民法典中房屋短租問題的法律漏洞分析
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 22:32:36
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房屋短租不違法，不管出租的時間有多短，從法律角度來說，短租房也是一種房屋租賃活動。既然是房屋租賃活動，則需要遵循相關(guān)的法律，具備相關(guān)的資格。從經(jīng)營模式上看，“短租”屬于房屋租賃，需要到房管部門備案；從經(jīng)營內(nèi)容上看，“短租”為入住者提供與旅館相同的服務(wù)，按照相關(guān)規(guī)定，旅館業(yè)需要公安、工商、消防、房管、衛(wèi)生等多個政府部門的審批。但是實際生活中，日租房卻往往都是“無照經(jīng)營”的，它們雖然在某種程度上為入住的旅客提供了方便和快捷的入住方式，但是從法律角度上來說，卻是一種違法經(jīng)營行為，同時，也存在極大的安全隱患，對于租賃者來說，也是不公平的。
民法典房屋租賃合同中的違約金如何確定
根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃違約金比例主要體現(xiàn)兩個方面：
（一）房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少
1．違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2．發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
（二）范圍不超過20％。應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20％，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20％的部分，法院不會支持。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
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法律綜合知識在《中華人民共和國民法典》的規(guī)定中，短期出租房產(chǎn)并不屬于違法行為。關(guān)于房屋租賃的期限問題，可以通過雙方自主協(xié)商來確定，但最長時限不得超過二十年，超出該年限的租賃協(xié)議將不受法律保護(hù)。每一次簽訂的房屋租賃合約中所約定的租賃期限均不得超過二十年，而當(dāng)房屋租賃期結(jié)束之后，如果當(dāng)事人繼續(xù)簽訂新的租賃合同，則該新合同的租賃期限從重新簽訂之日起也同樣不能超過二十年。《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2024-08-10116人看過 -
直系親屬如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用會涉及到兩筆：一筆費用是公證費還有一筆費用就是契稅。最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括登記費、權(quán)證印花稅、合同印花稅。成都房屋贈與過戶需要什么手續(xù)和費用標(biāo)準(zhǔn)（一）簽署確認(rèn)書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。另外，補(bǔ)充一點，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。（二）評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。（三）辦理贈與公證收費情況：贈與2023-07-06253人看過 -
自然人這段內(nèi)容講述了公安機(jī)關(guān)在執(zhí)行任務(wù)過程中出現(xiàn)雙重戶口的情況。根據(jù)法律規(guī)定,這種失誤不構(gòu)成違法行為,但如果由于個人采取了非正常手段造成嚴(yán)重后果,就屬于違法,需要受到治安管理處罰或追究刑事責(zé)任。對于雙重戶口,應(yīng)該主動注銷多余的戶口,按照戶口登記時間先后順序,注銷其后登記的重復(fù)戶口。如果公安機(jī)關(guān)在執(zhí)行任務(wù)過程中出現(xiàn)了雙重戶口的情況,這并非個人所犯的錯誤,因此不構(gòu)成違法行為。但如果這種失誤是由于個人采取了非正常手段造成的,并且造成了嚴(yán)重后果,那么就屬于違法。一經(jīng)公安機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)，要根據(jù)情節(jié)輕重，依法給予治安管理處罰或者追究刑事責(zé)任。對于雙重戶口應(yīng)該主動注銷多余的戶口，一般按照戶口登記時間先后順序，注銷其后登記的重復(fù)戶口。 素 材 ： 如 何 主 動 注 銷 多 余 的 雙 重 戶 口 ？根據(jù)我國《居民身份證法》的規(guī)定，居民身份證是居民依法享有的權(quán)利憑證，具有唯一性。同時，《戶政管理辦法》也對雙重戶口的2023-09-01481人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)合同訂立并在當(dāng)事人雙方簽字產(chǎn)生法律效力之后，雙方都應(yīng)該切實履行合同約定義務(wù)，租房合同違約一方根據(jù)民法典規(guī)定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，當(dāng)事人也可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況向?qū)Ψ街Ц哆`約金，或者約定因違約產(chǎn)生的損失賠償金額的計算方法。民法典租房合同單方毀約會怎么辦一、民法典租房合同單方毀約會怎么辦1、《中華人民共和國民法典》租房合同單方毀約會面臨違約責(zé)任。守約方可以選擇解除合同，由毀約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向守約方支付違約賠償金等；守約方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求毀約方繼續(xù)履行該合同。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行2023-07-01363人看過
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房產(chǎn)爭議中，該爭議中的房產(chǎn)不得辦理抵押。《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹逢P(guān)于繼承權(quán)的問題的規(guī)定繼承需要滿足以下三個條件：1、房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；2、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)；3、因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有2023-07-06117人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)解決房屋租賃中易見的法律糾紛的方式是：1、完備房屋租賃的法律要件，依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險；2、租前調(diào)查，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應(yīng)對彼此的資信情況、工商、財務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做調(diào)查；3、聘請律師幫助；4、—旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為，要馬上采取措施將問題及時予以解決。幼兒園房屋租賃糾紛應(yīng)該怎么解決1、幼兒園房屋租賃出現(xiàn)糾紛的，出租人與承租人可以通過協(xié)商的方式解除糾紛，協(xié)商不成的可以申請仲裁或者提起民事訴訟。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。2、法律依據(jù)：《中華2023-07-04167人看過 -
不可抗力民法典中房屋質(zhì)量問題索賠如下：購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；房屋質(zhì)量問題不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，購房者可以解除購房合同、要求開發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。民法典物業(yè)侵犯業(yè)主權(quán)利如何索賠物業(yè)公司侵犯業(yè)主權(quán)利，造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償，物業(yè)公司不賠償?shù)模瑯I(yè)主可以起訴物業(yè)。《中華人民共和國民法典》第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。第一千一百六十五條【過錯責(zé)任原則】行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)2023-08-12186人看過 -
在房屋租賃期間，房東允許轉(zhuǎn)租，但需經(jīng)過其同意。依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。同時，承租人與出租人之間的租賃合同在轉(zhuǎn)租過程中仍然有效。如果第三人造成租賃物損失，承租人需承擔(dān)賠償責(zé)任。而如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人可以解除合同。在房屋租賃期間，房東允許轉(zhuǎn)租，不過得經(jīng)過其同意。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 【 民 法 典 】 租 賃 期 間 能 否 轉(zhuǎn) 租 ？根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。因此，在租賃期間，承租人可以轉(zhuǎn)租租賃物。但是，轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限。原租2023-09-12266人看過
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合同無效出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。什么是違法建筑違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違法建筑包括：1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙施工的建筑；3、擅自改建、加建的建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；5、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超2023-07-07419人看過 -
房屋出租可以，房屋租賃的期限由承租人和出租人自行約定，法律沒有規(guī)定房屋租賃的最低期限，但規(guī)定了租賃的期限最長不能超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。一、民法典租賃房屋合同期限怎么規(guī)定的房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保2023-04-11180人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租法律可以承認(rèn)房屋轉(zhuǎn)租的行為如下：1、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，已取得房屋出租人的書面或口頭同意；2、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在不知情的情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租合同的效力待定；3、房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人知道事實后，雖反對房屋轉(zhuǎn)租，但未與承租人解除原房屋轉(zhuǎn)租合同，也應(yīng)有效。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。房屋轉(zhuǎn)租的問題及相關(guān)法律鏈接房屋轉(zhuǎn)租相關(guān)法律關(guān)系有：出租人與承租人的法律關(guān)系；承租人與次承租人的法律關(guān)系；出租人與次承租人的法律關(guān)系。租房合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租的或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給次承租人，由承租人與次承租人簽訂新的租房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與2023-07-04296人看過 -
根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》中針對繼承的規(guī)定，丈夫死后，房子應(yīng)當(dāng)由繼承人來繼承，而第一順位的繼承人是配偶、父母和子女。當(dāng)?shù)谝豁樜焕^承人都沒有的時候，由第二順位的繼承人繼承，第二順位的繼承人為兄弟姐妹，祖父母和外祖父母。第一順位的繼承人都沒有的時候，才由第二順位繼承人繼承。民法典中涉及遺產(chǎn)繼承的房子如何過戶民法典規(guī)定，涉及到遺產(chǎn)繼承的房屋，由繼承人辦理過戶登記，繼承人辦理過戶登記時，要提供相關(guān)真實的材料。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《不2023-07-01253人看過
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相鄰權(quán)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。民法典有關(guān)樓上漏水到樓下規(guī)定有哪些一、《中華人民共和國民法典》有關(guān)樓上漏水到樓下規(guī)定有哪些1、《中華人民共和國民法典》有關(guān)樓上漏水到樓下規(guī)定有：（1）不動產(chǎn)權(quán)利人因排水、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；（2）妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險；（3）造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請求修理、或者恢復(fù)原狀；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。2、法律依據(jù)2023-07-12321人看過 -
公司分立本文介紹公司分立的概念、劃分標(biāo)準(zhǔn)、替代方法等法律問題。公司分立是公司資本運作中重要的—個項目，但是我國對公司分立探討得較少，因此，筆者意圖對公司分立中的有關(guān)法律問題作出淺析。綜觀大陸法系各國的公司法，其公司分立制度較為強(qiáng)調(diào)一家公司從營業(yè)上分立為兩家以上的公司，而且他們的公司分立中有的分立方式與該被分立公司的對外投資行為較為相近，而我國《公司法》中所設(shè)立的分立制度從條文的規(guī)定來看，只相當(dāng)于德國公司法系中單純分立，且并不強(qiáng)調(diào)必須是營業(yè)上的分立。筆者認(rèn)為，雖然從我國《公司法》的有關(guān)條文中并未明確規(guī)定我國的公司分立制度只包括單純分立，但其他兩種分立方式——即分立合并和新設(shè)及分立合并——從國外相關(guān)立法來看，實際上是與被分立公司的對外投資行為相似，即可以理解為被分立公司用自己的一部分營業(yè)向其他公司投資或被分立公司用自己的一部分營業(yè)與其他公司共同出資設(shè)立一家新公司，其與公司對外投資行為的區(qū)別僅在于接受投2023-06-09397人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，獨立于行政機(jī)關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機(jī)構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機(jī)構(gòu)具有專業(yè)性、獨立性和高效性，能夠為當(dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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民法典中的房產(chǎn)短租是否違法?寧夏在線咨詢 2022-06-11民法典房屋短租不違法。房屋租賃的期限可由雙方協(xié)商確定，最長不得超過二十年，超過二十年的部分法律不予保護(hù)。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂房屋租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。 -
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民法律的違建房屋出租合同中的問題天津在線咨詢 2021-11-16違章房屋出租合同無效。法律明確規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建筑；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律法規(guī)禁止出租的其他情形。出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建造的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。
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民法典內(nèi)小區(qū)房租問題河南在線咨詢 2021-11-29租房者可以在小區(qū)內(nèi)行使部分業(yè)主權(quán)利。根據(jù)我國有關(guān)法律，承租人有權(quán)使用和處分房屋，但不享有權(quán)占有和處分。承租人按期繳納物業(yè)管理費，意味著也是物業(yè)公司的服務(wù)對象。承租人有權(quán)行使業(yè)主的部分權(quán)利，可以直接與物業(yè)服務(wù)公司討論物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜。人民法院應(yīng)當(dāng)參照業(yè)主的規(guī)定，因承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約引發(fā)的物業(yè)服務(wù)糾紛。
