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房貸新政后購買二套房50萬房貸20年多還12萬

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 14:30:49 397 人看過

“50萬元房貸20年償還的話，每月多付利息500多元，總利息增加12萬元?！?4日國務(wù)院出臺房貸新政：二套房最低首付提高至五成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房貸調(diào)整將會給貸款炒房予以重?fù)簟?/p>

省城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，二套房利率政策調(diào)整，對打擊貸款炒房起到很好的效果。舉例來說，買入一套價值100萬元的二套房，首付五成，需要貸款50萬元，貸款年限為20年，采用等額本息方式還款。目前，5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.94%。調(diào)整前，按照房貸利率最多可以打八折計算，實際利率為4.75%，調(diào)整后，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，實際利率為6.53%。

利率打八折，每月償還的本息為3231.12元，累計支付利息275468.35元，累計還款總額775468.35元。利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率1.1倍后，每月償還的本息為3736.70元，累計支付利息396808.45元，累計還款總額896808.45元。調(diào)整后與調(diào)整前比較，每月需要多償還505.58元利息，總還款額增加了121340.1元。

14日，省城一家商業(yè)銀行的房貸部負(fù)責(zé)人向記者表示,“其實，省城各家銀行的房貸政策已經(jīng)暗自收緊了”。

對于二套房來說，“首付四成，利率八折”早已經(jīng)是不可能的事情了。省城某銀行個貸中心的有關(guān)人士稱，在利率方面，前段時間，農(nóng)行、齊魯銀行等少數(shù)銀行還可以打折，現(xiàn)在也基本上不可能了。目前，各家銀行多數(shù)實行基準(zhǔn)利率，有的銀行已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

15日下午，記者調(diào)查多家銀行了解到，目前各家銀行還沒有接到總行的調(diào)整方案。不過，銀行業(yè)人士稱，各家銀行的房貸政策將很快做出調(diào)整。

不過也有不少人士擔(dān)心，打擊炒房的同時，也會增加市民購買改善型住房的成本。

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婚后購房能否買二套新房

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點問題之一。如果僅僅機械地按照房屋產(chǎn)權(quán)證書取得的時間作為劃分按揭房屋屬于婚前個人財產(chǎn)或婚后共同財產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)，則可能出現(xiàn)對一方顯失公平的情況?；榍耙环皆阢y行貸款買房，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎(chǔ)上才同意貸款的，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)該根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，做出公平合理的補償。夫妻一方婚前有房，婚后另一方買房算二套么屬于第二套房。

2023-07-07

459人看過
房貸
今天起房貸漲價了20年50萬貸款每月多還133元

從今天開始，老房貸要執(zhí)行新利率了。昨日，銀行人士提醒，經(jīng)過兩次加息后，五年期以上貸款利率從5.94%升至6.40%。也就是說，20年50萬元貸款每月還款將增加133.62元。需要提醒的是，老房貸客戶們別忘了按時還足月供，以免帶來信用污點。重慶各銀行莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能發(fā)生巨變?拉鋸戰(zhàn)背后暗藏的資金動向!目前實行分段計息銀行人士介紹說，目前，重慶各大銀行普遍實行分段計息方式扣款。即以新房貸利率執(zhí)行日(一般為新一年的元旦)為限，分兩個階段(元旦前和元旦后)，以新舊兩種利率來計算貸款人新一年1月份的月供。如果客戶還款日為每月10日，那么，在2010年12月10日到2011年1月1日這20天里，還款利息按照加息前的利率5.94%計算，2011年1月1日到2011年1月10日這10天，還款利息按照加息后的利率6.40%計算。20年50萬元貸款每月還款增加1

2023-04-24

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二套房
北京二套房松綁100萬按揭貸款20年能省32萬

100萬20年每月還款省1329元，節(jié)約近18%黃先生正在等待，看看能否把自己父母的戶籍搬進自己在北京的戶口。如果成功，他準(zhǔn)備買的第二套房子將成為改善型住房。所謂改善型住房，按照北京市的說法，以北京市統(tǒng)計局發(fā)布的2007年北京人均住宅建筑面積27.07平方米為限。在作出買這二套房的決定前，他已經(jīng)煎熬了一年多。黃先生已經(jīng)結(jié)婚，現(xiàn)在的小家不到90平米。一套三居室，一般都要在90平米以上，怎么也要120萬。按照之前銀行對二套房貸款利率上浮10%的規(guī)定，需要支付6.534%的年利率，這意味著在貸款72萬、30年期限、等額本息還款的情況下，每月需還款4,567元。北京地區(qū)二手房貸款政策的松動讓他決定加速進程。所謂政策松動，根據(jù)最近媒體，對于非改善型二套房，北京銀監(jiān)局重申各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行四成首付比例，但是房貸利率不再要求上浮10%，而由商業(yè)銀行在人民銀行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。我跟銀行溝通后

2023-06-10

436人看過
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江門：二套房公積金貸款最高50萬

近日，市住房公積金管委會通過了《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款有關(guān)問題的請示》，調(diào)整了住房公積金個人住房貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、有條件降低了部分公積金貸款的首付款比例，同時還提高了第二套住房公積金貸款額度。據(jù)了解，調(diào)整后的貸款政策將于10月25日起施行。房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)修改2012年4月，江門對住房公積金貸款房屋套數(shù)的認(rèn)定實行認(rèn)提認(rèn)貸的原則，以職工提取公積金購房和享受過公積金貸款的次數(shù)作為申請貸款時的房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。而根據(jù)新的政策標(biāo)準(zhǔn)，職工家庭在江門利用住房公積金貸款購買過1套住房，且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，可直接執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策。另外，職工家庭在江門市利用住房公積金貸款購買過住房，申請貸款時在江門市只擁有1套住房，且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，也按第二套房住房公積金貸款政策執(zhí)行。而此前的政策要求，第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職

2023-06-10

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二套房
株洲購房新政：買二套房首次用公積金貸款算首貸

公積金購房貸款又迎來利好消息。昨日，記者從株洲市住房公積金管理中心了解到，住房公積金提取、貸款條件進一步放寬，并從本月10日起開始執(zhí)行。凡首次使用公積金貸款的，屬首貸;無房戶憑無房證明提取公積金支付房租等。記者獲悉，本次公積金新政對于無房族、二次購房族人群均有利好消息。□公積金提取利好一：異地購房提取取消異地戶口及異地工作單位的限制(原政策：在株洲市繳存公積金，全省14個市州內(nèi)購房可提取公積金)株洲市住房公積金管理中心歸集提取科科長王瑩表示，3月10日起，全國范圍內(nèi)購房，在當(dāng)?shù)赜匈彿總浒富蛟诰W(wǎng)上可查詢到按揭貸款依據(jù)的，可進行提取。其他條件仍按《關(guān)于進一步規(guī)范提取、貸款業(yè)務(wù)操作的通知》(株金管辦發(fā)〔2014〕23號)第一條第一款第二點執(zhí)行，詳細(xì)條款可在市公積金網(wǎng)站http://www.zzsgjj.com/查詢。利好二：貸款結(jié)清12個月內(nèi)可提取不超貸款總額的公積金(原政策：貸款結(jié)清后不可進行

2023-06-10

471人看過
房貸
20年房貸利息可再買一套房

自2004年10月份央行為宏觀調(diào)控首度加息以來，不到3年的時間，購房者已經(jīng)歷了6次加息。據(jù)滿堂紅億達(dá)按揭相關(guān)人士計算，此次加息后，20年房貸的利息、本金比例增達(dá)90%。滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，受當(dāng)前樓市、股市"雙響炮"獨特大環(huán)境影響，不同置業(yè)群體對待加息的態(tài)度兩極分化：低收入人群因為月供吃緊而大吐苦水；高收入人群則對加息不以為然，繼續(xù)加大對股市、樓市的淘金力度。20年房貸息本比近90%根據(jù)本次調(diào)整，5年期以上貸款利率將從3月份調(diào)整后的7.11%上調(diào)到7.20%。也就是說，以20萬元20年期商業(yè)性貸款為例，整個貸款方案需交利息為177927.5元，按優(yōu)惠利率6.12%執(zhí)行，需交利息147218元。而公積金貸款雖然享有利率優(yōu)惠，所交利息同樣需要10多萬元。據(jù)億達(dá)按揭專業(yè)人士計算，與2004年10月第一次加息之前相比，個人住房20年商業(yè)貸款利息、本金比已從58.93%悄然上升到88.96

2023-06-11

127人看過
結(jié)婚證
買房子貸款能貸50萬嗎？

銀行貸款以住房抵押時抵押率一般為60%左右，即以評估價值的60%作為貸款上限，還要考慮房屋成新、坐落位置等等;抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。一、流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)

2023-05-02

488人看過
房貸
二套房房貸新政百科全書

南京市房產(chǎn)檔案館表示，辦首套房證明原則上須由購房者委托借貸銀行來查詢。攝影/張筠6月4日，三部委聯(lián)合發(fā)文，就商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進行了明確的規(guī)范。按照通知界定，在二套房的認(rèn)定上，實行以家庭為單位，以“認(rèn)房”為主，同時又輔之“認(rèn)貸”。不過，在這個被業(yè)界稱為最嚴(yán)厲的二套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定政策出臺之時，由于不同購房者的情況千差萬別，并且各家銀行在執(zhí)行方式上尚不一致，因此，政策在加強調(diào)控、收緊房貸的同時，也給很多市民造成了一些理解上的困惑，從而影響了不少購房者的判斷和選擇。為了能夠減少政策操作層面上不確定性而導(dǎo)致的購房者誤判，本期《揚子樓市》歸結(jié)出了10個與二套房貸政策相關(guān)且較為典型的問題，通過對南京房管部門、南京市公積金中心以及多家銀行的走訪，來為購房者進行一個相對全面的解答。惟一的住房以舊換新也算二套房？問：以舊換新，前一套房為房改房，未貸款，打算賣掉換購一套新房，是否也算二套房？

2023-06-10

129人看過

二套房
房產(chǎn)新政引發(fā)二套房購買糾紛

因頻頻出臺的房產(chǎn)新政，產(chǎn)生了許多糾紛。特別是商品房買賣合同糾紛，因無法履約而產(chǎn)生各種風(fēng)險。所以，在購房時，一定要詳細(xì)了解房產(chǎn)新政，對各種調(diào)控政策了解之后，再看是否符合購房條件和購房要求，以規(guī)避風(fēng)險。2月，國家再次上調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率及住房公積金貸款利率，蘇州市的限購政策也應(yīng)運而生。由此帶來的商品房買賣合同履行風(fēng)險重新顯現(xiàn)。近日，已經(jīng)簽訂購房合同，但因房產(chǎn)新政國十條二套房首付比例提高而無法辦理貸款的劉女士在蘇州虎丘法院的調(diào)解下選擇退房并支付給賣方違約金15937元。雖然雙方已經(jīng)化干戈為玉帛，但房產(chǎn)調(diào)控形勢下房屋買賣中的支付風(fēng)險仍值得廣大市民注意。勉強購買：當(dāng)二套房遭遇房產(chǎn)新政家住新區(qū)的劉女士一家本來有一套二居室的房子，考慮到改善父母居住環(huán)境，同時也為以后生養(yǎng)小孩做準(zhǔn)備，劉女士一家決定換一套三居室，將原來的房子給父母居住。房價上漲的厲害，大家都勸我們晚買不如早買。所以盡管2010年初我們家庭

2023-06-10

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購買二套房是否享受二套房貸款利率優(yōu)惠政策？

一、購買二套房是否享受二套房貸款利率優(yōu)惠政策?購買二套房不享受貸款利率優(yōu)惠政策，國家在對二套房實施限購政策，按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，實際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。二、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;(四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。三、二套房的首付比例1、對于二套房，首套是全款或者首套貸款已經(jīng)結(jié)清，二套首付

2023-05-03

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二套房最高可貸80萬公積金須還清首套房貸

上海公積金網(wǎng)站昨天發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市購買第二套普通住房公積金貸款額度的通知》，明確上海二套房公積金貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。在此前上海8條的基礎(chǔ)上，通知規(guī)定，在還清第一套房貸的基礎(chǔ)上，購買第二套普通住房將能夠享受最高80萬元的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這一政策即日起開始執(zhí)行。2008年12月27日，上海市政府辦公廳27日轉(zhuǎn)發(fā)市住房保障和房屋管理局、市財政局、市地稅局、市建設(shè)交通委、市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合發(fā)布的通知，提出鼓勵和支持住房消費的八條意見，明確對二套房貸限制政策進行松綁。其中公積金貸款部分提出，購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭(以2人及2人以上計算)基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元昨天發(fā)布的通知將優(yōu)惠政策進一步擴大，使得市民在購買二套房時最高貸款額可以達(dá)到80萬。通知規(guī)定，對于已貸款購買一套

2023-06-10

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一、房貸50萬一年后提前還款十萬可以嗎?房貸50萬一年后，提前還款十萬可以，但因為貸款者提前還款，銀行的利潤會受損。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》(2021.01.01生效)第五百三十條【債務(wù)人提前履行債務(wù)】債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益的除外。債務(wù)人提前履行債務(wù)給債權(quán)人增加的費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。二、房貸可以提前還嗎?房貸是可以提前還清的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料。辦理完之后，購房者就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于購房者了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，

2023-01-23

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貸款總額500000，按照年利率4．90％計算，貸款年限30年：等額本息法每月月供還款本息額是：2653．63元、總還款金額是：955306．8元、共應(yīng)還利息：455306．8元。還到第5年，已還月數(shù)48共還利息94996．55共還本金32377．69應(yīng)還剩余本金467622．31最后一期利息1909．46（未考慮中途利率調(diào)整因素），還到第5年提前還10萬，貸款總額367622，繼續(xù)按照年利率4．90％貸款年限26年：等額本息法每月月供還款本息額是：2086．16元、總還款金額是：650881．92元、共應(yīng)還利息：283259．92元。房貸50萬一年后提前還款十萬可以嗎房貸50萬一年后，提前還款十萬可以，但因為貸款者提前還款，銀行的利潤會受損。相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》（2021．01．01生效）第五百三十條【債務(wù)人提前履行債務(wù)】債權(quán)人可以拒絕債務(wù)人提前履行債務(wù)，但是提前履行不損害債權(quán)人利益

2023-07-15

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2023-02-24

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