宗地和宅基地區(qū)別
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時(shí)間： 2023-04-02 17:31:45
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宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地；自留地是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織按政策規(guī)定分配給成員長(zhǎng)期使用的土地。宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。
一、建設(shè)用地只有集體土地才有么
集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)土地的所有權(quán)，其他任何集體對(duì)土地沒(méi)有所有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農(nóng)民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。農(nóng)村集體土地的所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，而不是集體經(jīng)濟(jì)組織。
建設(shè)用地，是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地，旅游用地，軍事用地等。按其土地權(quán)屬、建設(shè)內(nèi)容不同，又分為國(guó)家建設(shè)用地、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設(shè)用地、外商投資企業(yè)用地和其他建設(shè)用地。
集體土地有建設(shè)用地，國(guó)有土地同樣也有建設(shè)用地。國(guó)有土地里不僅主要是建設(shè)用地，其實(shí)也涵蓋了農(nóng)用地，即基本農(nóng)田和永久性基本農(nóng)田、林地、草地等等，例如國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、草場(chǎng)、農(nóng)科所、建設(shè)兵團(tuán)等等。
二、農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)證
1、申報(bào)
凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。
2、權(quán)屬調(diào)查
國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過(guò)程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書(shū)面委托代理人出面指界。
3、審核與公告
土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批
公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn)，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊(cè)
根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書(shū)，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。
6、頒發(fā)土地證
綜合上面所說(shuō)的，集體宅基地是任何人都不能進(jìn)行擁有的，集體的那么就是屬于國(guó)家的，我們公民就只有使用權(quán)而已，所以，在確權(quán)的時(shí)候就要按照法律規(guī)定的流程來(lái)，千萬(wàn)不能以任何暴力的行為來(lái)進(jìn)行解決，出現(xiàn)了爭(zhēng)議就一定要用法來(lái)進(jìn)行解決。
三、自留地與承包地的區(qū)別
自留地與承包地的區(qū)別如下：自留地是村集體直接給予村民用于使用的土地，不用簽訂承包合同，該地塊不屬于耕地范圍。自留地是中國(guó)農(nóng)業(yè)合作化和集體化時(shí)期的產(chǎn)物，是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織按政策規(guī)定分配給成員長(zhǎng)期使用的小塊土地。承包地是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。承包者依法享有承包地使用、收益和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置產(chǎn)品。
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建設(shè)用地一、集體建設(shè)用地和宅基地的區(qū)別有哪些1、兩者的定義不同建設(shè)用地使用權(quán)是指在國(guó)家或集體所有的土地上建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利；宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。2、兩者的使用主體不同宅基地使用權(quán)是村民在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有的權(quán)利，非本集體成員并不享有宅基地使用權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)對(duì)主體并沒(méi)有限制。3、兩者的土地權(quán)限不同宅基地使用權(quán)人使用的土地只限于農(nóng)村集體土地；根據(jù)《民法典》規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施?！苯ㄔO(shè)用地指的是國(guó)家所有的土地。4、兩者取得的費(fèi)用條件不同宅基地使用權(quán)的取得是無(wú)償?shù)?；建設(shè)用地使用權(quán)的取得大部分情況下都是有償?shù)模枰患{土地使用費(fèi)，只有在劃撥的情況下不用交納。二、宅基地如何認(rèn)定1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《2023-04-13289人看過(guò) -
土地證宅基地證和土地證的區(qū)別主要在于二者代表的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，而且發(fā)證單位也不一樣。具體而言土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對(duì)一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書(shū)面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。而宅基地證則不一樣，它屬于農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請(qǐng)建房用地，經(jīng)人民政府批準(zhǔn)后，向土地行政主管部門申請(qǐng)辦理集體土地使用權(quán)登記并由人民政府頒發(fā)的集體土地使用證。宅基地證與房產(chǎn)證的區(qū)別宅基地證和房產(chǎn)證的區(qū)別如下：土地性質(zhì)不同，宅基地證是農(nóng)村集體土地；而房產(chǎn)證是國(guó)有土地。土地的獲得方式不同，宅基地的地有的是很早分的沒(méi)交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產(chǎn)證的地是通過(guò)國(guó)家公開(kāi)招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產(chǎn)證的地是縣級(jí)以上國(guó)土局發(fā)的。能否買賣宅基地證是不讓買賣的，房產(chǎn)證是可以買賣的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依2023-07-01315人看過(guò) -
父母遺產(chǎn)宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地分為國(guó)有土地和集體土地，個(gè)人沒(méi)有土地的所有權(quán)，只有土地使用權(quán)，因此村民只是享有宅基地的使用權(quán)，可以建房子，并對(duì)所建房屋享有占有與使用權(quán)，然而其所有權(quán)歸集體，但是對(duì)于宅基地上的房屋，村民卻是享有所有權(quán)的。辦理宅基地上的房屋繼承贈(zèng)與公證過(guò)程中應(yīng)注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)（一）、因農(nóng)民文化知識(shí)不高，接受教育不多，對(duì)法律知識(shí)了解較少，特別是農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更登記政策更是不了解。因此，要求我們公證員在辦理此類公證時(shí)，接待當(dāng)事人要耐心、仔細(xì)，及時(shí)與國(guó)土資源部門聯(lián)系、溝通，把正確的政策規(guī)定告知當(dāng)事人，把若干個(gè)繼承方案也告訴當(dāng)事人，讓當(dāng)事人自己權(quán)衡分析，選擇一個(gè)既符合宅基地使用權(quán)變更登記要求，又讓當(dāng)事人比較滿意的方案。向當(dāng)事人提供的親屬關(guān)系、死亡證明等材料表格，要作非常詳細(xì)說(shuō)明。（二）、被繼承人死亡較早的，公安機(jī)關(guān)已無(wú)檔2023-08-04407人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地分村集體宅基地和城鎮(zhèn)宅基地農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。二、擴(kuò)展內(nèi)容法律依據(jù)：《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。一、農(nóng)村宅基地的類型有幾種農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定2023-03-09207人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地宅基地歸集體所有，自建房歸擁有土地的單位或個(gè)人所有。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過(guò)房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。自建房，也叫單門獨(dú)院，單門獨(dú)戶，是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過(guò)雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式，來(lái)滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)或建設(shè)用地范圍建房。一、宅基地使用注意事項(xiàng)1、宅基地使用權(quán)是我國(guó)特有的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是農(nóng)村居民在依法取得的集體經(jīng)濟(jì)組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設(shè)施，并對(duì)宅基地進(jìn)行占有、使用和有限制處分的權(quán)利。它具有嚴(yán)格的身份性、無(wú)償使用性、永久使用性、從屬性及范圍的嚴(yán)格限制性2023-03-06396人看過(guò) -
1.范圍不同。農(nóng)村建設(shè)用地包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益事業(yè)用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民住宅用地。2.性質(zhì)不同。農(nóng)村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。3.轉(zhuǎn)讓限制不同。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià)。宅基地轉(zhuǎn)讓只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員間進(jìn)行。一、土地使用權(quán)的相關(guān)概念土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取2023-03-09348人看過(guò) -
宅基地買賣轉(zhuǎn)讓可以是無(wú)償?shù)模I賣一定是有償?shù)?，這是區(qū)別點(diǎn)。共同點(diǎn)是都是轉(zhuǎn)移宅基地的使用權(quán)。目前的司法實(shí)踐是來(lái)看，農(nóng)村宅基地買賣合同以認(rèn)定無(wú)效為原則，以認(rèn)定有效為例外，如果買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，經(jīng)過(guò)了宅基地審批手續(xù)的，可以認(rèn)定合同有效。也就是說(shuō)，農(nóng)村宅基地不能自由買賣，只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)要滿足以下條件：（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意（5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。由此可見(jiàn)，農(nóng)村宅基地可以在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員是指具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請(qǐng)條件。宅基地買賣合同轉(zhuǎn)讓方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）受讓方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓合同如下2023-07-07299人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地（一）城市房屋拆遷：針對(duì)的是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，房屋所有者對(duì)土地享有使用權(quán)。因此，在城市拆遷前應(yīng)該依法收回土地使用權(quán)。（二）農(nóng)村房屋拆遷：農(nóng)村房屋的土地是歸農(nóng)村集體所有，在拆遷前，需要依法辦理集體土地征收手續(xù)，將集體所有土地變更為國(guó)有土地，再辦理出讓手續(xù)以取得土地的使用權(quán)。一、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償政策（一）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。1、宅基地補(bǔ)償；2、房屋補(bǔ)償。（二）土地補(bǔ)償1、貨幣補(bǔ)償：根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你2、置換補(bǔ)償：在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆2023-02-24280人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、住宅用地和商業(yè)用地拆遷有什么區(qū)別住宅用地和商業(yè)用地拆遷的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。區(qū)別就是商業(yè)用地賠償比例低一些，住宅用地賠償比例會(huì)高一些。二、土地用途商住和住宅用地區(qū)別土地用途商住和住宅用地的區(qū)別：1．用途不同商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開(kāi)發(fā)商是用什么名義去申請(qǐng)這塊土地而得的，商業(yè)用地一般指拆遷時(shí)評(píng)估房產(chǎn)是對(duì)房產(chǎn)所在地的定性，比如被計(jì)劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬于商業(yè)用地。2．征收的費(fèi)用不同如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動(dòng)變?yōu)閯潛?，拆遷一樣有補(bǔ)償，但肯定沒(méi)有出讓土地多。3．價(jià)值不同商住用地指商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所與住宅連在一起的。在房產(chǎn)評(píng)估時(shí)評(píng)估價(jià)值有區(qū)別，一般商業(yè)用地比較高，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)用地創(chuàng)造的價(jià)值高。三、商住樓住宅產(chǎn)權(quán)多少年商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住2022-07-04168人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地本文主要介紹了我國(guó)農(nóng)村宅基地制度的相關(guān)規(guī)定,包括宅基地的特征、權(quán)屬界定和限制、買賣問(wèn)題等。宅基地制度具有兜底線公平性和普惠性特征,限制準(zhǔn)入資格、不申請(qǐng)不予分配、限制數(shù)量和面積、限制使用和流轉(zhuǎn)。同時(shí),宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn),但需依法批準(zhǔn)并發(fā)放相關(guān)證件。宅基地是不可以買賣的,也不可以繼承,屬于農(nóng)村集體資產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，宗地是指被權(quán)屬界址線圍起來(lái)的土地。農(nóng)村的宅基地宗地面積，其實(shí)就是農(nóng)村里每戶村民的宅基地的土地面積。農(nóng)村宅基地的權(quán)屬界址如果被確定了，那么宅基地的宗地面積就被確定了。需要注意的是，農(nóng)村的村民一戶只能擁有一處宅基地。一、宅基地的特征是什么1、限制準(zhǔn)入的資格。宅基地基本上屬于無(wú)償取得，不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，既不能申請(qǐng)宅基地，也不能購(gòu)買宅基地；2、不申請(qǐng)不予分配。符合資格準(zhǔn)入的條件之后，還要每個(gè)農(nóng)戶家庭自主申請(qǐng)。不申請(qǐng)的話，不予分配。這就像一個(gè)學(xué)生不2023-08-2064人看過(guò) -
一、宅基地補(bǔ)償與安置地補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別宅基地是村集體為本村村民建設(shè)房屋所用，所以得到的補(bǔ)償也是屬于村集體所有。安置地是被拆遷或遷移戶的建設(shè)房屋所有，這個(gè)是屬于個(gè)人所有。二、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)2023-05-28321人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、建設(shè)用地與宅基地的區(qū)別是什么建設(shè)用地與宅基地在多個(gè)方面存在顯著的區(qū)別。1．從定義上來(lái)看：（1）建設(shè)用地使用權(quán)是指在國(guó)家或集體所有的土地上建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。（2）而宅基地使用權(quán)則是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。2．兩者的使用主體不同，宅基地使用權(quán)僅限于村民在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有，而非本集體成員則不享有；而建設(shè)用地使用權(quán)則對(duì)主體沒(méi)有限制。3．兩者的土地權(quán)限也有所不同，宅基地使用權(quán)人使用的土地僅限于農(nóng)村集體土地，而建設(shè)用地則指的是國(guó)家所有的土地。4．在取得費(fèi)用條件方面，宅基地使用權(quán)的取得是無(wú)償?shù)模ㄔO(shè)用地使用權(quán)的取得大部分情況下都是有償?shù)?，需要交納土地使用費(fèi)。二、宅基地定義與使用1．宅基地，作為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地，其定義和使用具有嚴(yán)格的法律規(guī)定。2．宅基地使用權(quán)人依法對(duì)2024-07-19424人看過(guò)
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家庭關(guān)系祖上留下的宅基地，繼承人繼承的是其使用權(quán)，而非所有權(quán)。根據(jù)我國(guó)法律相關(guān)規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的。所謂的所有權(quán)是集體，而使用權(quán)是房屋所有人的。簡(jiǎn)單點(diǎn)來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的宅基地的所有權(quán)并不屬于個(gè)人的，而是屬于集體的。農(nóng)民只享有使用權(quán)。到目前為止，也就是說(shuō)子女所能繼承的只是宅基地上面的建筑物，而對(duì)土地是沒(méi)有繼承權(quán)。一、被人贈(zèng)與的宅基地使用權(quán)是否可以繼承宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)，不能被繼承。法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請(qǐng)使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人，其并不能獨(dú)占宅基地使用權(quán)。家庭成員對(duì)宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員之間對(duì)宅基地使用權(quán)沒(méi)有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請(qǐng)求分割宅基地使用權(quán)。家庭個(gè)別成員的死亡2023-03-15301人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地一、農(nóng)村宅基地是不是祖宗遺產(chǎn)?農(nóng)村宅基地不是遺產(chǎn)。宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)。宅基地不能作為個(gè)人遺產(chǎn)繼承。根據(jù)《土地管理法》第八條，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。搶首贊評(píng)論分享舉報(bào)二、當(dāng)事人買遺產(chǎn)房需要什么手續(xù)?依據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，購(gòu)買遺產(chǎn)房和購(gòu)買其他房屋的手續(xù)是一樣的，符合交易條件的房屋都可能進(jìn)行買賣?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的2023-06-18490人看過(guò)
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宅基地登記是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。每宗地的土地權(quán)需要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到最后的確認(rèn)和確定。... 更多>
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宅基地和耕地的補(bǔ)償區(qū)別海南在線咨詢 2021-12-16不一樣 宅基地：主要是對(duì)地上建筑物的賠償，按照充值重新價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償； 如果能夠重新給宅基地，則將不會(huì)補(bǔ)償宅基地的補(bǔ)償費(fèi)，而只給地上建筑物的補(bǔ)償，如果不能，除了建筑物補(bǔ)償還有部分宅基地的補(bǔ)償； 耕地：耕地的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)助費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)是給土地所有權(quán)人的，安置補(bǔ)助費(fèi)是給需要安置的認(rèn)識(shí)，青苗和地上附著物補(bǔ)助費(fèi)是給青苗和地上物的所有權(quán)人的。耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般 -
土地證的宗地圖和宅基地怎么看？西藏在線咨詢 2022-10-181.農(nóng)村集體土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保證。同時(shí)要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來(lái)區(qū)別計(jì)算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價(jià)補(bǔ)償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用）、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；按照純貨幣補(bǔ)償?shù)?/div>
宅基地與承包地區(qū)別云南在線咨詢 2022-08-16宅基地與承包地區(qū)別如下： 宅基地和農(nóng)民承包土地是一樣的地嗎？我家房屋就是在承包地里面，比如說(shuō)現(xiàn)收田收4畝地我家就沒(méi)有要連起房的地在里面才有這么多，沒(méi)有宅莖地。
宅基地和集體土地的區(qū)別有哪些云南在線咨詢 2024-04-06宅基地和集體土地的區(qū)別如下：1、定義不同。集體用地又稱為集體建設(shè)用地，是村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個(gè)人投資或集資，進(jìn)行各項(xiàng)非農(nóng)業(yè)建設(shè)所使用的土地。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，主要是農(nóng)村宅基地；2、使用權(quán)對(duì)象不同。集體用地可以集體經(jīng)營(yíng)性用地和公益性公共設(shè)施用地，用于建設(shè)集體公共設(shè)置或者集體產(chǎn)業(yè)企業(yè)等，使用對(duì)象不限。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用于集體成員居住問(wèn)題的建設(shè)用地，對(duì)其使用權(quán)對(duì)象有限。
宅基地征收與退出宅基地有何區(qū)別？上海在線咨詢 2022-05-26一是“有無(wú)強(qiáng)制性”不同。如上所述，宅基地退出必須堅(jiān)持自愿有償原則，必須充分尊重農(nóng)民意愿，不得強(qiáng)行安排;而宅基地征收是一種行政行為，以國(guó)家公權(quán)力為后盾，具有強(qiáng)制性，無(wú)須被征收宅基地所有人的同意。二是權(quán)利指向不同。宅基地退出指向的是宅基地使用權(quán)，是宅基地使用權(quán)向宅基地所有權(quán)的回歸;而宅基地征收指向的是宅基地所有權(quán)。
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