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拆遷征地賠償怎么計算

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-07 07:10:23 136 人看過

一、拆遷征地賠償怎么計算

一、土地征收補(bǔ)償費用之計算方式及其依據(jù)

（一）土地補(bǔ)償費的具體計算標(biāo)準(zhǔn)及其指引

土地補(bǔ)償費的計算標(biāo)準(zhǔn)基于被征地地塊前三年的平均年產(chǎn)值乘以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償倍數(shù)（一般取值在6到10之間）。

（二）安置補(bǔ)助費的計算標(biāo)準(zhǔn)及其說明

當(dāng)被征用土地所需安置的人數(shù)乘以所確定的補(bǔ)償倍數(shù)大于或等于15時，所涉及的總安置費即為該被征地地塊前三年平均年產(chǎn)值乘以15；而當(dāng)被征用土地所需安置的人數(shù)乘以所確定的補(bǔ)償倍數(shù)小于15時，則總安置費為該被征地地塊前三年平均年產(chǎn)值乘以補(bǔ)償倍數(shù)再乘以被征地塊所需安置的人數(shù)。

（三）地上附屬物及青苗補(bǔ)助費補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)及其參考

地上附屬物及青苗補(bǔ)助費補(bǔ)償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市自行制定，通常按照市場價格進(jìn)行補(bǔ)償。

二、土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定與實施細(xì)則

為了保證被征地農(nóng)民原有的生活水平不會降低，同時也為了他們的長遠(yuǎn)生計得到充分保障，我國對于農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將實施動態(tài)調(diào)整，逐步提高，并且要及時、足額地直接支付給農(nóng)民個人。

為此，國土資源部于近期發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，明確要求通過多種措施來推動征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)的實施，確保補(bǔ)償費用能夠切實落實到位。

《通知》中提出，各地應(yīng)當(dāng)全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價，探索完善征地補(bǔ)償款預(yù)存制度，合理分配征地補(bǔ)償費。

還需要建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的動態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等因素，每隔兩年至三年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

《通知》還強(qiáng)調(diào)，應(yīng)當(dāng)采取多元化的安置途徑，優(yōu)先考慮采用農(nóng)業(yè)安置的方式，規(guī)范留地安置的操作流程，并積極推進(jìn)被征地農(nóng)民社會保障資金的落實。

同時，鼓勵各地在征地補(bǔ)償安置過程中，積極拓寬社保資金的來源渠道。

對于被征地農(nóng)民已經(jīng)納入新農(nóng)保體系的地區(qū)，還應(yīng)當(dāng)落實被征地農(nóng)民的社會保障權(quán)益，不得以新農(nóng)保替代被征地農(nóng)民的社會保障權(quán)益。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

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法律綜合知識
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一、違法拆遷違法征地怎么賠償關(guān)于我國國家層面對于地方拆遷賠償款的認(rèn)定，具體有以下幾個方面：首先，針對征收耕地的情況，土地補(bǔ)償費用應(yīng)為該耕地在被征收之前的三年內(nèi)所產(chǎn)生的平均年產(chǎn)值的六到十倍；其次，安置補(bǔ)助費則需根據(jù)實際需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量進(jìn)行計算。而需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量，則是通過將被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位內(nèi)人均占有耕地數(shù)量來得出。每一位需要得到安置的農(nóng)業(yè)人口所需的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)為該耕地在被征收之前的三年內(nèi)所產(chǎn)生的平均年產(chǎn)值的四到六倍。值得注意的是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，其最高額度不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。對于征收其他類型土地的土地補(bǔ)償費以及安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，各省級、自治區(qū)、直轄市政府可參照上述征收耕地的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行制定。至于被征收土地上的附著物及青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同樣由各省級、自治區(qū)、直轄市政府自行規(guī)定。最后，若支付的土地補(bǔ)償費與安置補(bǔ)助費仍無法保證需

2024-07-04

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收房
征地拆遷中怎么計算停產(chǎn)停業(yè)損失

一、征地拆遷中怎么計算停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失是根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2023-06-14

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