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設立居住權(quán)的房屋進行轉(zhuǎn)賣時是否會影響居住權(quán)的行使
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-28 08:04:09 89 人看過

設立居住權(quán)的房屋進行轉(zhuǎn)賣的，不影響居住權(quán)的行使。居住權(quán)是在房屋管理局（登記機關(guān)）登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或繼承。

即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍會有一段時間的居留權(quán)。新主人不能催人或租房子。

因此，二手房購買者應該注意，購買房屋后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或抵押情況，還要查詢房屋的居住權(quán)登記情況。

房屋居住權(quán)特征

1、居住權(quán)屬于人役權(quán)

居住權(quán)是人役權(quán)的一種特殊形式，指排除所有人而將建筑物或建筑物之特定部分作為住房使用的權(quán)利。其權(quán)利內(nèi)容，主要為居住的權(quán)利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人對其使用權(quán)的干預。

2、居住權(quán)的內(nèi)容

居住權(quán)的內(nèi)容，只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業(yè)目的，非居住權(quán)。居住權(quán)的客體可適于已經(jīng)存在且適合居住的建筑物比如房屋。居住權(quán)的范圍，不僅滿足個人需求，也包括與其同住的家庭成員、負有照顧義務的人或是允許共用之人。此外，寵物也包括在居住權(quán)的利用范圍之內(nèi)。另外，居住權(quán)不可讓與他人而形成他人的單獨使用。

3、專屬性

居住權(quán)物權(quán)化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得讓與或繼承。

4、無償性

古代羅馬法中的居住權(quán)是解決沒有繼承權(quán)的女性或者奴隸老無所養(yǎng)的問題。現(xiàn)在主要解決父母、無房的離婚女性和受雇人比如說保姆的權(quán)利的問題。因此。居住權(quán)制度以恩惠為目的，居住權(quán)設定是無償?shù)摹?/p>

《民法典》第三百六十六條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

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    • 公民可以對設立居住權(quán)房屋進行轉(zhuǎn)賣嗎
      廣西在線咨詢 2022-11-13
      1、設立居住權(quán)的房屋進行轉(zhuǎn)賣的，不影響居住權(quán)的行使。 2、居住權(quán)是在房屋管理局(登記機關(guān))登記成立的物權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓或繼承。即使業(yè)主出售房屋，擁有居留權(quán)的業(yè)主仍會有一段時間的居留權(quán)。新主人不能催人或租房子。因此，二手房購買者應該注意，購買房屋后，不僅要查詢房屋的所有權(quán)、租賃、司法查封或抵押情況，還要查詢房屋的居住權(quán)登記情況。
    • 是否無償進行設立居住權(quán)
      青海在線咨詢 2023-05-13
      根據(jù)《民法典》第三百六十八條規(guī)定，居住權(quán)是無償設立的。但是當事人另有約定的除外。設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立。 《民法典》第三百六十八條居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立。