設(shè)立居住權(quán)的房屋轉(zhuǎn)賣不影響居住權(quán)的行使。居住權(quán)是在房屋管理局（登記機(jī)關(guān)）登記的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或繼承。
即便業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主也會有一段時間的居留權(quán)。新主人不能催人或租房。
因此，二手房購買者不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或抵押，還要查詢房屋的居住權(quán)登記。
土地使用權(quán)出讓地塊的房屋買賣契約
1．房屋出賣方：上海＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿投資有限公司（以下簡稱甲方）
2．房屋買入方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
3．房屋買賣標(biāo)的：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（1）甲方同意將上海＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿中心大廈內(nèi)第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿樓＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿室公寓房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計圖計算）共計＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。
（2）本買賣契約所涉之＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿大廈地址為上海市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿號，該地塊是經(jīng)上海市土地局批準(zhǔn)，甲方以＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿萬美元中標(biāo)，獲得五十年有償使用權(quán)（截止公元＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日）因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)截止期限為公元＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日。
（3）如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時，本合同即行終止。
4．房屋買賣價格
本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項。
5．房屋的移交
（1）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗收。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。
（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不論乙方住進(jìn)使用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。
6．管理、維修和其他費(fèi)用
（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿中心大廈管理維修等項工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。
（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包括公用水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等。
（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。大樓大修小修儲存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。
（4）乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計算、分?jǐn)?，甲方將總費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)?，另加＿＿＿＿＿％代辦手續(xù)費(fèi)。
（5）本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。
（6）本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議。
（7）上述各類費(fèi)用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應(yīng)繳款額的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿％）滯納金。
7．房屋維修
本契約簽訂經(jīng)驗收后，房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。但驗收后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決；因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費(fèi)及賠償損失。
8．房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓
（1）乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)是整個大廈的不可分割的組成部分，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定：同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割。
（2）乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按《上海市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
（3）乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。
9．《上海＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿中心用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分，乙方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。
10．過戶手續(xù)辦理
（1）甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。
（2）乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局、市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)，繳納過戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。未經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。
11．爭議解決條款
凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，提請中國對外貿(mào)易仲裁委員會仲裁。
12．本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法規(guī)約束，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。
附件（略）
甲方：上海＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿投資有限公司
法人代表簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
法人代表簽章：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
《民法典》第三百六十六條，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
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民法典未禁止設(shè)立居住權(quán)的房屋進(jìn)行出售。《民法典》規(guī)定設(shè)立居住權(quán)是無償?shù)模p方有約定除外）設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，需要去房管局登記才能生效。訂立居住權(quán)合同注意一定要以書面形式，合同主要包括下列條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；②住宅的位置；③居住的條件和要求；④居住權(quán)期限；⑤解決爭議的方法。居住權(quán)合同擬好后，當(dāng)事人需要去不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請居住權(quán)登記，居住權(quán)自登記時設(shè)立。律師補(bǔ)充：“所有權(quán)”是所有人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分這四項權(quán)利，所有權(quán)是物權(quán)的基礎(chǔ)。法律意義上的“用益物權(quán)”是指權(quán)利人依法對他人的物享有占有、使用和收益的權(quán)利。居住權(quán)的制度優(yōu)勢在于其法律保障力度非常強(qiáng)，居住權(quán)人的身份不同于承租人，當(dāng)發(fā)生第三人侵害房屋權(quán)利的情況時，居住權(quán)人可以物權(quán)人的身份向第三人主張排除妨礙、消除危險等救濟(jì)。居住權(quán)是一種排他性物權(quán)，若房屋上設(shè)立了居住權(quán)，就2023-05-07154人看過 -
優(yōu)先購買權(quán)房屋租賃期間發(fā)生買賣還能繼續(xù)居住。房屋租賃期間租賃合同仍有效，承租人有權(quán)繼續(xù)居住。租賃期間租賃物所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力。承租人可以要求出租人賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，租賃期間所有權(quán)發(fā)生變更的，不影響租賃合同的效力。房屋租賃期間發(fā)生買賣怎么解決房屋租賃期間發(fā)生買賣，出租人需要出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人如果愿意購買房屋的，可以優(yōu)先購買，承租人不愿意購買房屋的，房屋買賣不影響租賃合同的繼續(xù)履行。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或2023-07-02275人看過 -
法律綜合知識在房屋買賣時，買家可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢，確定該房屋是否有居住權(quán)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，未辦理登記的居住權(quán)是不成立的。房屋設(shè)立了居住權(quán)，作為房屋所有權(quán)人，業(yè)主仍享有房屋的收益權(quán)和處分權(quán)，仍可對房屋進(jìn)行出售、抵押。但交易可能遇到障礙，因為即使是房屋能過戶，但如果居住權(quán)合同約定的居住時間還在繼續(xù)，仍需保障居住權(quán)人的權(quán)益。所以購房者買房前應(yīng)注意查詢房屋是否登記了居住權(quán)，居住權(quán)期限是多久，避免糾紛?！睹穹ǖ洹返谌倭藯l居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。2024-05-10116人看過 -
法律綜合知識《民法典》并未規(guī)定居住權(quán)的設(shè)立對象，法律并未限制居住權(quán)人的范圍，可以是父母配偶也可以是子女、甚至還可以是保姆，且原則上居住權(quán)應(yīng)該無償設(shè)立。登記完成后居住權(quán)設(shè)立，居住權(quán)人根據(jù)合同約定對該住宅享有占有權(quán)和使用權(quán)，能在約定的時間內(nèi)一直住在里面?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。2024-05-06113人看過
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居住權(quán)轉(zhuǎn)售設(shè)立居住權(quán)的房屋不影響居住權(quán)行使。居住權(quán)是在房屋管理局登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或者繼承。即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍將有一段時間的居留權(quán)。新主人不能催人或者租房。因此，二手房買家應(yīng)注意，買房后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或者抵押，還要查詢房屋的居住權(quán)登記。設(shè)立居住權(quán)房屋能否買賣民法典規(guī)定，設(shè)立了居住權(quán)的房屋可以買賣，但買賣設(shè)立居住權(quán)房屋時，要告知買受人房屋設(shè)立了居住權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、設(shè)立居住權(quán)2023-07-02304人看過 -
居住證辦理居住證不會影響房屋買賣。居住證是在當(dāng)?shù)鼐幼?個月以上同時有合法穩(wěn)定就業(yè)、有穩(wěn)定住所或連續(xù)就讀即可申請的居住證明，憑居住證依據(jù)相關(guān)部門的規(guī)定享有公共服務(wù)和便利。一、一套房子有規(guī)定能辦多少居住證嗎目前并沒有明確的法律規(guī)定一套房子可以辦多少居住證。具體可以咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，了解所在地的居住證政策?！毒幼∽C暫行條例》第二條的規(guī)定，公民離開常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可以依照本條例的規(guī)定申領(lǐng)居住證。第九條第一款規(guī)定，申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。二、成都市暫住證在哪里辦理,需要什么證件暫住證已改為居住證，從2011年1月1日起，《成都市居住證管理規(guī)定》將正式實行，成都將取消暫住證制度，全面推行居住證。三、辦理地點：居住地派出所。四2023-06-20465人看過 -
居住權(quán)一、房屋買賣后居住權(quán)還存在嗎如果房子的居住權(quán)是通過合同或遺囑的方式并且是合法有效的，那房子的所有權(quán)人將房子賣給第三人也不受影響，也就是說房屋買賣后居住權(quán)還存在?！睹穹ǖ洹返谌倭鶙l規(guī)定，居住人有權(quán)依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！睹穹ǖ洹返谌倭邨l規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。如果當(dāng)事人設(shè)立居住權(quán)合同是合法有效的，那么房子買賣后居住權(quán)還存在。二、居住權(quán)的法律效果是怎么樣的（1）房屋的歸還。除因房屋標(biāo)的物等原因而消滅外，居住權(quán)人在其居住權(quán)消滅時，有歸還房屋的義務(wù)，如果居住權(quán)是因居住權(quán)人死亡而消滅的，則其繼承人有歸還房屋的義務(wù)。（2）附屬設(shè)施的取回。居住權(quán)人在其權(quán)利存續(xù)期間，為了正常居住使用房屋可在房屋內(nèi)設(shè)置一些設(shè)施，同時，也可對房屋進(jìn)行裝修，這些設(shè)置并非房屋的結(jié)構(gòu)組成部分，居住權(quán)消滅時，居住權(quán)人對其仍享有所有權(quán)，可將2023-05-06151人看過 -
居住權(quán)買下的房子永久居住權(quán)不可以出售，買下的永久居住權(quán)是一種使用權(quán)，擁有所有權(quán)的房子才可以出售，所有權(quán)指的是占有、使用、收益和處分的權(quán)利。只要所有權(quán)人才可以對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房子居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)一樣嗎不一樣。居住權(quán)與產(chǎn)權(quán)的區(qū)別居住權(quán)房子的承租人轉(zhuǎn)換，產(chǎn)權(quán)房是房子產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)換。居住權(quán)房是只有本地戶口可購買，產(chǎn)權(quán)房雖然現(xiàn)在有限制空間就比較大。居住權(quán)房貸不了款。居住權(quán)你只享受使用權(quán)利，就相當(dāng)于你租了一套房子一樣，租期內(nèi)只有居住使用權(quán)。產(chǎn)權(quán)房您擁有房屋的買賣、居住、使用的權(quán)利。一、居住權(quán)居住權(quán)，用益物權(quán)的一種，指對他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)具有以下的法律特征：第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。第三、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。第四、居住2023-07-06116人看過
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法律綜合知識一、離婚以后房屋居住權(quán)怎么設(shè)立在離婚過程中，居住權(quán)可采取以下幾種途徑予以確立：首先，雙方當(dāng)事人可自主自愿地簽署相關(guān)協(xié)議，以此來設(shè)定居住權(quán)。無論是在離婚糾紛還是家庭財產(chǎn)分割、以房養(yǎng)老以及父母為子女購置房產(chǎn)并需要確保其居住權(quán)益等情況下，都可以通過簽訂協(xié)議的方式來設(shè)立居住權(quán)；其次，也可以通過遺囑的形式來設(shè)立居住權(quán)；最后，當(dāng)面臨訴訟離婚的情況時，當(dāng)事人可以向法院提出申請，要求設(shè)立居住權(quán)。《中華人民共和國民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。《中華人民共和國民法典》第三百七十一條以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。二、離婚以后房產(chǎn)過戶如何辦理關(guān)于離婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)的詳細(xì)辦理流程2024-07-28309人看過 -
土地使用權(quán)只有房產(chǎn)證沒有土地使用證是不能買賣的：1、對于不完整產(chǎn)權(quán)的房屋是絕對不能買的。2、沒有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的。3、房屋的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，房產(chǎn)證為全國統(tǒng)一的《房屋使用權(quán)證》，上面不會載明房屋的期限的，只會載明土地使用年限。房屋沒有土地使用證可以買賣嗎房屋沒有土地使用證可以進(jìn)行買賣，但是不能辦理房屋過戶，因為二手房過戶需要房產(chǎn)證、契證以及土地使用證這三種證書才可辦理。但是在實際交易中，也不一定無法辦理過戶，有些地區(qū)市實行房產(chǎn)證和土地使用證合一發(fā)證，所以二手房有房產(chǎn)證和契證就可以辦理過戶，這個具體還是要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者2023-07-0468人看過 -
法律綜合知識一、辦理居住證是否會影響房屋買賣辦理居住證一般不影響房屋買賣的，房屋所有人取得房屋所有權(quán)后，可以自行決定買賣房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、如何辦理居住證1、申領(lǐng)居住證，應(yīng)當(dāng)向居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)提交本人居民身份證、本人相片以及居住地住址、就業(yè)、就讀等證明材料。2、辦理材料：（1）本人身份證原件2024-02-05239人看過 -
居住權(quán)這段內(nèi)容講述了房屋所有權(quán)人仍享有房屋收益權(quán)和處分權(quán),并且可以對房屋進(jìn)行出售或抵押。但是如果該房屋設(shè)立了居住權(quán),交易可能會遇到障礙。這是因為居住權(quán)合同約定的居住時間仍在繼續(xù),即使房屋過戶,居住權(quán)人的權(quán)益仍需得到保障。此外,新房主不能催人或租房子。因此,在設(shè)立居住權(quán)時,需要考慮到居住權(quán)人的權(quán)益,并且遵守相關(guān)法律法規(guī)。作為房屋的所有權(quán)人,業(yè)主仍然享有房屋的收益權(quán)和處分權(quán),并且可以對房屋進(jìn)行出售或抵押。但如果該房屋設(shè)立了居住權(quán)，交易可能遇到障礙，因為即使是房屋能過戶，但如果居住權(quán)合同約定的居住時間還在繼續(xù)，仍需保障居住權(quán)人的權(quán)益。居住權(quán)消滅，需要居住權(quán)期限屆滿或居住權(quán)人死亡。新房主不能催人或租房子。 房 屋 所 有 權(quán) 的 限 制 ： 居 住 權(quán) 的 影 響房屋所有權(quán)的限制：居住權(quán)的影響房屋所有權(quán)是指房屋的所有權(quán)歸屬于誰，而居住權(quán)是指房屋內(nèi)特定區(qū)域或設(shè)施的使用權(quán)。在某些情況下，居住權(quán)可能會受到房2023-09-12104人看過
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居住權(quán)房屋居住權(quán)應(yīng)該無償設(shè)立，當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)自登記時設(shè)立、具有人身專屬性，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用等權(quán)利以滿足生活居住的需要。一、使用居住權(quán)合同一般有哪些條款設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭議的方法。居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)、附屬于房屋使用權(quán)的各項權(quán)利、有權(quán)為居住的目的而對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)、有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金等權(quán)利；在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)、居住期屆滿時負(fù)有返還房屋的義務(wù)等。二、離婚后有沒有公婆居住權(quán)呢？《民法典》第三百六十六條規(guī)定，“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要”。居住權(quán)是由2023-06-22169人看過 -
居住權(quán)一、民法典中居住權(quán)房屋能否買賣民法典規(guī)定，設(shè)立了居住權(quán)的房屋可以買賣，但買賣設(shè)立居住權(quán)房屋時，要告知買受人房屋設(shè)立了居住權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、不能轉(zhuǎn)讓的房屋有哪些房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人，而房地產(chǎn)的受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)或境外的自然人、法人、其他組織，也可以是法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、未依法登記取得房地產(chǎn)2023-04-13165人看過
- 物權(quán)一般規(guī)定
- 物權(quán)設(shè)立
- 物權(quán)變更
- 物權(quán)轉(zhuǎn)讓
- 物權(quán)消滅
- 物權(quán)的保護(hù)
- 物權(quán)所有權(quán)
- 國家所有權(quán)
- 集體所有權(quán)
- 私人所有權(quán)
- 建筑物區(qū)分所有權(quán)
- 相鄰關(guān)系
- 物權(quán)共有
- 所有權(quán)取得
- 用益物權(quán)
- 土地承包經(jīng)營權(quán)
- 建設(shè)用地使用權(quán)
- 宅基地使用權(quán)
- 居住權(quán)
- 地役權(quán)
- 擔(dān)保物權(quán)
- 抵押權(quán)
- 一般抵押權(quán)
- 最高額抵押權(quán)
- 質(zhì)權(quán)
- 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)
- 權(quán)利質(zhì)權(quán)
- 留置權(quán)
- 占有
- 限制物權(quán)
- 動產(chǎn)物權(quán)
- 不動產(chǎn)物權(quán)
- 權(quán)利物權(quán)
- 意定物權(quán)
- 法定物權(quán)
- 主物權(quán)
- 從物權(quán)
- 登記物權(quán)
- 非登記物權(quán)
- 本物權(quán)
- 自物權(quán)
- 他物權(quán)
- 永佃權(quán)
- 地上權(quán)
- 準(zhǔn)物權(quán)
- 礦業(yè)權(quán)
- 漁業(yè)權(quán)
- 事實物權(quán)
- 法律物權(quán)
- 法定擔(dān)保物權(quán)
- 意定擔(dān)保物權(quán)
- 動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)
- 不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)
- 權(quán)利擔(dān)保物權(quán)
- 占有擔(dān)保物權(quán)
- 非占有擔(dān)保物權(quán)
- 物權(quán)效力
- 物上請求權(quán)
- 物權(quán)交付
- 物權(quán)占有
- 物權(quán)賠償
- 物權(quán)變動
- 物權(quán)取得
- 物權(quán)登記
- 不動產(chǎn)登記
- 預(yù)告登記
- 動產(chǎn)交付
- 現(xiàn)實交付
- 簡易交付
- 擬制交付
- 指示交付
- 占有改定
- 物權(quán)請求權(quán)
- 物權(quán)保護(hù)
- 返還原物
- 排除妨害
- 消除危險
- 恢復(fù)原狀
- 典權(quán)
- 典權(quán)合同
- 轉(zhuǎn)讓典權(quán)
- 買賣不破典權(quán)
- 房屋典權(quán)
- 設(shè)定擔(dān)保物權(quán)
- 典物風(fēng)險負(fù)擔(dān)
- 回贖
- 禁止權(quán)利濫用
- 自衛(wèi)行為
- 征收征用
- 專有所有權(quán)
- 共有所有權(quán)
- 小區(qū)車位所有權(quán)
- 車庫所有權(quán)
- 自留地的所有權(quán)
- 國家草原所有權(quán)
- 地役權(quán)合同
- 登記對抗主義
- 最小損害義務(wù)
- 通行相鄰關(guān)系
- 施工相鄰關(guān)系
- 排放有害物相鄰關(guān)系
- 共有
- 自主占有
- 他主占有
- 直接占有
- 間接占有
- 有權(quán)占有
- 無權(quán)占有
- 善意占有
- 惡意占有
- 有過失占有
- 無過失占有
- 按份共有
- 和平占有
- 強(qiáng)暴占有
- 公然占有
- 共同共有
- 隱秘占有
居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的... 更多>
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2023-12-20 -
2023-12-04 -
2023-11-14 -
2023-10-27 -
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房產(chǎn)設(shè)立是否影響居住權(quán)的行使廣西在線咨詢 2023-09-12設(shè)立居住權(quán)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的，不影響居住權(quán)的行使。 1、居住權(quán)是在房屋管理局(登記機(jī)關(guān))登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或繼承。即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍會有一段時間的居留權(quán)。 2、新主人不能催人或租房子。因此，二手房購買者應(yīng)該注意，購買房屋后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或抵押情況，還要查詢房屋的居住權(quán)登記情況。 -
轉(zhuǎn)賣房屋對居住權(quán)的影響四川在線咨詢 2022-06-05設(shè)立居住權(quán)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的，不影響居住權(quán)的行使。居住權(quán)是在房屋管理局(登記機(jī)關(guān))登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或繼承。 即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍會有一段時間的居留權(quán)。新主人不能催人或租房子。 因此，二手房購買者應(yīng)該注意，購買房屋后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或抵押情況，還要查詢房屋的居住權(quán)登記情況。 -
房屋轉(zhuǎn)租后對以后房屋的使用權(quán)是否有影響河南在線咨詢 2021-10-31房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期間將部分或全部租賃的行為，包括以合資、承包經(jīng)營、合作經(jīng)營的名義，將租賃房屋交付給他人使用，并獲得租金性質(zhì)的保證收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。因此，房屋轉(zhuǎn)租有使用權(quán)。 -
土地使用權(quán)與房屋設(shè)立的住房居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎臺灣在線咨詢 2021-12-30房屋設(shè)立的居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。居住權(quán)是指按照合同約定占有和使用他人所有房屋及其附屬設(shè)施的權(quán)利，自登記時設(shè)立并具有人身專屬性，不得轉(zhuǎn)讓。 -
房屋居住權(quán)是否存在房屋居住權(quán)？甘肅在線咨詢 2024-11-22根據(jù)法律規(guī)定,居住者享有在他人住宅上實行公有制、版權(quán)和使用的應(yīng)用價值的權(quán)利,以滿足日常生活所需的住宿需求。民法典明確賦予居住者依法享有對他人的住宅實行公有制、版權(quán)和使用的應(yīng)用價值的權(quán)利,以便滿足日常生活中必須的住宿需求。 居住權(quán)被視為一種特殊類型的人權(quán),旨在通過阻止所有權(quán)人將建筑物用于非住宅用途,實現(xiàn)住宅用途的權(quán)力。其核心權(quán)利是居住權(quán),這種權(quán)益可以使用權(quán)來實現(xiàn)居住的目的,并能夠制止所有人或第三方
