居住法典中居住房屋出租房可否短租
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-11 14:01:24
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可以，房屋租賃的期限由承租人和出租人自行約定，法律沒有規(guī)定房屋租賃的最低期限，但規(guī)定了租賃的期限最長不能超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
二、民法典租賃房屋合同期限不得超過多久
租賃房屋合同期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
三、租賃期滿能續(xù)簽合同么？
租賃期限屆滿的，當(dāng)事人可以續(xù)簽租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。此外，法律規(guī)定租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
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根據(jù)中央六部局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)出租房屋管理工作有關(guān)問題的通知》精神，按照天津市流動(dòng)人口管理辦公室、天津市公安局、天津市地方稅務(wù)局《關(guān)于開展房屋租賃稅收征管工作的實(shí)施意見》要求，我縣將在全縣范圍內(nèi)對(duì)居民出租居住用房和非居住用房取得的租金收入及房屋裝飾裝修工程取得的收入依法實(shí)行稅收征管。遵照國家有關(guān)稅收政策精神，靜海縣地方稅務(wù)局將委托靜?？h流動(dòng)人口管理辦公室、公安靜海分局依法向全縣居民出租居住用房、非居住用房和房屋裝飾裝修工程征收營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅。所征收稅率為：個(gè)人出租居住用房取得租金收入，按5％的綜合負(fù)擔(dān)稅率征收稅款；個(gè)人及企事業(yè)單位出租非居住用房取得租金收入，按5．45％的營業(yè)稅及附加、12％的房產(chǎn)稅(10％個(gè)人所得稅)稅率征收稅款。裝飾、裝修業(yè)適用稅率為：辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的納稅人取得的收入，按7％綜合負(fù)擔(dān)稅率征收稅款；沒有辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記的納稅人取得的收入，按2023-06-10178人看過 -
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租房是解決無房一族居住需求的最直接辦法，但近年來出現(xiàn)了部分有房族租房住的現(xiàn)象，這其中不乏投資理財(cái)?shù)目紤]。■為上班方便以租養(yǎng)租楊小姐有一套房子，離公司較近，年后公司搬了家，她每天花費(fèi)在車上的時(shí)間近兩個(gè)小時(shí)。經(jīng)過一番思量，楊小姐決定把房子租出去，自己則在離公司較近的地方租房住。目前，楊小姐與同事合租了一套房，租金為1700元/月?，F(xiàn)在楊小姐上班相當(dāng)便捷，而且還以租養(yǎng)租，扣除自己租房子的錢后，租金還有一部分結(jié)余，真是一舉兩得。現(xiàn)代白領(lǐng)的工作地點(diǎn)并非一成不變，跳槽或公司變遷都是他們搬遷的理由。業(yè)內(nèi)人士表示，像楊小姐那樣，由于上班地點(diǎn)的改變而將手上的房子出租，自己再租房子居住的做法可行，一方面不需要將手頭心愛的房子出售，另一方面又方便自己上班，如以后工作有所變動(dòng)，轉(zhuǎn)換起來也靈活方便?！鲎庾⌒路砍鲎馀f屋賺差價(jià)張伯伯一直住在單位分的房改房里，最近他們舉家搬遷，租房居住。原來，張伯伯家地處商業(yè)中心，房屋出2023-06-1077人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租戶可以設(shè)立房屋居住權(quán)嗎一般來說，租戶不可以設(shè)立房屋居住權(quán)。居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。租房子對(duì)所租房屋也享有占有使用的權(quán)利，但這并不同于居住權(quán)。不過，如果租賃合同中沒有特別約定，租戶在滿足一定條件下可以享有房屋的居住權(quán)。此外，如果租戶和房東之間有其他的約定，例如租戶支付了部分房錢并商定在租賃期滿后能夠優(yōu)先購買該房屋，那么租戶也可能在租賃期滿后獲得房屋的居住權(quán)。因此，建議在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)盡可能明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，以避免后續(xù)的糾紛?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、什么是居住權(quán)，居住權(quán)怎么設(shè)立居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。具體定義是權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅2024-03-15446人看過
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房屋出租是指房東將自有房屋出租給租客，由租客支付一定的租金作為對(duì)價(jià)，并按照約定使用房屋。 在出租房屋時(shí)，房東需要簽訂租賃合同，明確租賃期限、租金、租賃用途、維修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。租客需要提供身份證明、住房證明等材料，并與房東協(xié)商一致，確保租賃... 更多>
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民法典上的居住權(quán)人能否租賃房屋臺(tái)灣在線咨詢 2022-11-25《民法典》一般情況下居住權(quán)人不能出租房屋，但當(dāng)事人雙方有約定的除外。 根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 -
租房中介能否簽居住證江蘇在線咨詢 2021-11-09中介租賃合同可以辦理居住證，申請居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地派出所或者公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交身份證、照片、居住地、就業(yè)、學(xué)習(xí)等證明材料。 住所地址證明包括房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明、購房合同或出租人、用人單位、學(xué)校出具的住宿證明等。 -
宗房可以居住權(quán)房出租嗎?內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-01-12居住權(quán)房不可以出租。 《民法典》（2021年1月1日生效）第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。 第三百七十條，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。 第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 -
民法典明確賦予租賃房屋居住權(quán)貴州在線咨詢 2024-11-17租賃的房屋并不具備居住權(quán)。居住權(quán)是一種用益物權(quán)，指的是對(duì)他人所有住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。 設(shè)立居住權(quán)，可以依據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。租賃的房屋，租賃人也會(huì)享有占有使用的權(quán)利，但這與居住權(quán)不同。 居住權(quán)包括以下內(nèi)容： 1. 居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但這種使用權(quán)僅限于居住的目的。 2. 居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。 3. 居住權(quán)人有權(quán)對(duì)房屋進(jìn) -
民法典有居住權(quán)嗎租房規(guī)定有居住權(quán)嗎廣西在線咨詢 2023-08-26民法典中規(guī)定的租房所享有的權(quán)利是占有、使用、收益的權(quán)利，但是這一權(quán)利不同于居住權(quán)。居住權(quán)是指居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)可以通過合同或者遺囑的方式設(shè)立。
