国产亚洲综合一区二区三区 ,国色天香精品一卡2卡3卡4

買房的買受人變更可以嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-25 15:31:19 322 人看過

買房一般不可以更改買受人。

買房是雙方當事人的交易行為。買受人的改變，是買賣合同雙方當事人的改變。當買房人發(fā)生變化時，買賣合同的雙方當事人就發(fā)生了本質(zhì)性的變化，這對于合同的成立與否是帶有決定性的變化。所以，買房人在訂立合同時，是不能改變買受人的。

但是，在買賣房屋的合同成立以后，買賣房屋合同的買方當事人可以將自己已經(jīng)買進的房屋轉(zhuǎn)讓給另外的人。這個人可能就是樓主想說的那個“更改的買受人”。這個時候，買賣房屋的合同實際上變成了兩個不同但有關聯(lián)的事項，也就是成了兩個合同。一個是原來的買賣房屋，一個是后來的轉(zhuǎn)讓買進的房屋。

如果賣出房屋的一方，經(jīng)過協(xié)商同意與現(xiàn)在改變后的買受人直接協(xié)商，那是一個新的買賣房屋的合同了。

一、網(wǎng)簽合同變更買受人怎么辦

關于網(wǎng)簽合同能不能變更買受人，首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的規(guī)定期限內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關手續(xù)。

如果還沒有上報，在第一次網(wǎng)簽后的規(guī)定期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。

網(wǎng)簽，網(wǎng)上簽約的簡稱，在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。目前國際和國內(nèi)采用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數(shù)不具備法律效力。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多買受人相關文章

法律綜合知識
二手房變更買受人是違約么

二手房變更買受人是違約，如果賣方不同意，則屬于違約，可要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，若雙方可以通過協(xié)商處理，經(jīng)賣方許可的不算違約，可以解除之前的買賣合同，重新簽署新的買賣合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

2024-05-03

425人看過
法人
公司法人變更買斷工齡可以嗎？

公司法人變更買斷工齡，單位法人代表或者公司名稱更換，對勞動合同沒有影響，如果員工要求買斷工齡，是不符合法律規(guī)定的，法律規(guī)定，單位更換名稱或者法人，原勞動合同仍然具有法律效力，職工不能要求買斷工齡，如果辭職，單位將不能給予經(jīng)濟補償，對于員工而言，與其建議勞動合同關系的主體是用人單位，也即企業(yè)本身，而非企業(yè)的法定代表人，因此，企業(yè)變更法定代表人，并不屬于我國《勞動合同法》規(guī)定的勞動者有權單方提出解除勞動合同的條件，故員工要求的“買斷工齡”，事實上是缺乏法律依據(jù)的。其他回答《勞動合同法》第三十三條用人單位變更名稱、法定代表人、主要負責人或者投資人等事項，不影響勞動合同的履行。第三十四條用人單位發(fā)生合并或者分立等情況，原勞動合同繼續(xù)有效，勞動合同由承繼其權利和義務的用人單位繼續(xù)履行。根據(jù)法律規(guī)定，企業(yè)更換廠名法定代表人，原勞動合同繼續(xù)履行，員工無權要求買斷工齡，如果員工主動提出辭職，無經(jīng)濟補償。1

2023-06-02

445人看過
法律綜合知識
車位預售合同變更買受人嗎

在商品房預售合同簽署之后，當事人倘若經(jīng)過相互協(xié)商達成為一項共識，可以請求進行買受人身份的變更。在此過程之中，雙方均須對相關事宜展開深入洽談，以期達到共同理解和同意變更之事宜的目標。針對此種狀況，若需重新簽署合同，原有的合同條文應保持不變；但涉及到需要更動之處，應當加以糾正，并直接引入至新的合同之中?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更

2024-08-10

415人看過
夫妻共同財產(chǎn)
婚前買的車婚后可以變更嗎

可以?；榍暗挠肋h是個人的，實踐當中，如果雙方協(xié)商一致，那么在自愿的基礎上，一方可以把自己的婚前的財產(chǎn)，通過加名或者是協(xié)議的形式，轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。一、婚后房產(chǎn)證上加名字算共同財產(chǎn)么屬于共同財產(chǎn)?；榍胺慨a(chǎn)，會被認定為個人財產(chǎn)，結婚后也不能主動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但是，雙方婚后對房屋產(chǎn)權登記的加名行為，不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，視為是一方自愿贈與房屋產(chǎn)權的行為，已發(fā)生了變動房屋產(chǎn)權的法律效力，即該套房變成夫妻共同財產(chǎn)。二、婚前買房寫兩個人的名字屬于共同財產(chǎn)嗎在結婚前，一方已經(jīng)購買，付清房款和擁有所有權的房子顯然屬于一方的婚前的財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，并不是夫妻共同財產(chǎn)。但如果結婚前一方自己出資買房子，但基于一些原因?qū)a(chǎn)權登記在雙方名下，這視為對對方的贈與，在這種情況下，該房子屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2023-06-22

243人看過

法律綜合知識
網(wǎng)簽怎么變更買受人啊

關于網(wǎng)簽合同能不能變更買受人，首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的3個工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

2024-05-07

344人看過
買受人
變更房屋設計未盡通知義務買受人可退房

秦律師：去年六月中旬，我購買了一套房屋，約定本月15日交房，但交房時我發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋與購房合同的約定不符，戶型發(fā)生了很大的改變。而之前，開發(fā)商從未就設計變更之事告知我。我對改變后的戶型很不滿意，但開發(fā)商認為他們的設計變更經(jīng)過了相關部門的批準，是合法有效的，沒有告知雖然不對，但不能以此為由提出退房。我可以此為由提出退房要求嗎？劉女士劉女士：依據(jù)我國相關法律規(guī)定，你有權退房，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十四條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起1

2023-04-22

334人看過
法律綜合知識
如何變更網(wǎng)簽合同的買受人

如若網(wǎng)簽合同已完成備案，且于商品房簽署后的三個工作日之內(nèi)，買賣雙方達成了一致意見，本著友好協(xié)商的原則，對于合同核心內(nèi)容之外涉及的一些重要條文，富川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權查閱并根據(jù)實際需求進行調(diào)整和修正，相關內(nèi)容將由其重新修訂，然后打印出新的電子版合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-08-20

337人看過
戶口本
婚前買房離婚可以變更戶口本嗎

一定要修改。因為買房子的時候向住宅管理局申請的時候，必須出示自己的身份證、結婚證、單身證、戶籍簿。如果有結婚證，證明你們還是夫妻，沒有結婚證買方是單身。如果買方離婚，必須提交離婚證明書和離婚協(xié)議書，證明買方名義上是否有房子，與稅金有關。夫妻離婚后必須在戶口簿上取消名字。這樣不影響另一方面購買房子。戶口簿上有雙方的名字離婚的話，必須去派出所更改戶口簿。帶著離婚的所有證明書和原戶籍本房地產(chǎn)證明書的身份證明書，雙方在離婚戶籍簿上以另一方的名字購買房子時，必須出具所有證明書。當時，我在申請時看到了名字。你必須提供結婚證書。沒有結婚證可以賣房子不。因為戶口簿上的人必須簽字。戶口簿上沒有提供的人和買方有結婚關系，沒有結婚證明書就不行。另外，另一個買方必須準備買房子的婚姻狀況。那時，買方將出具單身證明。如果雙方?jīng)]有離婚這個單身證明也開不出來的，如果開了單身證明后。住房管理局發(fā)現(xiàn)戶口簿上有沒有親屬關系的人

2023-08-16

147人看過

房產(chǎn)中介
房產(chǎn)中介簽訂居間合同后可以變更買房人嗎

在房產(chǎn)中介簽訂的居間合同經(jīng)三方同意能變更買房人。當事人一方經(jīng)其他方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人取得有關的從權利，從權利不因未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。與房產(chǎn)中介簽訂合同合法嗎與房產(chǎn)中介簽訂合同合法。通過中介買房一般會有兩個合同，“買賣居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介居間方，和“房屋買賣合同”合同的主體是賣方和買方，“房屋買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責任，違約責任合同條款里肯定都有約定的。另外，“居間合同”有法律效力，但“居間合同”主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費。買賣合同不違反國家法律法規(guī)，又不損害其他人合法利益，且不違背當事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。因此，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關?！睹穹ǖ洹返谖灏偎?/div>

2023-07-26

384人看過
買受人
法院拍賣如何變更買受人

一般來說是不可以隨意更改的，詳細具體情況請詢問法院執(zhí)行局?，F(xiàn)場競買成功后，買受人應立即支付成交價一定比例的款項作為定金，并在拍賣行協(xié)助下與委托人簽訂拍賣房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書。買受人支付全部價款后，憑轉(zhuǎn)讓合同書和相關證明文件到房地產(chǎn)登記機關辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，取得房地產(chǎn)權證。一、房產(chǎn)產(chǎn)權過戶流程如何房產(chǎn)產(chǎn)權過戶流程如下：1、當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、當事人應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；3、房地產(chǎn)管理部門應當對提供的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作出書面答復的，視為同意受理；4、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查和評估；5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按規(guī)定繳納相關稅費；6、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權登記手續(xù)，頒發(fā)房地產(chǎn)所有權證

2023-03-31

233人看過
法律綜合知識
買村里宅基地的房產(chǎn)證可以變更戶主嗎

一、買村里宅基地的房產(chǎn)證可以變更戶主嗎可以的。宅基地可以變更戶主。在當事人是戶主的前提下，可以由當事人及原宅基地使用權人各自帶上本人的有效有效身份證、戶口本、該宅基地使用權證等；去宅基地所在地的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）土地資源管理部門，申請變更該項后，再根據(jù)工作人員的提示，辦理相關手續(xù)即可，具體可以事先咨詢當?shù)氐拇逯魅蔚让鞔_。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。第二百一十六條不動產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構管理。二、現(xiàn)在農(nóng)村在自家宅基地可以建房嗎1、自家宅基地一般是可以建房的。法律規(guī)定農(nóng)村村民是可以在自家宅基地上建造房子

2024-01-23

361人看過
買受人
不同情形可以買受人退房嗎

以下情形買受人可以退房：購房合同已經(jīng)被依法確認無效了、購房合同被依法撤銷后、房屋按揭不能、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權證超過一定期限、房屋面積誤差比絕對值超出3%、房屋主體結構質(zhì)量存在問題、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設計的、套型與圖紙設計不一致時。一、驗房過程出現(xiàn)哪些問題都可以退房驗房時如果出現(xiàn)以下幾種情況，就可以要求退房：①當面積誤差比絕對值超出3%時；②套型與設計圖紙不一致超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的；③開發(fā)商不符合商品房銷售條件或故意隱瞞的；④商品房交付使用后，您認為主體結構質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，您有權退房。二、開發(fā)商有違約行為可不可以要求退房若開發(fā)商存在法定違約行為的，買房人可以要求解除購房合同，進行退房。根據(jù)法律規(guī)定，存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權，要求退房：1、購房合同被依法確認

2023-04-06

244人看過

買受人
網(wǎng)簽合同變更買受人怎么辦

關于網(wǎng)簽合同能不能變更買受人，首先要確定該合同是否已經(jīng)上報給房管局備案。如果已經(jīng)備案，在商品房簽訂的規(guī)定期限內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內(nèi)容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關手續(xù)。如果還沒有上報，在第一次網(wǎng)簽后的規(guī)定期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)定后，可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。網(wǎng)簽，網(wǎng)上簽約的簡稱，在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。目前國際和國內(nèi)采用線上簽署電子文件的方式有多種，但大多數(shù)不具備法律效力。一、買房首付后沒簽合同說要備案網(wǎng)簽合法嗎不合法，正常的順序是先簽合同，從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約

2023-03-04

95人看過
法律綜合知識
買受人可以自愿延期交房不嗎

關于房產(chǎn)延期交付的合法情形主要包含兩種：即依法享有的豁免權情況以及無法預料的不可抗力事件。當房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者在締結物業(yè)銷售合同時，雙方有權利共同協(xié)商并確定可能出現(xiàn)的房產(chǎn)延期交付的免責條款及其對應的違約責任范圍；另一方面，若遭遇無法預知且無法避免的不可抗力因素，導致開發(fā)商無法按約履行交付義務，此時開發(fā)商應依照合約規(guī)定及時向購房者發(fā)出通知；反之，如果購房者首先違反合約約定，并且經(jīng)查證其違約行為并非由于開發(fā)商的原因所致，那么在此種情況下，購房者也將享有合法的延期交付房產(chǎn)的權益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百九十條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，

2024-04-27

73人看過