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1、房屋使用權(quán)是房屋的實(shí)際使用權(quán)。通過一定的法律合同，非房屋所有人也可以獲得房屋使用權(quán)，如房屋所有人將房屋出租給他人。房屋使用權(quán)是指承租人直接管理的公共房屋。從法律角度看，使用權(quán)出售的實(shí)質(zhì)是改變長期租賃權(quán)。由于我們現(xiàn)在買賣的只是房屋使用權(quán)，雙方所擁有的只是租賃關(guān)系，如果我們?cè)谫徺I了房屋使用權(quán)后要上市，就需要先按成本價(jià)購買房屋，然后按照所購公房的上市程序上市，然后再進(jìn)行交易上市前先交土地出讓金。第二，房屋產(chǎn)權(quán)是指業(yè)主對(duì)房屋的所有權(quán)和房屋占用土地的使用權(quán)。住房作為房地產(chǎn)和土地是不可分割的一個(gè)整體。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，如轉(zhuǎn)讓時(shí)，必然是房屋與土地的結(jié)合。把房屋和土地分開處理是不可能的。在具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫的產(chǎn)權(quán)并獨(dú)立銷售，但屬于小區(qū)綠地等公共建筑，因此不具備購房的產(chǎn)權(quán)觀念。第三，房屋所有權(quán)的特征。第一，住房的國家所有制、集體所有制和個(gè)人所有制同時(shí)并存，受到憲法和法律的平等保護(hù)。房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)和可供使用的房屋，而不是構(gòu)成房屋的材料。未建房、拆遷房屋的材料，不能作為房屋所有權(quán)的客體。三是房屋所有權(quán)與所附土地使用權(quán)分離。當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時(shí)，土地使用權(quán)也隨之變化，反之亦然。國有住房普遍實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)相分離。所有權(quán)屬于國家，使用權(quán)屬于國有企業(yè)事業(yè)單位和其他組織。房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)密不可分，不能轉(zhuǎn)讓的土地上房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，將導(dǎo)致土地上房屋轉(zhuǎn)讓無效。

6。房屋權(quán)屬的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，需要辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。未辦理房屋權(quán)屬登記或者變更登記的，不發(fā)生確認(rèn)房屋權(quán)屬或者轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的效力。從所有制主體的內(nèi)部結(jié)構(gòu)來看，可以分為個(gè)人所有制、共同所有制和區(qū)別所有制。個(gè)人擁有一套房子意味著一套房子只有一個(gè)業(yè)主。根據(jù)房屋所有權(quán)人享有的權(quán)利和功能是否充分，房屋所有權(quán)可以分為完全所有權(quán)和部分所有權(quán)。完全房屋所有權(quán)是我們通常所說的房屋所有權(quán)；部分房屋所有權(quán)是一種限制性的房屋所有權(quán)，后面將專門介紹。房屋所有權(quán)和房屋居住權(quán)是兩個(gè)完全不同的概念，這意味著房屋交易主體有其自身的特點(diǎn)。不要混淆它們以避免不必要的麻煩。房屋對(duì)于任何人來說都是非常重要的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)其合法權(quán)益受到侵害時(shí)，我們應(yīng)該懂得運(yùn)用法律手段。如果您對(duì)此有任何疑問，請(qǐng)咨詢我們的在線律師。