(2) 詢問關(guān)于買房合同違約金的規(guī)定
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時(shí)間： 2023-07-13 08:01:55
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違約金數(shù)額或者損失可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定，逾期付款的按照未付購房款總額參照人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期內(nèi)有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
簽訂買房合同有什么注意事項(xiàng)？
簽現(xiàn)房購房合同注意事項(xiàng)有：第一、合同中的具體條款應(yīng)當(dāng)明確約定違約責(zé)任、面積（包括公攤建筑面積）、房產(chǎn)證的辦理期限、購房款、履行期限等條框；第二、注意合同雙方是否適格。即合同雙方是否年滿十八周歲，賣方是否具有處分權(quán)等；第三、合同最好各執(zhí)一份。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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違約金第一，違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律的直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。第二，違約金可分為法定違約金與約定違約金。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。一、違約金是什么意思違約金的定義：是指按照合同雙方當(dāng)事人的約定或者法律的直接規(guī)定，如果合同一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向合同的另一方支付的金錢。只要當(dāng)事人因不履行合同或不完全履行合同等造成違約，不論違約是否給對方造成損失，都要按規(guī)定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。需要注意的是，違約金的標(biāo)準(zhǔn)既可以是金錢，當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。二、銷售貨物收取合同違約金是什么銷售貨物收取合同違約金是雙方當(dāng)事人可以按照自行約定的違約金來進(jìn)行支付，雙方自行約定合同違約金，但法律規(guī)定購銷合同約定的違約金最高不超過損失的30％。違約金是指按照當(dāng)事人的約定2023-03-10145人看過 -
在合同解除對合同中約定的違約金是否主張取決于：1、對方有約定的違約事項(xiàng)時(shí)，可以主張違約金；2、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法；3、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求增加；4、約定的違約金過高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的要求適當(dāng)減少。勞動(dòng)合同中可以約定違約金的情形1、在培訓(xùn)服務(wù)期約定中可以約定違約金。用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。2、在競業(yè)限制約定中可以約定違約金。用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。對負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人2023-07-16217人看過
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合同違約金買賣合同違約金的計(jì)算是根據(jù)合同約定的方式進(jìn)行計(jì)算的，如果計(jì)算出的違約金過高的，違約方可以請求適當(dāng)減少。如果合同中沒有約定違約金計(jì)算方法的，則直接按照約定的違約金數(shù)額執(zhí)行，約定的數(shù)額過高的同樣可以請求減少。買賣合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為“過分高于造成的損失”。因此，買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，應(yīng)以中國人民銀行同期同類人民幣貸款逾期罰息利率為基礎(chǔ)，上浮百分之三十至五十計(jì)算作為合理標(biāo)準(zhǔn)，而后由法官根據(jù)具體案情自由裁量。《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的2023-07-1354人看過 -
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支持。拖欠電費(fèi)的，供電企業(yè)可以按日收取千分之一到千分之三的違約金，具體的違約金比例，按雙方簽訂的供用電合同約定內(nèi)容來確定?！峨娏?yīng)與使用條例》第三十九條違反本條例第二十七條規(guī)定，逾期未交付電費(fèi)的，供電企業(yè)可以從逾期之日起，每日按照電費(fèi)總額的千分之一至千分之三加收違約金，具體比例由供用電雙方在供用電合同中約定；自逾期之日起計(jì)算超過30日，經(jīng)催交仍未交付電費(fèi)的，供電企業(yè)可以按照國家規(guī)定的程序停止供電。供用電合同中的違約責(zé)任怎么約定1．供電方未按計(jì)劃指標(biāo)向用電方供電時(shí)，事后應(yīng)補(bǔ)還少供的電力、電量，應(yīng)向用電方償付少供電量電費(fèi)的＿＿＿＿％的違約金，違約金不足以賠償用電方損失的，供電方并應(yīng)賠償用電方的損失；用電方超計(jì)劃指標(biāo)用電時(shí)（包括抵容少用電力），供電方除扣還其超用電量外，并征違約金，違約金按多用電量電費(fèi)的＿＿＿＿％計(jì)算。2．供電方由于運(yùn)行、操作的責(zé)任事故造成用電方停電時(shí)，供電方應(yīng)按用電方在停電時(shí)2023-07-08211人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)房屋租賃中單方違約的，違約方應(yīng)按照租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；如果當(dāng)事人沒有約定的，則出租人和承租人可以協(xié)商由違約方承擔(dān)支付違約金或者賠償損失等違約責(zé)任。一、簽訂合同之后是否還可以反悔如果雙方能夠協(xié)商一致的，可以解除合同。但是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。二、倉儲(chǔ)合同有一個(gè)違約責(zé)任范圍有什么影響倉儲(chǔ)合同的違約責(zé)任有：1、當(dāng)事人可請求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2、如果合同中約定了違約金或定金等違約責(zé)任的，違約方需要按照合同的約定承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，2023-06-28495人看過
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法律綜合知識(shí)一、合同內(nèi)關(guān)于違約金規(guī)定怎么表述一般情況下，合同違約金的具體賠償金額，通常是由合同雙方協(xié)商確定的。只要符合法律規(guī)定，同時(shí)又符合雙方約定的違約金條款，那么就是合法有效的條款。目前我國法律允許的2種約定形式是：《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、違約金賠不起會(huì)坐牢嗎違約金賠不起不會(huì)坐牢，付不起違約金屬于民事案件，不會(huì)坐牢。如果經(jīng)過法院判決，有能力還錢卻不還，那么就會(huì)涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪，可處三年以下有期徒刑。三、違約金的作用是什么第一，違約金具有從屬性。違約2023-07-3090人看過 -
購房合同如果是買方違約不要定金以后不需要給付違約金，如果是賣方違約就需要給付雙倍違約金。對方收了定金之后違約的，可以要求其繼續(xù)履行合同義務(wù)，比如房屋買賣中，要求對方完成房屋過戶等。同時(shí)如果對方違約，解除合同需要雙倍返還定金。如果己方違約，定金不會(huì)退還。根據(jù)相關(guān)法律，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收2023-02-21113人看過 -
根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人可以事先協(xié)議一方應(yīng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金,或者協(xié)議違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。如果約定的違約金低于造成的損失,當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加。反之,如果約定的違約金過高,當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。另外,當(dāng)事人若未能按期履行約定違約金的,在支付違約金后,還應(yīng)對債務(wù)負(fù)責(zé)。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以事先協(xié)議一方應(yīng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，或者協(xié)議違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。如果約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加。反之，如果約定的違約金過高，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。另外，當(dāng)事人若未能按期履行約定違約金的，在支付違約金后，還應(yīng)對債務(wù)負(fù)責(zé)。 合 同 違 約 金 的 法 律 依 據(jù) 與 適 用 范 圍勞動(dòng)合同違約金的適用范圍包括三種情形：一、用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的；二、約定保守用2023-09-29309人看過 -
約定違約金的數(shù)額不能高于違約損失的30%，也就是說，違約金不能超過違約造成的損失的1.3倍。違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。法律規(guī)定違約金以調(diào)整到實(shí)際損失的130%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。一、合同約定違約金過高構(gòu)成欺詐嗎合同約定違約金過高并不會(huì)構(gòu)成欺詐，但是同樣是違反法律規(guī)定的，可以要求對方進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)法律規(guī)定，違約金過高，即違約金數(shù)額高于守約方實(shí)際損失的30％以上，及可以視為當(dāng)事人提出合同違約金過高。當(dāng)事人可就違約金進(jìn)行協(xié)商，如果達(dá)不成新的協(xié)議，可向人民法院請求降低違約金，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。二、對用人單位的提示1、法律只是限制勞動(dòng)者向用人單位支付違約金的情形，而用人單位向勞動(dòng)者支付違約金的情形，法律并不限制。當(dāng)勞動(dòng)合同2023-06-26429人看過
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房屋買賣無效的租賃合同效力是屬于合法房屋的租賃有效。房屋買賣合同無效的原因是房屋產(chǎn)權(quán)不合法，如違章建筑、超期的臨時(shí)建筑、無證小產(chǎn)權(quán)房以及其他限制交易的房屋，沒有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，但對于歷史遺留的合法小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出租。房屋買賣合同無效的情形1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取2023-07-07250人看過 -
違約金和定金不能并用《民法典》第五百八十八條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。若選用定金條款，則給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一、房屋租金交了沒有交房怎么賠償1、房屋租金交了沒有交房的，應(yīng)按合同約定支付賠償金。賠償標(biāo)準(zhǔn)是以合同約定為準(zhǔn)的，如果沒有簽租房合同，對承租人是非常不利的，但房東沒有按照約定的時(shí)間交房的，承租人可以要求房東退回租金，原則上也可以追究房東的違約責(zé)任，但需要證明雙方形成了租賃關(guān)系。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成2023-03-09253人看過
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違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發(fā)生，違約... 更多>
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