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一、備案購(gòu)房合同的時(shí)間是多長(zhǎng)

購(gòu)房合同的備案，一般需要30日。開(kāi)發(fā)企業(yè)在與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)當(dāng)自簽約之日起的30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條

商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條

預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

由于開(kāi)發(fā)企業(yè)的原因，承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

二、購(gòu)房合同需要關(guān)注哪些細(xì)節(jié)

簽訂購(gòu)房合同需要注意的細(xì)節(jié)：

1．核實(shí)是否有預(yù)售許可證及其真?zhèn)巍?/p>

2．確認(rèn)土地是否為出讓取得，以及其使用年限。

3．清楚房屋性質(zhì)和用途。

4．面積和誤差的處理方式是否約定清楚。

5．貸款問(wèn)題的約定。

6．交房時(shí)間及違約責(zé)任，等等。

三、怎么協(xié)商購(gòu)房合同的解除條件

買(mǎi)方解除購(gòu)房合同的條件包括：

1．開(kāi)發(fā)商不能按期交房的；

2．開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押的；

3．一房二賣(mài)的；

4．房屋不符合要求的；

5．開(kāi)發(fā)商遲延履行主要義務(wù)；

6．合同中對(duì)購(gòu)房人退房有明確約定的；

7．雙方協(xié)商一致等。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第一十條

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第一十二條