(jié)　一般抵押權　　第四百零二條　以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。