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設(shè)立居住權(quán)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)賣的，不影響居住權(quán)的行使。居住權(quán)是在房屋管理局(登記機(jī)關(guān))登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或繼承。即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍會(huì)有一段時(shí)間的居留權(quán)。新主人不能催人或租房子。因此，二手房購買者應(yīng)該注意，購買房屋后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或抵押情況，還要查詢房屋的居住權(quán)登記情況。

一、居住權(quán)是否需要公證嗎

民法典居住權(quán)不一定需要公證，相關(guān)規(guī)定如下：

《中華人民共和國民法典》第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

《中華人民共和國公證法》第2條，公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/8750985827533798864.html">民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

1、居住權(quán)屬于人役權(quán)

居住權(quán)是人役權(quán)的一種特殊形式，指排除所有人而將建筑物或建筑物之特定部分作為住房使用的權(quán)利。其權(quán)利內(nèi)容，主要為居住的權(quán)利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人對(duì)其使用權(quán)的干預(yù)。

2、居住權(quán)的內(nèi)容

居住權(quán)的內(nèi)容，只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業(yè)目的，非居住權(quán)。居住權(quán)的客體可適于已經(jīng)存在且適合居住的建筑物比如房屋。居住權(quán)的范圍，不僅滿足個(gè)人需求，也包括與其同住的家庭成員、負(fù)有照顧義務(wù)的人或是允許共用之人。此外，寵物也包括在居住權(quán)的利用范圍之內(nèi)。另外，居住權(quán)不可讓與他人而形成他人的單獨(dú)使用。

3、專屬性

居住權(quán)物權(quán)化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得讓與或繼承。

4、無償性

古代羅馬法中的居住權(quán)是解決沒有繼承權(quán)的女性或者奴隸老無所養(yǎng)的問題。現(xiàn)在主要解決父母、無房的離婚女性和受雇人比如說保姆的權(quán)利的問題。因此。居住權(quán)制度以恩惠為目的，居住權(quán)設(shè)定是無償?shù)摹?/p>

二、民法典中戶口是否具有居住權(quán)

有戶口不一定擁有居住權(quán)，戶口登記在某房屋內(nèi)，并不代表就有權(quán)居住在該房屋內(nèi)。設(shè)立居住權(quán)需要向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。根據(jù)《民法典》第三百六十八條，居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。