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民法典中居住房屋出租房可否短租

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-06 06:41:51 499 人看過

一、民法典中居住房屋出租房可否短租

民法典中居住房屋出租房可以短租。短租是伴隨協(xié)同消費模式的興起出現(xiàn)新興房屋租賃形式，我國法律規(guī)定，房屋租賃的期限可由雙方協(xié)商確定，最長不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

二、民法典中出售房屋中介合同能否撤銷

出售房屋中介合同可以撤銷。合同是基于欺詐、脅迫、顯失公平、重大誤解等情形簽訂的，當(dāng)事人可以直接向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請撤銷。

當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)；重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)行使撤銷權(quán)；當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)行使撤銷權(quán)。

當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

合同被撤銷后，行為人因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

合同可撤銷的情形如下：

（1）基于重大誤解訂立的合同，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

（2）一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

（3）第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下訂立的合同，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

（4）一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使合同成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

（5）一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

三、民法典中出售房屋中介合同能否撤銷

當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

合同可撤銷的情形如下：

（1）基于重大誤解訂立的合同，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

（2）一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

（5）一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百零七條　租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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民法典規(guī)定只有居住權(quán)可以把房子出租嗎？

有居住權(quán)的房子一般不得出租，但當(dāng)事人另有約定的除外。我國《民法典》規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。房子出租中可以出售嗎房屋出租中是可以出售的。但是出租人在房屋租賃期間要售賣房子的，應(yīng)該提前并且優(yōu)先詢問承租人是否有能力購買房產(chǎn)，因為按照相關(guān)的法規(guī)，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)的。如果承租人不購買要賣給其他人的，那么就按照租賃合同當(dāng)初填寫的協(xié)議解決就可以了。房屋在出售的過程中，對租賃是沒有任何影響的，反之也是，但是不得否認(rèn)房屋的租賃關(guān)系，也不得強制要求承租人返還租賃物?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

2023-08-02

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