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一、房屋租客享有的是居住權(quán)嗎

房屋租客享有的不是居住權(quán)，是基于租賃合同產(chǎn)生的權(quán)利。在合同期限內(nèi)，租客可以在合法、合理使用房屋的條件下，享有對(duì)房屋的占有和使用權(quán)。居住權(quán)是一種用益物權(quán)，通常是通過(guò)遺囑或合同約定而設(shè)立的，它賦予權(quán)利人對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施的占有和使用。而房屋租客在租賃合同期限內(nèi)對(duì)所租房屋享有的占有和使用的權(quán)利，是基于租賃合同所產(chǎn)生的，并非基于居住權(quán)。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，居住權(quán)的設(shè)立需要經(jīng)過(guò)房屋所有人的同意，并且需要簽訂書(shū)面合同。如果房屋所有人不同意設(shè)立居住權(quán)，則無(wú)法通過(guò)法律程序獲得該權(quán)利。因此，如果想要獲得某處房產(chǎn)的居住權(quán)，需要先與房屋所有人進(jìn)行協(xié)商并取得其同意。

【法律依據(jù)】《民法典》第三百六十八條

居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

二、什么是居住權(quán)，居住權(quán)怎么設(shè)立

居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類(lèi)。具體定義是權(quán)利人為了滿(mǎn)足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。

居住權(quán)作為用益物權(quán)具有特殊性，即居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營(yíng)利活動(dòng)。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記后的居住權(quán)具有對(duì)世性，能夠對(duì)抗第三人，從而最大限度地保護(hù)當(dāng)事人的合法利益。如需了解更多關(guān)于居住權(quán)設(shè)立的問(wèn)題，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十四章　居住權(quán)　　第三百六十八條　居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。