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過(guò)戶居住權(quán)房屋是否可行？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-03 14:00:36 475 人看過(guò)

居住權(quán)是用益物權(quán)，房屋有居住權(quán)的，并不影響房屋的過(guò)戶，當(dāng)事人可以攜帶身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等材料到房屋登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記。相關(guān)法律規(guī)定擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。

房屋居住權(quán)喪失的情形

1、居住權(quán)人死亡。居住權(quán)本質(zhì)上是為特定的自然人的生存利益而設(shè)定的物權(quán)，一般以居住權(quán)人的生存期限為最長(zhǎng)存續(xù)期限，如居住權(quán)人死亡（包含宣告死亡），居住權(quán)人因失去權(quán)利這一要件，自然歸于消滅。

2、房屋標(biāo)的物滅失。居住權(quán)的標(biāo)的物是以房屋為客體，房屋又是居住權(quán)存在的客觀基礎(chǔ)，一旦客觀基礎(chǔ)喪失，從而導(dǎo)致居住權(quán)喪失。

3、居住權(quán)的存續(xù)期限已屆滿或解除條件已成就。當(dāng)事人對(duì)居住權(quán)的存續(xù)期限有明確約定的，在該期限屆滿時(shí)，居住權(quán)即歸于消滅，另外，居住權(quán)的設(shè)定可以附解除條件，在該條件成就時(shí)，居住權(quán)亦歸于消滅。

4、居住權(quán)的自由處分。居住權(quán)是公民的基本民事權(quán)利，依照民事處分原則，也可以對(duì)居住權(quán)利進(jìn)行自由處分，比如，在居住權(quán)利存續(xù)期間，居住權(quán)人基于其它目的或更好地維護(hù)房屋所有人的權(quán)益，居住權(quán)人可以對(duì)其享有的居住權(quán)進(jìn)行放棄處分，從而居住權(quán)歸于消滅。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百八十八條設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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  • 是否有權(quán)在房屋內(nèi)繼續(xù)居??？
    居住權(quán)是一種特定身份關(guān)系的親屬設(shè)立的、具有人身專屬性的人身權(quán)利。由于其人身性的限制，居住權(quán)只能適用于自然人，且不能夠自由轉(zhuǎn)讓、繼承。居住權(quán)具有期限性，最長(zhǎng)期限為權(quán)利人的終生。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》自2021年1月1日起施行。居住權(quán)不可以被繼承。房屋所有人為特定身份關(guān)系的親屬而設(shè)立此權(quán)利，具有人身專屬性。由于這種人身性的限制，所以居住權(quán)只能適用于自然人，且不能夠自由轉(zhuǎn)讓、繼承，一旦權(quán)利人死亡，居住權(quán)便消失。故居住權(quán)是一種有期限的權(quán)利，其最長(zhǎng)期限為權(quán)利人的終生。注意：《中華人民共和國(guó)民法典》，自2021年1月1日起施行。 居 住 權(quán) 能 否 被 繼 承 ？根據(jù)我國(guó)《民法典》第368條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。居住權(quán)人有權(quán)處分居住權(quán)，但不得損害善意第三人的利益。居住權(quán)人有權(quán)轉(zhuǎn)讓居住權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人可以享有居住權(quán)。居住權(quán)繼承，受遺贈(zèng)人可以享有居住權(quán)。因此，居
    2023-09-05
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  • 房屋確權(quán)協(xié)議可否過(guò)戶房產(chǎn)
    一、房屋確權(quán)協(xié)議可否過(guò)戶房產(chǎn)房屋確權(quán)協(xié)議能證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，并且房屋產(chǎn)權(quán)是合法的，可以憑房屋確權(quán)協(xié)議辦理房屋過(guò)戶登記?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。二、房屋過(guò)戶手續(xù)在哪里辦理房屋權(quán)屬登記，是房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并且依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是歸屬關(guān)系的行為。房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)
    2023-06-17
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  • 房屋貸款未還清，是否可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶？
    房貸還沒(méi)有還清不可以過(guò)戶。有房貸要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，具體的事宜可以咨詢各個(gè)銀行。然后帶好雙方的結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的正副本，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用有除了支付手續(xù)費(fèi)之外，若是貸款是純公積金的，還需要另外支付一百元；如果貸款是組合形式的即公積金加上商業(yè)貸款，則需要另外支付兩百元。離婚房貸未還清能過(guò)戶給女方嗎不可以。按揭房屋過(guò)戶前必須付清銀行貸款根據(jù)我國(guó)《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)
    2023-07-01
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識(shí)導(dǎo)航
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    居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。 居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的... 更多>

    #居住權(quán)
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    • 房屋居住權(quán)是否存在房屋居住權(quán)？
      甘肅在線咨詢 2024-11-22
      根據(jù)法律規(guī)定,居住者享有在他人住宅上實(shí)行公有制、版權(quán)和使用的應(yīng)用價(jià)值的權(quán)利,以滿足日常生活所需的住宿需求。民法典明確賦予居住者依法享有對(duì)他人的住宅實(shí)行公有制、版權(quán)和使用的應(yīng)用價(jià)值的權(quán)利,以便滿足日常生活中必須的住宿需求。 居住權(quán)被視為一種特殊類型的人權(quán),旨在通過(guò)阻止所有權(quán)人將建筑物用于非住宅用途,實(shí)現(xiàn)住宅用途的權(quán)力。其核心權(quán)利是居住權(quán),這種權(quán)益可以使用權(quán)來(lái)實(shí)現(xiàn)居住的目的,并能夠制止所有人或第三方
    • 居住權(quán)能否用于房屋分戶？
      北京在線咨詢 2024-11-23
      居住權(quán)是指居住權(quán)人對(duì)他人所有之房產(chǎn)的全數(shù)或其中一部分，依法享有占有及使用的法定權(quán)益。這一概念的初衷在于將房產(chǎn)所有權(quán)在居住權(quán)人和所有者之間進(jìn)行合理分割，以滿足雙方各自個(gè)性化的需求。 在居住權(quán)的確立和規(guī)定事項(xiàng)方面，必須采取書面形式并簽署相關(guān)的居住權(quán)合同。居住權(quán)合同中通常包含以下詳細(xì)條款：各方當(dāng)事人的真實(shí)姓名或法人名稱及相應(yīng)的住址，住宅所處的確切地理位置，對(duì)物業(yè)的居住要求和具體條件，確定居住權(quán)的期限以
    • 居住權(quán)的房子如何進(jìn)行過(guò)戶
      海南在線咨詢 2022-10-17
      使用權(quán)的房子到原使用權(quán)單位直接更名就可以了原則上不用給錢但一般都要交點(diǎn)幾千左右和原房主一同去都帶上身份證說(shuō)白了就是把發(fā)票更下名很簡(jiǎn)單
    • 關(guān)于房屋與住宅的居住權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓權(quán)
      四川在線咨詢 2021-11-23
      房屋居住權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。居住權(quán)是指按照合同約定占有和使用他人所有住房及其附屬設(shè)施的權(quán)利。該權(quán)利自登記時(shí)設(shè)立，具有人身專屬性，不得隨意轉(zhuǎn)讓出租繼承。
    • 小產(chǎn)權(quán)房屋可否過(guò)戶?
      廣西在線咨詢 2022-05-05
      一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、是否為小產(chǎn)權(quán)房也很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房是要"五證