出租居住權(quán)房屋？探究設(shè)立居住權(quán)對(duì)出租的影響？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-12-09 23:12:48
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設(shè)立居住權(quán)的房屋不能出租給他人，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。
設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權(quán)期限；
（五）解決爭(zhēng)議的方法。
居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
居住權(quán)的有效期可以自行設(shè)立，5年，10年，20年乃至終身均可。
居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
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委托律師打官司應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
（1）要審查資格
律師法規(guī)定，律師是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書，為社會(huì)提供法律服務(wù)的人員。沒有取得律師執(zhí)業(yè)證書的人員，不得以律師名義執(zhí)業(yè)，不得為牟取經(jīng)濟(jì)利益從事訴訟代理或者辯護(hù)業(yè)務(wù)。因此，當(dāng)事人在請(qǐng)律師時(shí)，一定要審查律師的資格，看其是否有律師執(zhí)業(yè)證書。
（2）要了解機(jī)構(gòu)
律師事務(wù)所是律師的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。請(qǐng)律師要到律師事務(wù)所，以便了解一下律師所在的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)。因?yàn)槁蓭煼ㄓ幸?guī)定，律師違法執(zhí)業(yè)或者因過錯(cuò)給當(dāng)事人造成損失的，由其所在的律師事務(wù)所承擔(dān)賠償責(zé)任。
（3）要簽訂協(xié)議
聘請(qǐng)律師要簽訂書面協(xié)議，將雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系約定明確，特別是對(duì)聘請(qǐng)律師費(fèi)用更不要馬虎，一定要言明打贏了官司和打輸了官司各是多少錢，一審費(fèi)用和二審費(fèi)用又分別是多少，都要在協(xié)議上寫得清清楚楚，并在付款時(shí)要求出具收據(jù)。
（4）要授權(quán)明確
有的當(dāng)事人在聘請(qǐng)律師時(shí)，雖也填寫了委托書，但不明確授權(quán)范圍。認(rèn)為只要付錢給律師，一切都由律師來處理。因此，有的當(dāng)事人根本不出庭，不了解案件進(jìn)展，對(duì)案件的處理結(jié)果也不清楚。孰不知，由于授權(quán)不明產(chǎn)生的法律后果，授權(quán)人是要承擔(dān)責(zé)任的。
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《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章 居住權(quán) 第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
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設(shè)立居住權(quán)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的，不影響居住權(quán)的行使。居住權(quán)是在房屋管理局(登記機(jī)關(guān))登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或繼承。即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍會(huì)有一段時(shí)間的居留權(quán)。新主人不能催人或租房子。因此，二手房購買者應(yīng)該注意，購買房屋后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或抵押情況，還要查詢房屋的居住權(quán)登記情況。一、居住權(quán)一定要登記嗎登記是居住權(quán)設(shè)立的必經(jīng)程序?，F(xiàn)實(shí)中，為了切實(shí)保障居住權(quán)人生活和居住的需要，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理居住權(quán)登記。同時(shí)，如果他人惡意通過哄騙、脅迫等方式獲得居住權(quán)，房屋的實(shí)際權(quán)利人也可以通過主張?jiān)摼幼?quán)沒有經(jīng)過登記而不具有法律效力來維護(hù)自己的權(quán)利。二、居住權(quán)屬于什么權(quán)居住權(quán)屬于用益物權(quán)。居住權(quán)是指特定的公民，在自己依法占有的房屋內(nèi)，因居住和生活而享有的，并排斥他人非法干涉的使用房屋的權(quán)利。由于居住權(quán)人可以對(duì)房屋直接行使其權(quán)利，但房屋所有人并無為之有積極作為的義務(wù)，故居住權(quán)屬于2023-06-22352人看過 -
居住權(quán)該段內(nèi)容講述了居住權(quán)的相關(guān)知識(shí)。居住權(quán)是指對(duì)特定的人所設(shè)立的，具有人身專屬性的權(quán)利，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。同時(shí)，居住權(quán)人有權(quán)按照雙方當(dāng)事人的合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。如果雙方事先有協(xié)議允許出租住宅，則可以出租。雙方通過簽訂居住權(quán)合同來設(shè)定居住權(quán)，請(qǐng)注意，居住權(quán)的設(shè)立需要經(jīng)過登記，否則居住權(quán)將無法設(shè)立。具體情況而定。1.如果雙方事先有協(xié)議允許出租住宅，則可以出租。雙方通過簽訂居住權(quán)合同來設(shè)定居住權(quán)，請(qǐng)注意，居住權(quán)的設(shè)立需要經(jīng)過登記，否則居住權(quán)將無法設(shè)立。2、居住權(quán)是對(duì)特定的人所設(shè)立的，具有人身專屬性的權(quán)利，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。3、對(duì)于居住權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)按照雙方當(dāng)事人的合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。 居 住 權(quán) 是 否 可 以 轉(zhuǎn) 讓 、 繼 承 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第369條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。2023-09-0453人看過 -
居住權(quán)居住權(quán)不可以出租?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十九條明確規(guī)定：居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。注意：《中華人民共和國(guó)民法典》，自2021年1月1日起施行。一、民法典中的享有居住權(quán)的房產(chǎn)能否抵押享有居住權(quán)的房產(chǎn)可以抵押，《民法典》中并未規(guī)定享有居住權(quán)的房產(chǎn)不能抵押。我國(guó)《民法典》規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。二、怎么樣認(rèn)定有居住權(quán)居住權(quán)是由房屋所有人設(shè)立的用益物權(quán)，房屋所有人允許其他人居住房屋的，就具有房屋的居住權(quán)，認(rèn)定居住權(quán)的證據(jù)有協(xié)議書、錄音等。根據(jù)法律規(guī)定，所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人2023-02-23490人看過 -
法律綜合知識(shí)一、出租房屋居住權(quán)糾紛怎么處理1．當(dāng)事人雙方應(yīng)本著平等自愿原則進(jìn)行協(xié)商討論，最終達(dá)成一致意見者之相關(guān)條款將按照預(yù)先約定的方式予以處理；2．若雙方協(xié)商無果，可尋求基層組織的協(xié)助調(diào)解調(diào)停；3．涉案雙方在無法自行解決糾紛時(shí)，可直接向有權(quán)管轄的人民法院提起訴訟；4．若在房屋租賃合同時(shí)對(duì)解決爭(zhēng)議已有明確約定并選擇了仲裁途徑作為解決方案，則任何一方均可據(jù)此提交仲裁申請(qǐng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第二百三十三條物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-03-24160人看過
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居住權(quán)居住權(quán)人通常無法將擁有居住權(quán)的房屋進(jìn)行出租。居住權(quán)是指在合同中約定的對(duì)他人所擁有的住房及其附屬設(shè)施進(jìn)行占有和使用的一種權(quán)利,具有人身專屬性。居住權(quán)人不屬于該房屋的所有權(quán)人,因此無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行租賃收益,除非在居住合同中另有約定。居住權(quán)人通常無法將擁有居住權(quán)的房屋進(jìn)行出租。居住權(quán)是指在合同中約定的對(duì)他人所擁有的住房及其附屬設(shè)施進(jìn)行占有和使用的一種權(quán)利,具有人身專屬性。居住權(quán)人不屬于該房屋的所有權(quán)人,因此無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行租賃收益,除非在居住合同中另有約定。 能 否 將 居 住 權(quán) 房 屋 出 租 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第三百六十六條的規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定或者遺囑辦理租賃等事項(xiàng)。因此，將居住權(quán)房屋出租是合法的。需要注意的是，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在合同中明確租賃物的權(quán)屬證書編號(hào)、房屋坐落、面積、租賃用途、租賃期限、租金及支付期限、房屋維護(hù)責(zé)任、房屋解除租賃的時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)。2023-09-06135人看過 -
居住權(quán)這段內(nèi)容講述了房屋所有權(quán)人仍享有房屋收益權(quán)和處分權(quán),并且可以對(duì)房屋進(jìn)行出售或抵押。但是如果該房屋設(shè)立了居住權(quán),交易可能會(huì)遇到障礙。這是因?yàn)榫幼?quán)合同約定的居住時(shí)間仍在繼續(xù),即使房屋過戶,居住權(quán)人的權(quán)益仍需得到保障。此外,新房主不能催人或租房子。因此,在設(shè)立居住權(quán)時(shí),需要考慮到居住權(quán)人的權(quán)益,并且遵守相關(guān)法律法規(guī)。作為房屋的所有權(quán)人,業(yè)主仍然享有房屋的收益權(quán)和處分權(quán),并且可以對(duì)房屋進(jìn)行出售或抵押。但如果該房屋設(shè)立了居住權(quán)，交易可能遇到障礙，因?yàn)榧词故欠课菽苓^戶，但如果居住權(quán)合同約定的居住時(shí)間還在繼續(xù)，仍需保障居住權(quán)人的權(quán)益。居住權(quán)消滅，需要居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡。新房主不能催人或租房子。 房 屋 所 有 權(quán) 的 限 制 ： 居 住 權(quán) 的 影 響房屋所有權(quán)的限制：居住權(quán)的影響房屋所有權(quán)是指房屋的所有權(quán)歸屬于誰，而居住權(quán)是指房屋內(nèi)特定區(qū)域或設(shè)施的使用權(quán)。在某些情況下，居住權(quán)可能會(huì)受到房2023-09-12104人看過 -
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居住權(quán)設(shè)立居住權(quán)的房屋轉(zhuǎn)賣不影響居住權(quán)的行使。居住權(quán)是在房屋管理局（登記機(jī)關(guān)）登記的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或繼承。即便業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主也會(huì)有一段時(shí)間的居留權(quán)。新主人不能催人或租房。因此，二手房購買者不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或抵押，還要查詢房屋的居住權(quán)登記。土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約1．房屋出賣方：上海＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）2．房屋買入方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）3．房屋買賣標(biāo)的：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（1）甲方同意將上海＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿中心大廈內(nèi)第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿樓＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿室公寓房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算）共計(jì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面2023-08-06404人看過
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民法典未禁止設(shè)立居住權(quán)的房屋進(jìn)行出售?！睹穹ǖ洹芬?guī)定設(shè)立居住權(quán)是無償?shù)模p方有約定除外）設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，需要去房管局登記才能生效。訂立居住權(quán)合同注意一定要以書面形式，合同主要包括下列條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；②住宅的位置；③居住的條件和要求；④居住權(quán)期限；⑤解決爭(zhēng)議的方法。居住權(quán)合同擬好后，當(dāng)事人需要去不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。律師補(bǔ)充：“所有權(quán)”是所有人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分這四項(xiàng)權(quán)利，所有權(quán)是物權(quán)的基礎(chǔ)。法律意義上的“用益物權(quán)”是指權(quán)利人依法對(duì)他人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利。居住權(quán)的制度優(yōu)勢(shì)在于其法律保障力度非常強(qiáng)，居住權(quán)人的身份不同于承租人，當(dāng)發(fā)生第三人侵害房屋權(quán)利的情況時(shí)，居住權(quán)人可以物權(quán)人的身份向第三人主張排除妨礙、消除危險(xiǎn)等救濟(jì)。居住權(quán)是一種排他性物權(quán)，若房屋上設(shè)立了居住權(quán)，就2023-05-07154人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)設(shè)立是否影響居住權(quán)的行使房屋所有權(quán)優(yōu)先于居住權(quán)，但房屋設(shè)立了居住權(quán)后，房屋居住權(quán)人對(duì)房屋享有占用、使用的權(quán)利，在居住權(quán)期限內(nèi)房屋所有權(quán)變動(dòng)的，不影響居住權(quán)人的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。二、房子居住權(quán)到期怎么處理房屋居住權(quán)到期后，房屋居住權(quán)就消滅，房屋所有人可以要求居住人搬出房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居2023-12-24121人看過 -
居住權(quán)離婚后只有居住權(quán)的房屋能出租，因?yàn)橐罁?jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，如果離婚后，一方只有房屋的居住權(quán)，沒有房屋的所有權(quán)，要出租給他人，經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意，可以轉(zhuǎn)租給第三人。一、房租兩次轉(zhuǎn)租合法嗎？房屋出租后被兩次轉(zhuǎn)租，如果是經(jīng)過出租人同意的，是合法的，如果出租人沒有同意，不合法。承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)出租人同意，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、買房子能用多久居住權(quán)居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同中確定或約定，如果對(duì)期限沒有作出明確規(guī)定的，則應(yīng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。這是因?yàn)榫幼?quán)是用來供沒有房屋的人居住的，所以權(quán)利2023-03-19332人看過 -
一、民法典的居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租有什么規(guī)定民法典規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、居住權(quán)的法律地位1、居住權(quán)與所有權(quán)的關(guān)系。所有權(quán)為自物權(quán)、完全物權(quán)，而居住權(quán)是他物權(quán)、限制物權(quán)，居住權(quán)以所有權(quán)為基礎(chǔ)并由其派生，這是兩者最主要的聯(lián)系。至于兩者的區(qū)別，除了當(dāng)然存在的自物權(quán)與他物權(quán)的不同點(diǎn)之外，兩種權(quán)利在實(shí)現(xiàn)方式上也體現(xiàn)了不同的趨勢(shì)和取向。居住權(quán)以他人的房屋為標(biāo)的，行使的是占有、使用和有限收益權(quán)。既然是對(duì)他人的房屋使用收益，利用房屋的居住價(jià)值，就必須對(duì)房屋進(jìn)行物質(zhì)形式的支配，因此，居住權(quán)是以實(shí)施對(duì)他人房屋的現(xiàn)實(shí)占有為實(shí)現(xiàn)條件的。2、居住權(quán)與地上權(quán)的關(guān)系。傳統(tǒng)物權(quán)中的地上權(quán)，2024-04-09427人看過
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居住權(quán)租賃合同丟失影響不大。只要有租金支付證明，押金條，這些都可以證明合同的存在。如果租賃合同到期，無論房東是否租賃房屋，都與承租人無關(guān)：如果租賃合同在租賃期內(nèi)丟失，仍可要求繼承和履行。租賃合同只是證明租賃關(guān)系存在的最強(qiáng)證明。但是，存款、收據(jù)、證人證言等其他證明也可以形成證據(jù)鏈，證明租賃關(guān)系的存在。房東不承認(rèn)租賃關(guān)系存在，拒絕退還押金的，雙方可以協(xié)商。協(xié)商不成的，起訴法院解決，訴訟費(fèi)由承租人提前支付，最終由敗訴人承擔(dān)。承租人需要有其他證據(jù)證明租賃關(guān)系和房東違約。房東租房合同丟了怎么補(bǔ)救房東租房合同丟失可以經(jīng)過協(xié)商，按照原合同的約定，重新簽訂一份租房合同。也可以復(fù)印承租人手里的租房合同，再同時(shí)簽字即可。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金2023-07-05341人看過 -
法律綜合知識(shí)一、建立居住權(quán)的房屋是否有權(quán)在租賃公民享有有居住權(quán)的房屋不能出租，因?yàn)橄碛芯幼?quán)僅意味著該公民可以居住該房屋，但不代表其對(duì)該房產(chǎn)享有所有權(quán)，既然不享有所有權(quán)，就不能處分該房產(chǎn)，不能處分就不能將其出租。不過如果當(dāng)事人對(duì)該房產(chǎn)有特殊約定的，則遵從約定?！睹穹ǖ洹返谌倭艞l居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、抵押的房屋出租有效嗎在抵押權(quán)設(shè)定后，法律并未禁止抵押物出租，根據(jù)法不禁止即為權(quán)利的民事不成文規(guī)則，抵押權(quán)設(shè)定后，抵押物是可以出租的。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。如果是在抵押權(quán)設(shè)立前，該房屋已經(jīng)出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。《民法典》第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十四條租賃房屋2024-01-15156人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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設(shè)有居住權(quán)的住宅能出租給房東嗎?江西在線咨詢 2023-08-27一般，設(shè)有居住權(quán)的住宅不能出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。 -
設(shè)立居住權(quán)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣時(shí)會(huì)影響居住權(quán)的行使嗎青海在線咨詢 2022-05-12設(shè)立居住權(quán)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的，不影響居住權(quán)的行使。居住權(quán)是在房屋管理局(登記機(jī)關(guān))登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或繼承。 即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍會(huì)有一段時(shí)間的居留權(quán)。新主人不能催人或租房子。 因此，二手房購買者應(yīng)該注意，購買房屋后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或抵押情況，還要查詢房屋的居住權(quán)登記情況。 -
轉(zhuǎn)賣房屋對(duì)居住權(quán)的影響四川在線咨詢 2022-06-05設(shè)立居住權(quán)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的，不影響居住權(quán)的行使。居住權(quán)是在房屋管理局(登記機(jī)關(guān))登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或繼承。 即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍會(huì)有一段時(shí)間的居留權(quán)。新主人不能催人或租房子。 因此，二手房購買者應(yīng)該注意，購買房屋后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或抵押情況，還要查詢房屋的居住權(quán)登記情況。 -
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