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一、不經(jīng)過(guò)中介怎么簽租房合同關(guān)于租房事宜，我們無(wú)需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)間接處理，個(gè)人便可直接與擁有房產(chǎn)者協(xié)商并確立房屋租賃合同關(guān)系。如果租賃雙方所簽署的合同能夠符合以下幾個(gè)基本要素及要求，那么這就是一個(gè)具備效力和約束力的合法合約：首先，當(dāng)各方當(dāng)事人在制定簽署合同時(shí)，每方必須具備充分的，足以進(jìn)行相關(guān)民事行為的法律權(quán)力和資格；其次，在整個(gè)協(xié)議締結(jié)過(guò)程中，雙方對(duì)各自的意愿表達(dá)真實(shí)且明確，絕無(wú)任何形式的欺騙、恐嚇或者惡意行為；再者，他們達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容不得有違于國(guó)家法律和地方性行政規(guī)章制度的強(qiáng)制性條款，而且也不能任意違背社會(huì)公共秩序和善良風(fēng)俗習(xí)慣；最后值得注意的是，住房租賃合同的租賃期限一旦確定必須在禁止性范圍內(nèi)，不得超出二十年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闼臈l租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支

可以。網(wǎng)上簽約和以往買(mǎi)賣(mài)雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，其具體的程序是：1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交;3、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》;4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不通過(guò)中介如何網(wǎng)簽：根據(jù)我國(guó)目前的政策規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易

若您選擇租房，則無(wú)需依賴(lài)中介機(jī)構(gòu)而能夠直接與房東進(jìn)行合同的簽署。然而，只有當(dāng)房東和租客之間的合同符合以下所有條件時(shí)，該合同方能被認(rèn)定為有效合同：首先，在訂立合同之際，作為當(dāng)事人的各方必須具備相應(yīng)的民事行為能力；其次，雙方在協(xié)商交易過(guò)程中的意思表達(dá)必須是真誠(chéng)且誠(chéng)實(shí)的，杜絕任何形式的欺騙、恐嚇等現(xiàn)象；第三，合同的條款內(nèi)容不得違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不能違背公認(rèn)的倫理道德規(guī)范。最后，對(duì)于租房合同而言，其租賃期限不得超過(guò)二十年?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

一、不通過(guò)中介二手房交網(wǎng)簽可以嗎若欲由個(gè)人自主選擇在存量房線上簽約體系中公布房源信息及實(shí)施網(wǎng)上簽約流程，則必須攜帶房屋所有權(quán)證明文件以及身份證明資料，前往房地產(chǎn)管理局或當(dāng)?shù)貐^(qū)域建設(shè)委員會(huì)進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)與相關(guān)辦理手續(xù)?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、不通過(guò)中介簽訂的租房合同有效嗎不通過(guò)中介簽訂的租房合同只要是符合以下條件的，就屬于有效合同：1、簽訂租房合同時(shí)雙方都屬于完全民事行為能力人；2、簽訂的租房合同屬于雙方的真實(shí)意思表示，不存在欺詐、脅迫等情況；3、租房合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；4、租房合同的期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分屬于無(wú)效條款?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民

一、租房子通過(guò)中介租客需要付中介費(fèi)嗎租房子通過(guò)中介租客需要付中介費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。二、中介押金不退如何解決中介押金不退的解決方式可以是到工商局投訴，也可以將該中介公司起訴至人民法院。中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返诰虐倭臈l規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。三、通過(guò)中介租房需要注意什么問(wèn)題通過(guò)中介租房需要注意下列問(wèn)題：1.

租房子中介可以收租客訂金是不違法的，根據(jù)具體情況看：1、如果不租，定金是不退的，如果確定租房了，一般是作抵扣中介費(fèi)處理的；2、但是定金一般都是可以抵扣其它費(fèi)用的，不能單獨(dú)收定金，否則就是違規(guī)收費(fèi)，可以投訴的。租房交付訂金后反悔，可以根據(jù)租房合同的相關(guān)條款或者約定承擔(dān)責(zé)任并合理維權(quán)，但無(wú)權(quán)扣押房東的房屋鑰匙，而且作為產(chǎn)權(quán)人，房東也有權(quán)利重新更換門(mén)鎖。一、定金與訂金的區(qū)別1、定金是法律上的一個(gè)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，依據(jù)等法律規(guī)定，在房屋買(mǎi)賣(mài)中的定金，是指買(mǎi)賣(mài)雙方為擔(dān)保房屋交易的履行，由買(mǎi)受方交付給出賣(mài)方的擔(dān)保資金，并在實(shí)際交付時(shí)發(fā)生法律效力。如果定金交付后，買(mǎi)受方發(fā)生違約，則其交付的定金將不予返還；而如果出賣(mài)方發(fā)生違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還已交付的定金，這就是所謂的定金罰則。定金是一種擔(dān)保形式，目的是保障相應(yīng)債務(wù)的履行。2、訂金并不是很?chē)?yán)格的法律概念，通常是指買(mǎi)賣(mài)雙方在具有交易意向后，為表示誠(chéng)意，由買(mǎi)受方交付給

續(xù)簽租房合同不需要通過(guò)中介，雙方當(dāng)事人協(xié)商一致之后可以自行簽訂租賃合同，對(duì)租賃的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行明確約定，租房合同續(xù)簽押金沒(méi)退還的不需要再支付押金。一、續(xù)簽租房合同還需要通過(guò)中介嗎續(xù)簽租房合同不需要通過(guò)中介，續(xù)簽房屋租賃合同，出租方和承租方才是當(dāng)事方，與居間方無(wú)關(guān)。只要雙方協(xié)商一致，可自行簽定合同，不需要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。但要注意合同上的相關(guān)條款及違約事宜?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。第九百六十二條介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、租房合同續(xù)簽還要押金嗎租房合同續(xù)簽不要押金，如果之前交納的押金沒(méi)有清償或者退還的，可以不需要再交納押金，如果已經(jīng)清償了或者退還的，根據(jù)其簽訂的租賃

房屋中介租房合同注意事項(xiàng)1、簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。2、交房租的日期寫(xiě)清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫(xiě)清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。3、采暖費(fèi)，有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰(shuí)承擔(dān)，要寫(xiě)清，如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用，則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期，并加按手印。注意，兩份合同都劃掉才有效。4、兩份合同務(wù)必一致，仔細(xì)核對(duì)。5、合同上需加上一句：如租住期間雙方發(fā)生糾紛，則協(xié)商解決，協(xié)商不成，可由房管部門(mén)調(diào)解，或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶(hù)可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強(qiáng)行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費(fèi)用租戶(hù)與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算。6、房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品，要仔細(xì)核查是否完好，特別是電器要試試能不能用，冰箱，洗衣機(jī)，電視，空調(diào)，抽油煙機(jī)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同，一般是三方協(xié)議，叫《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。至于中介與賣(mài)方簽訂的合同，叫委托代理合同，這方面，只要不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬于當(dāng)事人真實(shí)意思表示，當(dāng)然是有效力的。《民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議?；橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒(méi)有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

很多時(shí)候利用中介租房是不需要交中介費(fèi)的，這個(gè)問(wèn)題是可以協(xié)商的，而不是必須交中介費(fèi)?，F(xiàn)在很多人考慮到利用中介租房需要繳納一定金額的中介費(fèi)都會(huì)有所顧慮，進(jìn)而選擇沒(méi)有中介的其他租賃方式，但是現(xiàn)在的很多中介都是不需要繳納中介費(fèi)的，很多中介考慮到這一部分因素已經(jīng)取消了租客的中介費(fèi)，由房主繳納這一部分費(fèi)用來(lái)提高銷(xiāo)售量。雖然有的中介還是需要交中介費(fèi)，但也是可以商量的。不用中介租房弊端很多，不要因?yàn)橹薪橘M(fèi)的問(wèn)題而避開(kāi)這種安全的方式，不要拿自己的安全當(dāng)作兒戲，而且現(xiàn)在的中介很多都是不要中介費(fèi)的，凡事都是可以商量的，多咨詢(xún)就可以了，不要因?yàn)榭赡懿淮嬖诘膯?wèn)題煩擾自己，走進(jìn)危險(xiǎn)境地。一、房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)如何避免差價(jià)1、最好是三方見(jiàn)面、透明交易房屋買(mǎi)賣(mài)十分復(fù)雜，所以在交易前應(yīng)與對(duì)方有所溝通。在交易時(shí)，最好能買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都見(jiàn)面，做到透明交易，就不會(huì)吃虧上當(dāng)了。2、不見(jiàn)面也要看委托代理合同如果在無(wú)法見(jiàn)面的情況下，也

一、租房合同不通過(guò)中介是不是有效租房合同不是必須要通過(guò)中介才能簽訂的，只要房東與租客之間的合同滿(mǎn)足以下條件的就屬于有效合同：1．訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。4．租房合同的租賃期限不得超過(guò)二十年?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、租房中介代簽合同是有效合同嗎代簽購(gòu)房合同是不是有效視情況而定：1、行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。2、行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生

如果合同未約定蓋章后生效的話(huà)，是否蓋章對(duì)合同的效力并無(wú)影響。房屋租賃合同屬于合同的一種，合同為兩方或兩方以上的民事主體就某一民事法律關(guān)系的發(fā)生、變更、消滅而做出的一種契約。只有所有當(dāng)事人做出了意思表示(簽字)，合同才對(duì)其有約束力。(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定

沒(méi)簽中介買(mǎi)房合同的，訂金可以退還。訂金屬于單方行為、不具有定金的擔(dān)保性質(zhì)，交付和收受訂金的一方不簽訂合同、不履行合同義務(wù)時(shí)不發(fā)生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。在房產(chǎn)中介買(mǎi)房沒(méi)簽合同訂金可以退嗎的法律依據(jù)《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國(guó)民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百八十六條　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定

主要有以下內(nèi)容：（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介人員情況；（2）房地產(chǎn)中介服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)；（3）服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；（4）合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（5）違約責(zé)任和糾紛解決方式。《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱(chēng)）、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況；（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)；（三）服務(wù)費(fèi)用及其支付方式；（四）合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（五）違約責(zé)任和糾紛解決方式。建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織可以制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，供當(dāng)事人選用。第十七條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登