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房產(chǎn)抵押?jiǎn)栴}在民法典中的法律依據(jù)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-06 16:46:20 117 人看過

房產(chǎn)爭(zhēng)議中，該爭(zhēng)議中的房產(chǎn)不得辦理抵押?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《民法典》關(guān)于繼承權(quán)的問題的規(guī)定

繼承需要滿足以下三個(gè)條件：

1、房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力；

2、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；

3、因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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    辦理抵押登記手續(xù)是有效的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。民間借貸案件存在的主要問題1、訴訟主體的構(gòu)成上，通常有兩種傾向。一種是借款人與出借人具有較為親密的關(guān)系，可能是親屬、朋友，也可以是同事、同學(xué)等等，一般出借人出于幫助的心理。另一種是出借人與借款人互不相識(shí)，通過中間人介紹借款，出借人一般出于牟利的心理，這類民間借貸中很多是以合法的形式掩蓋非法的目的，比如有的是預(yù)先在本金中扣除利息，有的甚至就是高利貸。2、在借款的形式上，一般具有不規(guī)范性。通常只是簡(jiǎn)單的借據(jù)，只有借款人和借款金額，或者是連借據(jù)也沒有，只能提供見證人。出現(xiàn)這些情況，是因民間借貸的雙方往往具備特殊身份關(guān)系，總是礙于情面或出于純樸的人格信用，而大多不采用書面形式或者只
    2023-08-18
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  • 在民法典中追償權(quán)轉(zhuǎn)讓有法律依據(jù)嗎
    一、民法典中追償權(quán)轉(zhuǎn)讓有法律依據(jù)嗎根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，追償權(quán)是債權(quán)的一種，是可以轉(zhuǎn)讓給第三人的。但是如果依照其性質(zhì)，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定不能轉(zhuǎn)讓的，則無法轉(zhuǎn)讓給第三人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人約定非金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。二、保證人追償權(quán)的成立需要具備哪些條件1、保證人向債權(quán)人履行了保證債務(wù)。不論保證人依何種方式履行債務(wù)，也不論保證人是履行了全部還是部分債務(wù)，只要保證人承擔(dān)了保證責(zé)任，就可享有追償權(quán)。2、因保證人的履行而使債務(wù)人免責(zé)。所謂使主債務(wù)人免責(zé)，是指主債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的債務(wù)因保證人的履行而消滅，并非指?jìng)鶛?quán)債務(wù)消滅。債務(wù)人非因保證人的保證債務(wù)的履
    2023-04-12
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  • 抵押貸款的法律問題
    法律綜合知識(shí)
    （1）每筆借款的種類、金額、期限、用途、利率和還款方式以借款借據(jù)為準(zhǔn)。（2）當(dāng)借款人不能夠依合同約定按期償還借款，抵押人有權(quán)依照我國(guó)的法健規(guī)定，將抵押物進(jìn)作價(jià)、拍賣、變買或以其它方式處置，從所得價(jià)款中優(yōu)先得到償還。（3）借款利率。沒有約定利率一年一定，還是執(zhí)行合同期限內(nèi)利率。（4）借款人履行本合同約定義務(wù)且按照貸款人的要求辦妥合法有效的貸款抵押擔(dān)保的前提下，按期、按額提供貸款。（5）借款人因特殊情況下，不能按期歸還貸款，需要延長(zhǎng)借款期限的，可以提出展期申請(qǐng)。（6）抵押登記由借款人負(fù)責(zé)辦理。（7）沒有明確該最高額抵押貸款合同，是授信合同，還是正式合同文本?！渡虡I(yè)銀行法》第三十五條商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)實(shí)行審貸分離、分級(jí)審批的制度。第三十六條商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)
    2024-04-14
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

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      1、民法典規(guī)定，房屋抵押有期限的，房屋抵押權(quán)應(yīng)該在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使，超過時(shí)效未行使的，主債權(quán)失效后，抵押權(quán)就失效。 2。
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      吉林省在線咨詢 2021-11-27
      抵押財(cái)產(chǎn)可以保全，但不能對(duì)抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，人民法院可以對(duì)抵押物、質(zhì)押物和留置物采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。由此可見，抵押財(cái)產(chǎn)是可以保全的。
    • 民法典關(guān)于房產(chǎn)抵押是否有效有哪些法律依據(jù)
      北京在線咨詢 2022-12-31
      房產(chǎn)爭(zhēng)議中，該爭(zhēng)議中的房產(chǎn)不得辦理抵押。 《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)； （二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）法律、行政
    • 民法典中關(guān)于動(dòng)產(chǎn)抵押登記的效力問題
      陜西在線咨詢 2024-12-09
      根據(jù)《民法典》中的規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)抵押未登記符合法定有效條件的則是有效的。而法定有效條件包括：抵押合同當(dāng)事人是真實(shí)的意思表示，抵押合同當(dāng)事人必須是具有相應(yīng)的民事行為能力人，抵押合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗，以及法定其他有效條件等。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的民事法律行為是有效的。 另外
    • 土地使用權(quán)抵押?jiǎn)栴}的法律依據(jù)是
      陜西在線咨詢 2022-05-05
      土地使用權(quán)抵押除了具有一般財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征，如抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，以清償債務(wù)為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法律特征。 (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。 (2)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才