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一、租房子享有沒有房子的居住權(quán)

民法典中規(guī)定的租房所享有沒有的權(quán)利是占有沒有、使用、收益的權(quán)利，但是這一權(quán)利不同于居住權(quán)。居住權(quán)是指居住權(quán)人有沒有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有沒有占有沒有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)可以通過合同或者遺囑的方式設(shè)立。

《民法典》第三百六十八條

居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有沒有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

二、民法典規(guī)定租房子是否有沒有居住權(quán)

租房子沒有沒有居住權(quán)。居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有沒有的住房及其附屬設(shè)施占有沒有、使用的權(quán)利。

設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。租房子對(duì)所租房屋也享有沒有占有沒有使用的權(quán)利，但這并不同于居住權(quán)。

居住權(quán)包括下列內(nèi)容：

一、居住權(quán)人享有沒有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。

二、居住權(quán)人享有沒有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。

三、居住權(quán)人有沒有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。

四、居住權(quán)人有沒有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過原出租人的同意。

《民法典》第三百六十六條

居住權(quán)人有沒有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有沒有占有沒有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

三、房屋的承租方有沒有沒有沒有轉(zhuǎn)租權(quán)

房屋承租方在出租房同意后有沒有轉(zhuǎn)租權(quán)。

房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。

如果二房東有沒有正式的租賃合同，在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有沒有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8、應(yīng)對(duì)提前終止合約情況做出約定。

除了上述的還要注意下列事項(xiàng)，否則，大房東終止合同，給你帶來的經(jīng)濟(jì)損失只能找二房東要。

1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到出租人（大房東）的書面同意；

2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同（主合同）約定的期限；

3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。

需要特別注意有沒有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；

3、預(yù)租的商品房。

4．不得違背雙方意愿，有沒有問題，雙方要共同討論。

另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。

承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。

《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有沒有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》：第十四章　租賃合同　　第七百一十六條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。\n　　承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。