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一、買房要居住權(quán)嗎居住權(quán)租房行嗎

根據(jù)《民法典》規(guī)定，居住權(quán)為房屋用益物權(quán)，與承租權(quán)同為房產(chǎn)權(quán)中的重要構(gòu)成。

房屋設(shè)定居住權(quán)后，通常無法租賃，但并不妨礙居住權(quán)人對(duì)其進(jìn)行占有權(quán)及使用權(quán)。

若僅設(shè)居住權(quán)的房屋，則不可進(jìn)行出租；以下列舉了房屋不得出租的九種情形：

1、尚未依法取得房屋所有權(quán)證書的；

2、司法或行政機(jī)構(gòu)依據(jù)法律作出的查封或限制房產(chǎn)權(quán)益的決定；

3、共同所有房屋未經(jīng)共有人同意的；

4、存在房屋權(quán)屬爭(zhēng)議的；

5、屬于違法建筑的；

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

7、房屋已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)部門規(guī)定的；

9、法律法規(guī)明文禁止出租的其他情形。

值得注意的是，居住權(quán)并非全部為有償合同，亦可無償設(shè)立，如通過遺囑方式將房屋贈(zèng)予特定人士。

在產(chǎn)權(quán)人并未明確表示允許對(duì)外出租的前提下，居住權(quán)人擅自出租該房屋即屬違法行為。

《民法典》

第二百四十一條

【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第三百六十六條

【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條

【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

二、群租房強(qiáng)拆合法嗎

若群租房非違規(guī)建筑，強(qiáng)制拆除將屬非法行為。

首要判定其是否違建，如為違章，政府規(guī)劃部門有權(quán)要求停工，并依法進(jìn)行強(qiáng)拆。

反之，若無違建問題，強(qiáng)拆即構(gòu)成違法，租戶可提出賠償請(qǐng)求，依照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償政策給予相應(yīng)回饋。