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一、依據(jù)民法典規(guī)定抵押權(quán)是怎樣的

根據(jù)民法典的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)的目的是為了擔(dān)保債務(wù)的履行，保障債權(quán)人的利益。抵押權(quán)的客體是抵押財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。設(shè)立抵押權(quán)并不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，抵押物仍為抵押人所控制。實(shí)踐中會(huì)因債權(quán)轉(zhuǎn)讓或委托貸款而形成登記的抵押權(quán)人并非實(shí)際債權(quán)人的情形，因當(dāng)事人對(duì)此均明知，應(yīng)將債權(quán)受讓人或委托人認(rèn)定為實(shí)際抵押權(quán)人。抵押財(cái)產(chǎn)的范圍是：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、行使抵押權(quán)的要點(diǎn)是什么

(一)債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。用于抵押的財(cái)產(chǎn)須為債務(wù)人或第三人享有所有權(quán)、用益物權(quán)或依法有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》311條的規(guī)定，抵押權(quán)同樣適用善意取得制度。

(二)抵押財(cái)產(chǎn)的廣泛性?！睹穹ǖ洹芬?guī)定的抵押財(cái)產(chǎn)范圍十分廣泛，采列舉式+負(fù)面清單式，主要包括不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利以及法律行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)，其中不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利包括土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)以及礦業(yè)權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。隨著農(nóng)村土地“三權(quán)分置”改革的推進(jìn)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中的土地承包權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)相對(duì)分離，《民法典》322條規(guī)定了農(nóng)村土地的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)可以抵押，抵押權(quán)利從土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)縮減至土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，抵押財(cái)產(chǎn)范圍從“四荒”用地?cái)U(kuò)及所有的農(nóng)村土地，因此本條刪除了“以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”，不再贅述。

(三)動(dòng)產(chǎn)抵押與質(zhì)押并存時(shí)的清償順位。同一動(dòng)產(chǎn)上既存在抵押權(quán)又存在質(zhì)權(quán)時(shí)，根據(jù)動(dòng)產(chǎn)公示的先后順序受償。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)以登記為公示要件，質(zhì)權(quán)以占有為公示要件，先“公示”的優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)有效設(shè)立，抵押權(quán)未辦理抵押登記的，質(zhì)權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán);質(zhì)權(quán)未有效設(shè)立，抵押權(quán)未辦理抵押登記的，因此時(shí)抵押權(quán)已經(jīng)有效設(shè)立，故抵押權(quán)優(yōu)先受償。