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一、房子只有居住權(quán)沒有使用權(quán)

民法典規(guī)定，居住權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用的權(quán)利，所以居住權(quán)和使用權(quán)是不一樣的，使用權(quán)只是使用房屋，而不能占有房屋。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條【居住權(quán)的消滅】居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

第三百七十一條【以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的參照適用】以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

三、房屋居住權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別如下：

1、性質(zhì)不同，居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，是對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利；房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋擁有的享用權(quán)，房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋使用權(quán)；

2、取得方式不同，設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定；房屋使用權(quán)不能出售、抵押、贈(zèng)與、繼承等?？傊?，房屋居住權(quán)是用益物權(quán)的一種，使用權(quán)是對(duì)房屋擁有的享用權(quán)，當(dāng)事人可以以合同、遺囑等方式設(shè)立居住權(quán)，行使房屋使用權(quán)時(shí)需正常使用，不得損害他人利益。