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只有使用權(quán)的車位，通常分為人防車位和非人防車位。購(gòu)買人防車位應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商簽訂車位買賣或者租賃的合同。在購(gòu)買地下車位時(shí)應(yīng)該要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則。那么業(yè)主與開(kāi)發(fā)商應(yīng)該簽訂一個(gè)租賃合同。這里要提醒您注意，根據(jù)法律規(guī)定，租賃的期限不得超過(guò)20年。也就是說(shuō)如果超過(guò)20年超出部分將不受法律保護(hù)。如果后續(xù)發(fā)生問(wèn)題，很難保障業(yè)主的權(quán)益，且國(guó)家如有戰(zhàn)爭(zhēng)需求，是可以無(wú)條件征用人防車位的，雖然可能性比較小，但也需了解清楚。

如果購(gòu)買的是非人防車位，同樣是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，雖然目前現(xiàn)行的法律，還沒(méi)有對(duì)車位、車庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定。但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)買的車位不屬于人防工程，只要由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房及其他車庫(kù)的成本中，而且地下車位的面積也沒(méi)有計(jì)入公攤面積，那么即使此類車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主所購(gòu)買的地下車位也受法律的保護(hù)。

一、車庫(kù)的種類

1、規(guī)劃內(nèi)車庫(kù)。

《民法典》第二百七十五條中規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！痹撘?guī)定實(shí)質(zhì)已經(jīng)承認(rèn)開(kāi)發(fā)商對(duì)規(guī)劃內(nèi)車庫(kù)車位的原始所有權(quán)。

開(kāi)發(fā)商只要能提供車庫(kù)的工程規(guī)劃許可手續(xù)，驗(yàn)收合格后就能進(jìn)行車庫(kù)的初始確權(quán)登記。

2、規(guī)劃外車位。

開(kāi)發(fā)商未取得工程規(guī)劃許可審批手續(xù)建設(shè)的車庫(kù)車位可稱之規(guī)劃外的車庫(kù)車位，對(duì)于規(guī)劃外的車位，《民法典》第二百七十五條作出了明確規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或是其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?/p>

3、人防停車位。

地下人防車位的原則是“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”。這種停車位開(kāi)發(fā)商和業(yè)主均無(wú)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)人防管理部門(mén)同意后開(kāi)發(fā)商可經(jīng)營(yíng)使用，也就是說(shuō)這種車位不能買賣、過(guò)戶，只能出租使用權(quán)，且根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。

二、無(wú)產(chǎn)權(quán)非人防車位可以轉(zhuǎn)讓嗎及轉(zhuǎn)讓流程

無(wú)產(chǎn)權(quán)的車位只要不是人防車位，是可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)的。轉(zhuǎn)讓流程如下：

1、買賣雙方應(yīng)該先到現(xiàn)場(chǎng)查看車位情況。雖然車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但原來(lái)的賣家從開(kāi)發(fā)商購(gòu)買時(shí)，肯定會(huì)有《交接證明》和車位購(gòu)買的《補(bǔ)充協(xié)議》，誰(shuí)要要求賣家提供，并核實(shí)身份證，防止被騙。

2、在雙方商談成功后，可以起草一份《車位（車庫(kù)）轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，合同要有明確的車位號(hào)、面積、位置、價(jià)格等內(nèi)容，防止事后因內(nèi)容不完善而引起糾紛。

3、如果還能找到原來(lái)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，最好到他們開(kāi)發(fā)商處去登記，才能說(shuō)明轉(zhuǎn)讓的車位已確認(rèn)賣給新買家，并且要蓋開(kāi)發(fā)商的公章。另外還要到物業(yè)處登記，因?yàn)橐院笠獱可娴剿娰M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

4、買賣雙方按照合同約定的時(shí)間和價(jià)格、按時(shí)對(duì)車位的款項(xiàng)交接。

5、可以去律師事務(wù)所找律師帶你去公證處，寫(xiě)一份特定的協(xié)議，說(shuō)明這車位已經(jīng)是屬于你家的財(cái)產(chǎn)了。

6、賣家提供原來(lái)和開(kāi)發(fā)商簽定的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《交接證明》給買家，并且注明車位已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，剩下就交接車庫(kù)鑰匙、結(jié)清水電這些。